안녕하세요
부동산을 많이 가지고 싶은
욕심쟁이 부마니입니다.
벌써 한 달이 다 되어가면서
지방투자 4강를 듣게 되었습니다.
4강에서는 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님의 강의를 들었는데요.
첫번째 강의는 리스보아 튜터님 강의인데요.
어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는
매물 임장 방법을 강의 해주셨습니다.!
바뀌지 않는 것 >> 바뀔 수 있는 것이 중요한데요
생활권 임장 → 단지임장 → 매물임장 순서를 잘 지켜야
우선순위를 잘 정할 수 있고
특히 단지 임장과 전화임장을 잘 해야
단지 우선순위가 잘 정해지면서
매물임장을 정확하게 할 수 있다고 생각합니다.
그리고매물임장을 통해 동/층/향/수리상태/조건 등을 보면서
점점 마이크로하게 보는 것들이 중요해지는 것 같습니다.
매물임장 할 때 사장님에게 집중을 잘 해야만
단지 안에서도 선호도를 알 수 있고
어려운 조건들도 그냥 넘기지 말고
해결 할 수 있는 것들인지 더 파고 들면서
각 매물마다 협상 포인트를 찾아 내면서
나에게 유리한 상황을 만들어서
가격 조정이나 조건을 제시하면서
사장님께 명분을 제시해보는 것이 중요하다는 것을 알겠습니다.
매물임장의 중요성을 더 알게 되는 강의였고
시세조사와 전임만으로 알 수 없고
매물 임장을 통해 상황에 따라 저평가나 조건이 다르게 될 수 있다는 것을 알고
매물임장을 해야만 알 수 있다는 것을 알게 되면서
더욱더 매물임장을 잘 해야겠다는 생각이 들었습니다.
두번째는 윤이나 튜터님 강의로
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우인데요.
시세트래킹의 목적은
지역간 비교평가를 하면서 저평가 단지를 찾는 것과
전세가 변화를 잘 지켜보면서 투자 할 수 있는 기회를 찾으려고
꾸준히 계속 시세트래킹을 하는 것이라고 하는데요.
윤이나 튜터님께서는 한 지역 상위 생활권 3개의 단지 로만으로도
투자 기회를 잡을 수 있다고 합니다.
가장 중요한 것은
짧은 시간을 하더라도 시세트래킹을 매일 꾸준히 하는 것이 가장 중요하다고 했고
아침에 일어나면 바로 하는 것이 중요하다고 합니다.
그리고
지방에서는 공급트래킹도 정말 중요하다고 하는데요.
예전에 1호기를 지방에서 했을 때
공급을 계속 보지 않았기 때문에
매수와 보유과정에서 리스크에 대응을 잘 하지 못한 것이 아닐까 생각이 들었습니다.
공급을 볼 때 앞에 3년도 잘 봐야하지만
잠재물량과 신축 입주 후 2년 뒤에도
전세 재계약 물량도 잘 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고
지방와 외곽수도권과 비교평가는 정말 어려운데요
그럼에도 투자 할 때
외곽 수도권에서는 어떤 장점과 단점이 있고
지방에서는 어떤 장점과 단점이 있는지 파악하고
내 상황에 맞게 투자를 결정하는 것이 중요하겠다고 생각합니다.
리스보아튜터님과 윤이나 튜터님
이렇게 정말 좋은 강의를 이렇게 준비 해주셔서 너무 감사합니다.
벤치마킹
1. 비교평가를 하고 전임하자.
2. 매물 임장전에
3. 아침에 일어나자 마자 습관 하나를 기르자
4. 매달 공급트래킹 꼭 하자
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