[72기 내마꿈] 실전준비반 3강 코크드림님 강의 후기

■ 느낀점

• 현재 서울/수도권 시장과 A지역에 대한 분위기를 파악할 수 있었습니다.

  - 매매물량 급감 & 전세물량 급감(부족) & 선호지역은 매도자 우위시장이지만 여전히 저렴한 곳은 많다.

  - A지역은 투자자 유입으로 인해 전세물건수 증가 추세

• 언제나 그렇듯, 사람들의 관심이 덜할 때가 투자하기 좋은 시기이다. (기회!)

• 같은 단지라도 어떤 시기인지에 따라 투자 우선순위는 달라진다. (가격 수준 확인!)

  같은 돈이면 더 좋은거, 비슷한 가치면 더 싼거)

• 지금 내 단계에서는 임보 결론파트에 집중해야 한다. (비교평가 & 결론)

• 신축은 구축에 비해 전세가를 더 높여 받을 수 있지만, 한편으로는 전세 갱신청구권 사용 확률이 구축에 비해 더 높아 오히려 투자금 회수가 늦어질 수 있음을 주의하자.

  (전세가가 오르는 시장에서는 신축이 갱신권 사용으로 인해 오히려 투자금 올려 받기 힘들 수 있다)

• 지금 보는 이 단지는 가치가 있으면서 저평가(전고점 대비 싼가? 비슷한 단지와 비교평가해서 더 좋은가?) 되어 있고, 내 투자금에 맞으며 감당가능한가?
• 샷시 코킹은 30평대 기준 약 50만원정도! (코크님 수리/인테리어 특강 꼭 들어보기)
• 사장님~~~ 혹시 x억대 볼 수 있는 다른 물건은 없으실까요?
• 어떻게 해서든 임보는 “완료 + 분석 + 자기생각(결론)”으로 마무리 짓자.

■ 적용점

• (★★★) 내 앞마당 시세 업데이트해서 투자 가능한 단지들 선정해두기 (너무 놓고 있었다. 손에 쉬고 있자!)

  투자 후보단지 선정 시에는 -5천만원 범위까지 같이 보기 (투자금보다 더 낮은 것 중에도 좋은 물건이 있을 수 있다)

• (★★★) 단지분석 후 생활권 한 판 정리장표 작성

• 비교평가 시 참고사항

  - 입지 동일한 단지라면 가격 → 투자금 → 조건/상태 → 감당가능여부 순으로 비교평가!

  - 입지 다른 단지라면 선호도 → 가격 → 투자금 → 조건/상태 → 감당가능여부 순으로 비교평가!

• 단지분석 시 주변 상권은 호갱노노에서 쉽게 확인 가능! (상권 자세히 보기)