안녕하세요!!
부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.
이번 강의는 선배님 강의로 리스보아 선배님과 윤이나 선배님의
선배님 강의였는데요.
월부학교 수강중인 선배님의 강의라서
오히려 현재 내게 필요한 강의만 골라서 해주신것 같아서
정말 도움이 많이 되었습니다.
[나에게 와닿았던 점]
첫째, 투자금은 최근 전세 실거래가, 주변 전세가를 고려하여야 하고,
주변에서 선호도가 더 좋은 단지의
전세 매물 최저가와 실거래가가 더 낮다면
더 보수적으로 볼 필요가 있다.
둘째, 매물 트래킹
최저 가격만 보는게 아니라
매물조건, 상태가지 파악해야 한다.
셋째, 매물임장 우선순위 잡는법
매물 갯수가 적은 단지부터
점유자 시간 조율이 어려운 곳부터
예를 들면 세입자 > 집주인 > 공실 순으로
우선순위를 잡는 것이 좋다.
넷째, 전화임장을 미리 해야하는 이유
물건정보를 잘 알고 물건 추천을 적극적으로 해주시는
친절하고 일잘하는 부사님을 찾는 것이 중요
최저가 물건 뿐 만 아니라,
가치대비 가격이 괜찮은 매물도 매임해야 한다.
바로 직전에 잡히는 대로가 아니라
미리 준비해 놓은 부동산, 후보로 예약해야 한다.
다섯째, 시세트래킹 대표단지 선택 기준
직전 상승장 고점이 있고, 그 고점이 더 높은 단지를 우선 선택
세대수는 300세대 이상인 단지
대형평형이 포함된 단지 우선해야 하지만,
정답은 없다.
여섯째, 시세트래킹 단지 지도위에 올리기
생활권별로 상중하단지를 선택하고
해당 단지를 지도위에 올려 비교해 보자
월부학교 선배님의 강의를 통해
실제 투자를 위한 경험담 위주의 강의로
투자를 하기 직전에 나에게 정말 도움이 되는 강의였다.
긴시간 강의해주신 리스보아 선배님, 윤이나 선배님 감사합니다.
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