매수 및 전세 세팅을 위한 준비[이호]

26.01.27 (수정됨)

안녕하세요

함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다

투자를 위한 준비~갈아타기까지 작성을 하고 있습니다

이번에는 2편으로 매수~전세 세팅 과정을 써보려고 합니다

1편. 투자를 하기 전 반드시 준비해 보자!!

https://weolbu.com/s/KRRW00QE4g

투자를 할때 놓치고 있는 것은 없는 것은 없는지

준비 단계부터 갈아 타기까지 작성을 해보려고 합니다

복잡한 내용 보다는 우리가 배운 기초반에서

다 배운 내용인데 실제 행하고 있는지

체크 해 보시면 좋을 듯 합니다

1.투자를 하기전 반드시 준비해야 할 것들

2.매수 / 전세세팅

3.매도 그리고 갈아 타기

매수가 가장 쉽지만,
처음은 너무 어렵다

1편에서 투자금을 확정 했다면

현재 시장에서 어떻게 물건을 찾아 볼지,

어느 금액부터 찾아 볼지 결정을 해야 합니다

✅️ 투자 가격 밴드 설정

나의 투자금이 2억 이라면?

물건을 어떻게 찾아야 할까요?

매매-전세 차액 2억에 시장상황에 맞게

투자금 +0억, +0.3억 +0.5억 보게 됩니다

이렇게 투자금+@ 를 보는 이유는
조금 더 좋은 자산을 취득 하기 위함 입니다
(네고 또는 협상을 통해 더 좋은 자산을 매수)

투자금 대비 얼마나 플러스 해서 봐야 할까요?
정답이 있으면 참 좋은데, 결론은 정답은 없습니다
시장 상황에 따라 다릅니다

23년의 하락장에서는 상단부터 보기 위해 투자금+@금액을 높게 하기도 하고

현재 서울시장에서는 타이트 하게 보게 됩니다

현재 내가 투자하려는 시장을 파악하고

투자 가격의 밴드를 우선적으로 선정을 하고

투자 가능 단지를 선정 하면 매수를 위한

첫 단계 준비 완료 입니다

✅️ 현장에서 최대한 물건을 찾아 보기

지역 및 단지를 선정 했다면,

선호도가 높은 것부터

매물을 보면서 투자 단지를 선정합니다

이때는 엉덩이가 가벼워야 합니다

시세가 정리 되었다면

최대한 현장에서 물건을 보고, 파악하고 정리를 합니다

물건이 보지 않아도 지금 같은 시장에서 물건이 없더라도

현장에 최대한 가서 물건을 보려고 하고
단 1개의 매물을 보러 왕복 몇 시간을
보내는 시간을 보내야 합니다

자주 방문 사람에게 부동산 사장님들도

급매가 나오면 연락을 먼저 주곤 합니다

현장에서만 볼 수 있는

혹시 모를 장부 물건이 있습니다

투자에 효율은 없다고 생각합니다

내가 후회 없도록 현장에서

물건을 보는 노력이 필요 합니다

✅️ 최고의 투자를 원하지 말자

최고의 투자를 하는 것을 어렵습니다

최고의 투자를 하면 물론 좋지만

초보자, 경험이 많지 않은 투자자가

최고의 투자를 하기는 어렵습니다

최고의 투자를 원하면서,

예전의 가격이 기억이 나서 투자를 미루고 있지는 않나요?

순위를 매기고 꼭 1위만 매수하고

2위, 3위 물건을 매수 하고 싶어 하지 않는 경우가 많습니다

물건을 후회 없이 찾았다면

꼭 1순위 물건이 아니여도 매수를 해야 합니다

2순위, 3순위 물건도 충분히 수익을 가져도 줄 것입니다

가장 좋지 않는 선택이 고민을 하다가

어떠한 자산도 취득을 하지 못 하는 행동 입니다

전세는 최대한 빠르게 마무리!!

전세는 최고가를 받은 것보다 최대한 빠르게 빼면서 마무리 해야 합니다

✅️ 전세 빼는 일정 세우기

전세금액을 설정 했다면 잔금까지

스스로 목표기간을 설정하고 잡아야 합니다

전세를 빼는 주차별 일정을 세웠다면

감정을 최대한 배제 하고 일정에 맞게 할 일을 합니다

+ 이렇게 일정을 세울때

주변의 전세 시세 파악은 주기적으로 해야 합니다

(아래 내용은 예시 입니다)

D+14주	전세 광고(1곳~2곳, 거래 사장님께 우선 광고, 희망 전세 가격)
D+13주	다른 부동산에도 전세 광고(주변), 실제 받아주는 전세 가격 확인 및 내리기
D+12주	주변 생활권 물건 뿌리기
D+11주	가격 내리+ 주변 생활권 넓혀서 물건 뿌리기
D+10주	가격 내리+ 주변 생활권 넓혀서 물건 뿌리기
D+9주	주변 생활권 넓혀서 물건 뿌리기(매일 50개)
D+8주	잔금준비+전단지 뿌리기+주변 생활권 넓혀서 물건 뿌리기(매일 50개)