안녕하세요
최강파이어입니다.
월부학교 2강 강의는
11년차 투자자이신 자유를향하여 멘토님이
‘규제 속 서울, 수도권 시장’ 이라는 주제로
강의를 해주셨습니다.
제가 새롭게 깨닫게 된 점 위주로 후기 정리해보겠습니다.
2026년 1월 서울 수도권 시장 정리
지금 서울, 수도권 시장은
상급지 ~ 하급지에 따라 분위기가 다릅니다
상급지는 전고점에서 20~30% 이상 올랐지만
하급지는 아직 랜드마크 단지들도
전고점을 돌파하지 못했습니다.
이런 상황에서 뉴스만 보다보면
흔들릴 수 밖에 없습니다.
그러나 현장에 가보면
5급지 단지들도 조금씩 상승의 온기가 퍼지기 시작하고 있는것을 알 수 있었습니다.
또한 상급지 단지들의 상승가격에만 관심이 갔는데
2022년처럼 하락장이 되었을 때
얼마까지 떨어질 지,
그리고 떨어진 가격을 버티면서 보유할 수 있을지에 대한 고민을 했을 때,
외벌이 투자자인 저에게는 쉽지 않은 것 같다는 판단을 할 수 있었습니다.
다주택자의 세금 정리
다주택 포지션이 되면서
세금은 항상 신경이 쓰이지만
배움이 모자란 파트였습니다.
이번에 자향님이 다주택 세금에 대해서
아주 자세히 풀어주셨습니다.
2025년에 취득세, 보유세, 양도세를 모두 납부했지만
앞으로 일어날 수 있는
공정시장가액 조정 및 공시지가 상승, 자산상승 등에 따른
보유세가 늘어나고 종부세를 납부할 수 있는 경우를 생각해봤습니다.
그리고 앞으로
무리하게 챗수를 늘리면서 무작정 투자를 하는 것보다는
세금, 리스크 대비 하면서 보유를 하는 과정이 필요함을 깨닫게 되었습니다.
또한
간주임대소득세는 놓치고 있었는데
꼭 챙겨야 함을 깨닫게 되었습니다.
긴 시간 동안
서울, 수도권 시장 상황과
은퇴를 위한 현금흐름까지 알려주신
자유를향하여멘토님 감사합니다.
bm 세금 감당 가능한 범위에서 투자를 늘려가기
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