[자세한별2] 내집 마련하기 중급 - 오프닝 강의 후기

오늘 내.마.중 오프닝 강의가 올라와서, 바로 들었다.

기억이 휘발되기 전에 적어봅니다.

#1. 입지는 중요하다. 하지만, 평형, 신축여부, 단지 선호도 또한 중요하다.

강남과의 접근성이 중요한 것은 매우 중요하다. 

하지만, 또 10평과 20평대에 들어올 사람들의 수요도 파악해야한다.(10평대 -  3인 가구 살기에 힘듬)

이런 고민을 애초에 하게 되는 것은 예산 때문이다. 

예산이 정해진 상태에서 좋은 입지의 물건을 찾으면 상대적으로 평형이 작아지거나, 해당 지역 내 비선호 물건일 확률이 높아진다. 반대로 하급지에서의 괜찮은 매물의 선택지는 넓어진다. 

그렇다면, 예산에 약간의 허용오차를 줘서, 비교군을 늘려야 한다. (단, 허용오차여야 한다. 그냥 오차면 안됨)

그리고 단지 별로 입지, 평형, 환경을 비교한다.

#2. 급지가 다른 물건을 볼 때 

이 단지가 해당 지역권에서 선호되는 단지인가? 

교통이 다른 서울 후보지군보다 좋나? 

상급지와 상대적 하급지를 볼 때 위 내용 비교 필요 

#3. 리모델링 또는 재건축 

현재 진행단계 및 분담금 확인필요 

분담금의 경우 협약에 따라 받을 수 있는 경우도 있음(DSR 한도 내)

#4. 갈아타기는 이전보다 이후가 더 좋을 때 진행

입지 외에도 주거의 환경을 파악 하기 위해서는 실제 임장이 필수..!