오늘 드디어 고대하던 선배님과의 대화를 하였습니다!!
우선, 늦은 시간까지 정말 Q&A를 꼼꼼히 준비해주신 스위밍풀 선배님께 깊은 감사의 말씀을 드립니다!!!!
(최고~!!! 짱짱!!! → 더 격렬하게 해드리고 싶은데 창의력의 한계 ㅠ)
#느낀점
- 아직 난 사람들의 선호도 보다는 나의 선호도에 좀 더 치중되어 있다. (물건 보는 안목을 좀 더 기르자..!)
- 결국은 부지런히 많은 매물을 비교하고, 발로 뛰어 매물 리스트를 반복적으로 만들어야한다..!
- 특히, 지금과 같은 매물이 없는 시점엔 더더욱 후보군을 늘려야 멘탈에 좋다..!
- 결국 모든 것은 경험치다..! 월부에서 사람들의 경험을 적극적으로 레버리지하자..!
- 책을 제대로 읽기 시작한다면, 안 읽는 삶으로 돌아갈 수 없다..! → 나도 꾸준히 해서 이 기분을 느껴보자..!
#기록
오늘 선배님과의 대화를 하면서 기억이 날라가기 전에 적어봅니다..!
최종 매수하고자 하는 매물 후보군 리스트를 최종 10개정도 만들어라..!
- 정말 잘 만든 LIST라면, 10개의 매물 가치가 비슷할 것이다..!
- 비슷한 가격대 매물 단지 비교를 반복해서 10개 정도 확보하자..!
- 여러개의 매물 후보군이 있어야 평정심을 가지고 매매에 임할 수 있다..!
일잘하는 부.사님을 찾고, 적극적으로 내편이 되도록 하자 ..!
- 매수: 매물 다물건자이면서 친절한 사장님..!
- 매도: 적극적으로 물건을 중계해주실 수 있는 사장님..!
- 부동산 사장님은 최종적으로 본인이 해당 물건을 중계 완료하는 것이 목표라는 것을 잊지말자..!
누수, 덧방 등 매물의 맹점을 제대로 확인하고, 필요 시 네고를 하자..!
- 이런 것도 알려면, 기본적인 시공에 대한 지식도 일정부분 필요하다고 느꼈습니다..!
- 싱크대 밑 물 고임, 보일러 교체시기 확인, 관리사무소를 통한 누수확인, 리모델링 진행 시기(입주 후 좀 지나서 했는지, 리모델링 몇년전에 했는지 등..)등….. 꿀팁 감사합니다 :)
- 리모델링은 기본값 + 5천만원 미만, 초과로 생각해보자..!
갈아타기 할 때는 일단 선 매도, 후 매수하되, 일정을 협의할 수 있도록 유동적으로 하자..!
- 잔금 기간은 유동적이나,, 우선 3-4개월 안에 할 가능성 높다 생각하자..!
규제나, 세법 변경 등을 확실히 알아야 한다면, 전문가의 도움을 적극적으로 받자..!
- Naver Expert, Lawtalk 복수에게 문의(EX.3명)
- 상권이나 택지 밀집도 등은 지적편집도, 스카이뷰 등 활용..! → 임장 루트 짤때 활용해보자..!
- 아파트에 비교 공식은 없다. 단지 비교 및 매물 임장을 통해서, 왜 A아파트 단지가 B아파트 단지보다 가격이 비싼지(사람들이 더 선호하는지), 해당 정보를 보기 전에 나는 어떤 단지가 더 매력적이라고 느꼇는지 정리해보고, 실제 가격 차이를 보면서 “왜 그런걸까?” 생각해보자..!!!!
- 준비되어있지 않으면 기회를 잡을 수 없다..! 매일 시세 확인 ..!! 및 매물 리스트 업데이트..!
- 매수와 동시에 해당 물건을 잘 매도할 수 있는 생각도 해야 한다..! (환급성 생각..!!!)
#다시 한번, 스위밍풀 선배님 귀중한 시간 내주셔서 감사합니다..!
