수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
오늘도 행복한 투자자 돈죠앙입니다. ^^
우리가 좋은 투자를 하기 위해서
정말 열심히 공부하고 있는데요,
문득,
투자할 단지를 고르는 건
데이트 상대를 고르는 것과
꽤 닮아있다는 생각이 들었습니다.
데이트라니.. 줌마설렘 ♡
애매한 단지는 왜 탈락하는가?
키도 무난, 성격도 무난, 직업도 무난.
이런 상대 만나보신 경험 있으시죠?
딱히 싫은 점은 없는데,
그렇다고 딱히 만나고 싶지도 않습니다.
다음 만남이 기다려지지 않는 사람,
한 두번쯤은 경험해 보셨을 것 같습니다.
이런 선택은 보통 오래 가지 못하고
흐지부지 스쳐 지나갔던 것 같습니다.
반대로 단점은 분명한데,
하나가 유독 강한 사람이 있습니다.
예를 들어,
말수는 적지만 신뢰가 가거나,
돈은 많지 않아도 삶의 태도가 분명한 사람.
사회성은 떨어지지만, 인생의 목표가 확실한 사람.
단점이 너무도 분명해서
매순간 발등을 찍었다고 생각하지만….
장점이 강해서 그래도 잘 살아내고 있습니다.
(맞습니다 제 이야기 입니다 ㅎ)
*
다시 돌아가서,
그럼 데이트 상대와 투자는 어떻게 닮았는지 볼까요?
위치도 무난, 연식도 무난, 선호도도 무난
무난무난~
딱히 안 좋은 점은 없는데,
그렇다고 선택하기에는 무언가 아쉽고,
다른 대안들을 찾게 됩니다.
반대로,
오래됐지만 역이 1분 컷!
역과의 거리는 멀지만, 초신축!
위치와 연식 모두 아쉽지만, 아이들 키우기 좋은 곳!
어렵지 않게 선택할 수 있게 됩니다.
즉,
데이트도 투자도
장점이 흐릿한 상대는 선택하기 어렵단 말입니다.
대신,
단점이 있다하더라도,
장점 하나가 뾰족하다면 결정을 너무도 쉬워집니다.
뾰족한 장점이 있는가?
투자는 평가가 아니라 선택의 문제입니다.
즉, 평가로 끝나는 것이 아닌 선택을 하려면,
뾰족한 장점이 있는지를 살펴봐야 한다는 점입니다.
이해를 돕기위해
은평구 녹번생활권에 있는 두 구축 단지를 가져와보았습니다.
응암푸르지오는
녹번역까지 그렇게 멀지 않고 (버스를 타야하긴하지만)
08년식이니까 그래도 너무 구축은 아니고,
주변에 학교도 있고, 백련산 생활권도 있고
그렇게 나빠보이지는 않습니다.
반대로 녹번 대림은
93년식의 너무도 구축이고,
가보면 단지도 참 오래 되었고,
주변에 학교는 커녕, 상권조차 정말 별로 입니다.
하지만, 뾰족한 장점이 하나 있습니다.
바로 3호선 녹번역 초.역.세.권.
가격 흐름이 궁금하시죠?
그래도 연식의 힘이 살아있던
응암푸르지오가 응애~하던 시절에는
대림보다 가격이 높게 형성되었습니다.
2009년도부터 약 8년간은요,
지금은 어떠할까요?
언제그랬냐는 듯이 대림이 가격이 바짝 따라붙고 있고,
심지어 최근에는 더 높은 가격으로 거래되었습니다.
응암푸르지오가 더이상 신축이 아닌 이상,
뾰족한 장점이 사라진 애매한 단지로 전락한 것입니다.
하지만,
대림은 여전히 초역세권이라는 장점을 유지하고 있구요.
어떤 단지를 골라야 할지 어렵다면?
이제부터 단순하게 생각하세요!
딱! 이것 하나만큼은 장점이다!!라고
분명하게 말할 수 있는 장점이 있는 단지를 고르면 됩니다!
입지가 뾰족한 장점인 단지
“여긴 역이 전부야!”
“여긴 학군 하나로 설명 끝!”
“직주 근접이 짱이야!”
이런 단지들은 구축의 낡음이라는 단점이 붙었어도,
충분히 선택할 수 있는 곳이라는 것입니다.
가격이 뾰족한 장점인 단지
“단지내 다른 물건보다 진짜 너무 싸!”
“옆에 신축 단지 반값도 안돼!”
“완전 저평가야!”
가격이 너무도 싼 단지를 발견했다면,
망설일 필요가 없는 것입니다.
**
정리하자면,
앞선 예시에서,
응암푸르지오보다 녹번 대림이 낫겠다고 생각한 것도
같은 원리입니다.
장점이 여러개서가 아니라,
오히려 단점투성이었지만,
역세권이라는 점이 지나치게 뾰족했기 때문입니다.
투자는 단점을 없애는 게임이 아니라,
장점을 뾰족하게 고르는 게임이라는 점을
꼭 기억해두시고,
이 단지의 뾰족한 장점이 무엇인지를
잘 고민해보시고 의사결정하셨으면 좋겠습니다 !
여러분의 연애와 투자를 응원하겠습니다 !
♡
