[긍휼과 열정을 2리로 모아 7배 버는 7ㅏ치 투자 하조 불가less] 완벽한 투자자가 아닌, 계속해서 성장하는 투자자가 되자!!(feat. 마스터님 강의후기)

안녕하세요~^^ 불가능은 없다!!

언제나 도전하는 삶을 살고 싶은 불가less입니다.

지투 실전반도 어느덧 마지막 5강까지 왔습니다.

오늘은 마스터님의 강의후기 및

한달복기를 해보려고합니다.

나는 어떤 마인드셋을 가지고 있나?
고정 마인드X 성장마인드!! 

(얼마나 피드백을 기꺼이 받아들일 수 있나)

이번 강의를 통해서

크게 깨달은점

새롭게 알게된점

앞으로 적용할점

위주로 정리해보았습니다.

1. 크게 깨달은점(느낀점)
지방에서는 공급을 무시할 수 없구나 - 전주!!
단! 지방은 언제 또 공급이 쏟아질지 알수 없음

(부동산지인 들어가서 자주 체크!)

공급이 많은곳이라고 쳐다보지 않은게 아니라,
자금이 안되는 상황이면 오히려 공급이 많은 곳을 미리보기(대전)
당장 투자 가능하면 가능한 곳을 봐야하지만,
대전 보면서 예전에 대구(공급)모습이 생각나야된다!!(느껴져야된다)

연식이 좀 떨어지더라도 그 지역안에 주민들이 선호하는지 확인!!

2. 모르던것 + 안다고 착각한것은?
양도세 중과 유예 종료(5월 9일 기준) 양도세 많이 내야됨

많이 팔려고 내놓겠지? 생각했지만, 오히려 물건을

내놓지 않아서 잠기는 상황이 될 수 있다는 것도 생각!

모르던것 : 법인세입자는 계약갱신청구권 못씀

(단, 모든 법인세입자가 그런건아님)
법인 소득에 따라 다르다

지방을 샀다고 해서 빨리 오르고 빨리 돈을 버는건 아니다!!
(생각한 시나리오와 다르게 흘러갈 수 있다)

비규제지역 샀다고 3~4년 뒤에 무조건 매도하는게 아니라,
강남접근성에 더 가치있는 물건이 생겼을때 갈아타기 하는것

내가 시장에 오래 참여하는 투자자라면

 역전세는 10년내 기본 2~3번 맞을수있다(대비하기!!)
공급이 없다고해도 외부적인 요인에 의해서 역전세가 날수있음~~!

3. 알고있지만 행동은 했는지? 앞으로 적용할점?
내가 감당가능한 투자하기 

(예비 비용까지 다 끌어모아서 투자X)

전화임장!! 내가 생활권을 정리하고 

단지순서가 정리 되어야함!!

숫자100을 채우는 방법!!

(무족한 부분을 양으로 채우면서)
횟수가 어느정도 찰때까지 꾸준히 해보겠다
  문제로 느껴졌던 부분이 이제 문제가 아닌걸로 느껴지면

 문제가 없어진것이다~!!

[ 마스터님과 지투실27기 함께 만든 Q&A ]

1. 지방광역시와 VS 1기신도시 비교(울산과 산본) 가치  -> 투자금 확인
하나하나 일일이 비교하려면 어렵다. 기본적인 가치로 비교하자
동일한 투자금이면 더 가치있는걸 사면된다
 

2. 선집입하는 투자 괜찮나요?
절대적 저평가시장에 진입하는 것 맞지만, 

시장의 불확실성이 커서 전세가 하락으로 리스크가 크다. 

(대구시장을 보고 어떤 단지 선호도까지가
괜찮구나 하고 알아야됨)
특히!! 1호기 아직 안한 초보투자자들은 리스크 적은곳으로

지방에서는 택지 신축 단지는 좋지만, 

공급이 있으면 새로운 곳으로 이동한다.

너무 외곽에 있는 지방 신축은 수요를 금방뺐기기 쉽다!!!

 ex. 동동스 광역시일수록 중심부로 들어가야됨 

왜 부산에 주복이 많을까?? 중심부에 살고 싶어하는 사람들이 많아서

거주민들의 선호도 파악이 중요!!

3. 1년에 한채씩 투자해야하나요?  좀 워워~~ 하자!!
당장 투자하기 보다는 가치있는 물건에 초점맞추기

지방에서 전세가가 6~7천올라갔다면, 조금씩 매도도 생각해보기

역전세시장에서 세입자랑 협의해서 은행대출금은 일시불로 줄수있다
<전화임장!! 우리는 상처받을 시간이없다!!>

4. 전화임장은 보고서 장표채우려고 하는게 아니다!! 

실전투자와 연결 -전임으로 상처받을 시간없다
익술해질때까지 질문을 어느정도 준비해서 진행하기!!
세입자모드로 전세가격 꼭 체크하고 투자들어가기!!
호갱노노 먼저 읽어보고 전임 질문생성!!
비록알고 있는 정보일지라도 사장님을 통해서 확인하기!!
(신나서 사장님이 말씀하실 수 있는 분위기 만들기)
주변에 다른 단지들에 대한 비교도 말해보기(00단지는 어때요?)

5. 특약사항 - 집보여주기 편
특약에 써있어도 안보여주는 경우있다. 

유연하게 대처하는 항목이 발생할수있음
집보여주는건 사람 대 사람으로서 접근해야하고,

너무 특약을 생각하다가 상대방의 마음을 상하게 하지 않기

[ 성장하는 투자자 마인드 ]

한번은 부딪치고 깨져도 봐야한다. 처음은 누구나 어렵다
'이게 되는구나'라는 경험을 차곡차곡 쌓아가는 것이 실력이다.

→ “이게 되는 구나” 경험을 조금씩 쌓아나가자!!

같이 함께 모두가 배워나가는 단계

 겸손하게 배운것을 정리한다는 생각

→ 항상 겸손한 자세로 배우고, 

안다고 생각한것도 한번 더 돌아보자!

방향을 정했는데, 원치 않은 현실적인 벽이 생겼을때 
목표한 방향을 돌릴 필요는 없다. 

돌아가거나 속도가 느려도 묵묵히 해나가는게 중요,

아예 관심을 끄지는 말자!!

문제에 봉착했을때 다 내려놓고 

과거로 돌아가는 선택을 하지말자!!

→ 다 포기하고 과거로 돌아가게 된다면  

근본적인 해결되지 않았기에 또 고민하게 마련이다.

문제에 집중하지말고 내 목표를 바라보자!!

[ 한달 복기 ]

26년 1월 원씽 : 반드시 1호기 할 수 있는 단지 찾기!!

독서 : 독서 1권 목표 → 0권

(독서 시간이 매우 부족;;^^)

담달에는 꼭 1권은 읽자!!

강의 : 완강&후기 → 완료!!

(이틀안에 완강하고 후기 목표였지만,

2강부터는 조금씩 밀림;;^^ 

늦어도 3일안에는 마무리하자!)

임장 : 7회이상 → 10회 달성

(목표보다는 많이했지만, 

매임이 좀 부족하다. 양적 매임이아니라

매임 전 미리 준비해서 필요한 내용만

파악하는 준비된 매임을 해보자!)

임보 : 50p 이상 → 70p

(목표보다는 많이 썼지만, 아직도 

임보 후반부가 매우 부족하다

결론 부분 집중할 수 있게

좀 더 많은 시간을 배부해보자!)

전임 : 10회 이상 → 15번

(첫 실전반때보다 조~오금 늘었던

전임, 아직 매우 매우 부족,

익숙해질때까지 습관화해보자!)

                                                                   [ 앞으로 6개월 계획 ]

2월 복직 전 매코 통과하고 1호기 계약하기!!

2월 복직 + 내마중

3월 내마실 or 열중

4월 지투실 or 지투기

5월 실전반 or 서투기

6월 열기 or 열중

7월 실준

→ 한달 한달의 시간을 소중하게 여기자!

    [ 감사한 분들 ]

한달동안 함께해주신 긍휼과 열정 튜터님,

산다소니아 조장님, 경자여정님, 당근거상님, 하람님

바베큐캠프님, 자이코님, 제이주디님, 해적왕님

덕분에 많이 배웠고 2026년 1월을 행복하게

시작할 수 있어서 너무 너무 감사했습니다.