수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다.
10.15 규제로 인해 수도권 투자를 계획했던 동료들이
불가피하게 투자가 어렵게 되어 비규제 지역으로
향하는 모습을 볼 수 있는데요.
이전에는 투자가 가능했던 지역이었고
규제로 인해 가격이 오른 모습을 보면서
급지를 낮춰서 비규제 지역에 투자 하는 게 맞는지
걱정을 하는 모습이 남의 일 같지 않았던 거 같습니다.
그래서, 오늘은 현재 투자가 가능한 지역에서
우선 순위를 정하고 확신을 갖는 방법을 공유하며
투자 결정으로 이어질 수 있는 내용을 공유해 보려고 합니다.
(항상 깊은 가르침 주시는 적투 튜터님 감사합니다👍)
투자 우선순위
가치 → 가격 → 우선순위
요즘같이 가격이 급격하게 오르는
시장에서는 가격을 우선으로 보는
경우가 많은데요. 투자자라면 가격이
비싸고 좋은 단지를 우선으로 매수하는
것보다 저평가된 단지를 찾아서
투자를 하는 것이 중요하다고 생각합니다.
그래서, 가격보다 가치를 먼저 보고
그 다음 가격을 보는 순서를 지키는 게
필요한 거 같습니다.
그럼 어떻게 가치와 가격을 보고
투자 우선순위를 정리하는지
함께 살펴 보겠습니다.
[가치]
예시)
현재 비규제 지역인 군포 산본과
규제 지역인 안양 동안구 평촌을 비교해 보겠습니다.
안양 평촌 가치: 서울 대체 핵심 주거지
# 1기신도시 # 완성형입지 # 학군기반 # 리모델링·재건축 # 교통호재
- 직장 : 안양 IT밸리, 과천, 가디/구디인접, 강남/판교
- 교통 : 4호선, (월판선, GTX-C예정)
- 학군 : 90%이상 중학교 5곳 + 평촌학원가
- 환경 : 롯데, 뉴코아, 관공서, 평촌중앙공
군포 산본의 가치: 경기도 가성비 주거지
# 1기신도시 # 컴팩트한생활권 # 서울 접근성 # 합리적 가격
- 직장 : 가디/구디, 사당, 서울중심, 강남권
- 교통 : 4호선, GTX-C(금정)
- 학군 : 85%이상 중학교 6곳 + 산본학원가
- 환경 : 산본로데오거리, 관공서, 공원
실제 단지가 있어야 좀 더 이해하기 쉬우니
단순 예시로 단지도 함께 비교해 보겠습니다.
■ 예시 단지 가치 비교
귀인마을현대홈타운 25평 (안양)
- 안양 평촌 구축대장, 학군 상권 수요 탄탄, 멀세
인덕원 삼성 25평 (안양)
- 4호선 역세권, 과천 일자리 접근성 2km, 교통호재
래미안하이어스 25평 (군포)
- 1,4호선 금정역, 대단지, 지역내 연식 좋은 대장
A>B>C 순서로 단지 가치가 있다고 생각합니다.
가치를 정리했으니 가격을 보겠습니다.
[가격]
인덕원마을삼성 > 귀인마을현대홈타운 > 래미안하이어스
실거래가 기준 가격:
귀인마을현대홈타운 25평 9.8억
인덕원 삼성 25평 10.9억
래미안하이어스 25평 8.5억
귀인마을현대홈타운 VS 인덕원삼성
가치를 더 높게 생각한 귀인마을 저렴
귀인마을현대홈타운 VS 래미안하이어스
가치 순서대로 가격 정렬
[투자우선순위]
래미안하이어스 > 귀인마을현대홈타운 > 인덕원마을삼성
1. 래미안하이어스
가치는 가장 낮지만
현재 가격은 가장 저렴하다고 판단됩니다.
아직까지 전고점까지 올라갈 여력이
남아있습니다.
2. 귀인마을현대홈타운
전고점을 넘었지만
인덕원마을 삼성보다는 가치가 있는데 저렴하고
무엇보다 전세 수요가 탄탄해서 안정적인
실거주, 투자가 가능하다고 생각합니다.
3.인덕원삼성
GTX-C, 월판선
인덕원역 교통호재가 정말 강력하지만
호재를 타고 가격이 쭉쭉 올라가서
고점 매매 거래량이 비교적 적으며
전세가격이 잘 안 받쳐주는 부분이 있습니다.
이렇게 가치를 정렬해 놓고 가격을 본 후
투자 우선순위대로 투자를 하면 된다고 생각합니다.
한번 더 연습을 해보겠습니다.
BONUS. 스테이지
비규제 군포 VS 규제 의왕 B단지
[가치]
E편한세상금정> 대원칸타빌1단지
E편한세상금정역에코센트럴 25평 (군포)
금정역역세권, 산본 생활권, 안양인접
대원칸타빌1단지의왕 25평 (의왕)
- 택지균질, 수도권1순환고속도로, 과천/판교 물리적 거리 인접
지역 위상은 낮지만 선호도가 있는 군포 아파트와
지역 위상은 높지만 선호도가 떨어지는 의왕 아파트를
비교해봤습니다.
[가격]
E편한세상금정> 대원칸타빌1단지
호가기준 가격:
E편한세상금정 25평 6.5억
대원칸타빌1단지 25평 6.2억
가치기준으로 봤을 때 가격은 순서대로
정렬이 되어 있는 거 같습니다.
그렇다면 3천만원의 차이가 적정한지
살펴보면 좋을 거 같습니다.
[투자우선순위]
E편한세상금정> 대원칸타빌1단지
그래프를 좀 더 면밀하게 보면서
3번의 투자 기회를 포착해 보겠습니다.
- 가치가 더 좋은데 가격이 비슷하다면 E편한금정
- 가치는 좋은데 가격이 올랐다면 더 저렴한 대원칸타빌1
- 두 단지의 가격이 다시 한번 붙은 지금 시점은 가치가 더 좋은 E편한금정
지금까지 설명 드린 부분을 정리해 보면
가치 순서 정렬
가격을 비교해서
투자 우선 순위를 정한다.
그래서,
매달 임장지를 만들면서 가치에 대한
우선순위가 잘 되어 있으면 비교평가가 수월해 지는 거 같습니다.
그리고, 이런 부분은 계속 연습을 해야 하기 때문에
주변 동료들과 임장지 이야기를 많이 나누는 게 중요하고
또 실전반 이상에서는 튜터님들에게 질문을 할 수 있으니
그런 통로를 활용해서 연습을 해보면
앞으로
가치와 가격을 비교해서
투자우선순위를
정하는데 도움이 될 거 같습니다.
지금 수도권 투자를 알아보고 계시다면
아직도 투자 기회가 활짝 열려있는 비규제 지역에서
좋은 결과 이뤄내시길 응원합니다~♡
