[지방투자실전반 성장후기 루시퍼홍] 배운 것을 적용해본 한 달

안녕하세요

러닝메이트가 되고픈 루시퍼홍입니다
지난 한 달을 복기하며 어떤 부분에서 성장했는지, 어떤 부분은 좀 더 보완해야할지 점검해보려고 합니다

강의

감사하게도 1강과 4강을 오프라인으로 수강할 수 있었습니다
나머지 2강과 5강 모두 목표했던 당일 완강을 달성할 수 있었습니다
1강에서 쟌쟈니 튜터님께서 강조해주신 환금성에 대해 많은 고민을 했던 한 달이었습니다
이 전에는 뒷동이 싸니까 적은 투자금으로 사는게 우선이었다면, 최근에 앞마당 Top3를 뽑을 때는 비록 1~2천 비싸지만 먼저 매도가 되는 앞동이나 중간동을 우선 보게 되었습니다
지방은 장기 보유가 아닌 결국 매도를 해야하기에 내가 원할 때 저렴하게 내놓으면 나갈 수 있는 물건을 취득하는게 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다
2강 재이리 튜터님 강의에서는 매수/매도 프로세스를 다시 점검해 볼 수 있었고, 현장에서 겪을 수 있는 케이스를 많이 배울 수 있었습니다.  부동산 Q&A 답변을 달면서 많이 만나보는 케이스에 대해 튜터님의 답변을 들을 수 있어 명확하지 않았던 부분이 많이 해소되었습니다
4강 선배강의에서는 매물임장하는 법, 앞마당트래킹하는 법을 배울 수 있었습니다. 매물이 안 잡힐 때 해당 단지가 아닌 다른 단지 부동산을 통해 예약하는 꿀팁을 알려주셨는데 이 번에 써먹을 수 있었습니다.
해당 단지에 문의가 많이 오다보니 투자자를 거부하셨는데 타생활권 부동산에서 올리신 물건을 보고 그 쪽에 요청하여 물건을 볼 수 있었습니다. 꿀팁 감사했습니다!
앞마당 트래킹에서 제가 부족했던 전임을 강의를 듣고 시도해봤습니다. 앞마당에서 현재 입주가 진행 중인 곳이 있는데 임장 당시에는 입주 직전이라 영향도를 확인하기가 어려웠습니다.  2~3달이 지나고 지금 한참 입주 중이라 전임을 통해 인근 생활권 부동산에서 그쪽으로 넘어가는 분위기인지, 전세 손님은 도는지 등을 확인하면서 영향도를 간접적으로 파악할 수 있었습니다
5강 마스터멘토님 강의는 역시나 명불허전! 
인상적이었던 부분은 동료의 투자를 도와주는 부분이었습니다. 거창하게 돕거나 나눈다는 개념보다는 겸손하게 배운 것을 정리하다는 생각으로 접근해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
매수 여부에 직접적으로 판단하는 것은 매우 위험하며, 앞마당 어디를 가보세요 또한 독이 될 수 있음을 알 수 있었습니다. 그리고 가장 좋았던 부분은 "저 동료는 저 정도인데 왜 나는 안돼?가 아니라 저 동료는 하는데 나는 안하는게 뭐지?"를 찾아보라는 말씀!
잘하는 동료를 만나면 나는 안하는게 뭔지를 찾으려는 노력을 하려고 합니다

임장

강의를 듣고 적용해 본 것 중에 하나가 매임을 할 때 마지막에 이런 질문을 드렸습니다.
"여기 전세를 찾는 사람은 주로 어떤 사람들이 오나요?" 이 질문이 이 단지의 수요를 말해주는 정말 포인트라는 것을 경험할 수 있었습니다
단지 선호도를 파악할 때 어려운 것이 이 단지의 수요입니다. 학군지의 경우는 뾰족한 학군 수요가 있지만 애매한 학군에 애매한 연식일 경우는 이 단지를 찾는 사람들은 도대체 누구일까라는 풀리지 않는 궁금을 갖게 되는 경우가 많았습니다. 자칫 질문을 잘못 드리면 공부하러 왔구나를 인상을 줄 수 있기에 머뭇거리게 되는데 전세를 찾는 사람들이라는 문구를 넣으니 자연스럽게 해결되었습니다
그리고 평소 전임의 중요성에 대해 다시 한번 생각하게 되었습니다. 평소 전임으로 친절한 부동산 미리 파악해두면 매물예약이 훨씬 쉽고 빨라진다는 것을 느꼈습니다. 같은 부동산에 같은 매물을 요청해도 2주전에 미리 전임을 했던 사람은 예약이 잡히고 그렇지 않은 사람은 잡히지 않는 모습을 보았습니다. 저 또한 역시 2주전에 연락드렸던 사람인데요~ 라는 멘트로 시작했더니 사장님께서 기억하신다며 훨씬 친절하게 응대해주셨습니다. 지금 불편하고 하기 싫은 행동이 결국 나중에 좋은 결과를 만들어 준다는 것을 경험할 수 있었습니다

투자

현재 투자금이 없어서 사실 투자 부분에서는 적을만한게 별로 없습니다
그래도 앞마당 Top3를 다시 뽑아보면서 돈이 생긴다면 어디를 우선 봐야하는지 정리해 볼 수 있었습니다
그리고 드디어 다음달이면 마통을 전부 상환하게 되었습니다.😊 
6개월을 저축을 한푼도 못하면서 마통을 쓰며 강의를 듣고 입장을 다니면서 사실 마음이 불편한 부분이 있었습니다.
투자를 해야 하는데 빚만 증가하고 있는게 맞는 건가를 생각도 들었습니다
하지만 이 방향성이 맞다는 것을 알기에 조금의 후회도 없습니다. 
그렇게 다녔기에 돈이 생긴다면 어디를 투자해야 할지 알게 되었기 때문입니다

솔직하게 적어보자면 몰입했다고 말하기는 좀 부끄러운 한달입니다
그래도 잘했던 점은 월부학교를 하지 않더라도 월부학교를 하는 사람처럼 보내려고 노력했습니다
부동산 Q&A에 댓글도 달았고, 나눔글도 3개 쓰고, 독서도... 후기는 못 썼지만 2권을 읽었습니다
어떤 강의를 듣던 내가 어떤 자세로 임하냐가 중요하다는 것을 알게 해주었던 한달이었습니다