지방투자실전반 성장후기 [럭셔리초이][지투실전 27기 쑤튜님과함께 🌱쑤욱쑤욱 성장하는 2린0ㅣ들]

안녕하세요.

언제 어디서든 반짝이고픈

럭셔리초이 입니다. 

26년의 처음을 지투실전반 27기에서

극도의 성장을 위해 몰입하는

쑤튜터님, 그리고 쑤욱이들과 함께 

할 수 있어서 너무 행복했습니다.  

짧다면 짧은 한 달이었지만,

많이 배우고 성장할 수 있었던 시간..

🌱 성장경험담을 작성하며

마음 속에 또 하나의 책갈피로 남겨봅니다💚

강의

1️⃣ 1강. 2026년 현재 지방시장 진단 (잔쟈니 튜터님)

1강에서는 현재 지방시장의 지역별 분위기에 대해서 정리할 수 있는 시간이었습니다. 

26년 1월의 키워드는 전세가율이라는 말씀과 함께 지역 분위기를 전해주셨는데요.

수도권 대부분 지역이 규제로 묶였고, 이미 투자를 진행해서 종잣돈이 부족한 상황에서

전세가율이 오르고 있는 지방 지역들은 정말 엄청난 기회의 땅임을 알 수 있었습니다. 

강의에서 배운 핵심 내용  (후기: https://weolbu.com/s/KglUyedCoQ)

• 지방도시의 선호도와 특징을 알고, 사람들이 좋아하는 단지를 매수해야 한다.
• 목표매수가는 시장 분위기를 고려하여 설정해야 한다. (깎이는 분위기인지 파악)
• 전세가 없는 시장에서 전세가를 설정할 때에는 최근 실거래가, 주변 단지 호가 등을 고려하면 된다.
• 좋은 단지부터 보아야 매매가는 상대적으로 저렴하면서 전세가가 받쳐주는 보석같은 단지를 찾을 수 있다.
• 매수하면 거기서 끝이 아니라, 향후 발생할 수 있는 리스크에 대응하며 매도 후 자산을 불릴 수 있는 실력을 기르는 데 집중해야 한다.   

2️⃣ 2강. 지방투자 계약 프로세스의 모든 것 (재이리 튜터님)

2강에서는 계약서를 작성할 때 알쏭달쏭 헷갈리고 어려웠던 내용들을 하나하나 정리해서 배울 수 있었습니다. 

특히, 근저당이나 압류가 있어서 복잡하게 느껴지는 물건들을 대할 때 어떻게 봐야 하는 지도 알 수 있었고, 

매수, 임대계약, 매도 각각의 상황에서 꼭 챙겨야 할 특약들에 대해서도 한 번에 정리할 수 있는 유익한 시간이었습니다.

“투자에서 대충은 비싸다”라는 명언과 함께 앞으로 하게 될 계약들은 정말 꼼꼼히 챙겨야겠다고 다짐했습니다. 

강의에서 배운 핵심 내용 (후기: https://weolbu.com/s/KglRfPkZ9m)

• CEO마인드로 특약 요구하기 (미리 텍스트로 핸드폰에 저장, 계약 담당자라며 사장님께 부탁하기)
• 등기부등본 보는 법 + 가계약도 계약 (가계약금 넣기 전에 협의가 중요한 이유)
• 법무사 비용에서 손해보지 않는 방법
• 전세특약에서 중요한 부분과 세입자 요구사항에 대응하는 기준
• 계약갱신청구권과 관련한 여러 가지 상황에 대처하는 방법 

• 하락장 매도 전략과 매도시 확인해야 할 사항

   

3️⃣ 3강. 튜터링데이 (그린쑤 튜터님)

3강은 실전반의 꽃!! 튜터님과의 튜터링데이였는데요.

지역에 대한 질문들을 통해 임장지를 더 또렷하게 이해할 수 있는 시간이기도 했고, 

또 그린쑤 튜터님의 열정적인 투자 마인드와 태도에 대해서도 배울 수 있는 시간이었습니다. 

특히, 굉장히 짧은 기간에 튜터로서 나눔까지 하게 되기까지 튜터님께서 얼마나 몰입하여 오셨는지를 느낄 수 있어서 너무 배울 점이 많았습니다. 

꼼꼼한 임보 피드백과 튜터님께서 하고 계신 단지분석이나 결론파트 작성 방법 등등 쉽게 따라할 수 있는 자료들도 나눠주셔서 감사했습니다!!

(후기 : https://weolbu.com/s/KglYQ8SDyo)

4️⃣ 4강. 매물임장(리스보아님) / 앞마당관리(윤이나 튜터님)

4강에서는 리스보아님의 매물임장 방법과 실전 사례, 그리고 윤이나 튜터님의 앞마당 관리 방법에 대해서 배웠는데요.

특히 매물임장 강의에서는 그냥 마음 가는대 매임 단지를 선정하는 게 아니라, 그 지역에서 어떤 단지를 우선으로 보아야 할지 기준을 가지고 파악해서 목적성 있는 임장까지 이어질 수 있도록 프로세스를 알려주셨고, 매임 꿀팁까지 대방출 해주셔서 그동안 무의식중에 소홀히 했던 부분들까지 챙겨서 더 몰입하여 매임에 임해야겠다는 생각이 들었습니다. 

또, 이나 튜터님의 앞마당 관리 강의에서는 그동안 여러가지 핑계로 했다 말았다 했던 시세트래킹을 왜 해야하는지 명확하게 알 수 있었고, 다시 제대로 시작함에 있어 허들을 낮추어 주셔서. 완벽하려 하기 보다는 조금이라도 꾸준하게 할 수 있는 습관을 만들어 나갈 수 있겠다는 자신감이 생겼고, 26년의 루틴형성을 위한 시세트래킹 파일도 새롭게 만들었습니다. 

강의에서 배운 핵심 내용 (후기: https://weolbu.com/s/KglmNjlCS0)

• 매임단지 선정하는 방법 (단지임장으로 제대로 가치를 파악한 후, 우선순위대로 보기)
• 매물은 직접 보고 비교하는 만큼 확신이 더 쌓인다.
• 시세트래킹의 허들은 완벽하려는 나의 마음. 작게 시작하더라도 꾸준히 하는 것이 중요.
• 시세트래킹을 하고 있어야 시장이 주는 기회를 놓치지 않고 잡을 수 있음

5️⃣ 5강. 마스터멘토님 질의응답 강의

5강에서는 우리 지투실전반 27기 수강생들의 질문을 바탕으로 마스터멘토님께서 강의를 해주셨는데요.

웃음, 재미, 위로, 감동, 뼈맞음, 메타인지, 열정까지 모두 담긴 강의였던 것 같습니다. 

강의를 듣는 내내, 우리가 마주하고 있는 이 시장에는 정답이 있다기 보다는 각각의 순간에 지혜롭게 

의사결정을 할 수 있는 사람이 되어야 한다는 생각을 많이 했던 것 같습니다. 

멘토님처럼 생각하고 스스로 답을 할 수 있는 사람이 되기 위해서 더 노력해야 겠다는 생각을 했고, 지금의 방향이 맞다는 것도 확신할 수 있었습니다. 계속 해나갈 수 있도록 용기를 주시는 마스터멘토님 정말 존경하고 감사합니다!!

임장, 임보

이번 임장지는 “엇, 거기는 이미 올라서 투자하면 안 되는 지역 아니야?” 라는 편견을 가지고 있는 지역이었고, 

그래서 “왜 이 임장지에 배정이 되었을까?” 에 대한 의문이 있었던 지역이었습니다. 

그래서 임장을 하고, 임보를 작성하면서 다음 두 가지에 대해 집중을 해보았는데요.

1) 이미 가격대가 오른 시장이라도 아직 투자 기회를 줄 수 있는 단지가 남아 있을까? 과연 투자할 수 있을까?

2) 임장지에서 단지별 가격흐름을 보고, 선호도에 따른 가격 나래비를 살펴보면서 다른 지역의 투자에 적용할 수 있는 부분이 있을까?

이런 목적성을 가지고, 임장을 하고 임보를 쓰니까 처음에 느꼈던 편견이나 의문은 사라지고,

임장지에 몰입하여 정말 재미있게 하루하루를 보낼 수 있었던 것 같습니다. 

특히, 이미 오른 시장에서도 적은 투자금으로 해볼 수 있는 곳은 어떤 곳이 있을까를 고민하며 보냈던 시간,

그리고 앞으로 다가올 리스크(중심지 입주)에 대해서는 어떻게 바라보고 대응해 나가야 할지 연구했던 시간, 

단지의 특징, 선호도에 따라 어떻게 가격을 형성하며 올랐는지 살펴보며, 다른 지역과 비교하며 느꼈던 재미,

이런 것들이 투자자로서의 제 생각의 폭을 많이 넓혀주는 시간이었던 것 같습니다. 

그리고, 이번에 처음으로 ‘강의 형식의 임장보고서’를 작성해보았는데요.

익숙한, 하던대로 하던 양식에서 벗어나서 새로운 도전을 하면서 또 다른 의미에서 성장하는 경험을 했습니다. 

특히, 강의 형태로 작성을 하려고 하다보니, 각각의 데이터나 입지요소에 대한 생각들을 보다 명쾌하고 뚜렷하게

정리를 하려는 노력을 자연스럽게 하게 되었고, 그 과정에서 임장지에 대한 생각이 더 분명해 지는 경험을 했습니다. 
(임장보고서 링크 : https://weolbu.com/s/KgnqjPTDc0)

올바른 방향으로 임장하고 임보 작성할 수 있도록 가이드 해주시고 도와주신 튜터님 감사합니다!!

투자 

이번 실전반에서는 작년 12월에 투자한 물건의 전세를 빼는 기쁜 일이 있었습니다. 

수도권에 전세물량이 매우 적고, 귀한 상황 속에서도 연말/연초의 비수기로 인해 제가 투자한 물건은 전세가 쉽게 빠지지 않아서 굉장히 마음고생을 많이 했는데요.

전세 빼는 과정에서 1:1로 딱 떨어지는 것은 아니지만, 

1강에서 배운 적정 전세가 정하는 법, 2강에서 배운 계약 작성시 특약사항 작성하는 법, 3강 튜터링데이에서 튜터님으로 부터 얻은 에너지와 응원, 격려.. 4강에서 배운 부동산 사장님 대하는 법 등 다양한 강의 내용들이 정말 도움이 많이 됐습니다. 

이런 경험을 통해서 우리가 배우고 있는 내용들이 쌓이고 쌓여서… 정말 다양한 상황에서 빛을 발한다는 것을 실감할 수 있었습니다. 

전세 빼는 과정에서 도움 주신 모든 분들께 감사드립니다. 

(전세 경험담 #1. https://weolbu.com/s/KT7s98lxXy)

** 뒷 이야기는 이어서 작성할 예정입니다. 

동료

이번 1월은 너무나 열정적이고, 뭐든 스스로 알아서 잘 해주시는 최고의 조원들, 쑤욱이들 덕분에

‘조장이 이렇게 편안해도 되나?’ 싶을 정도로 안정적으로 조활동을 할 수 있었습니다. 

1:1 소통으로 연락드릴 때마다 오히려 제 걱정 해주시고, 응원해주셨던 우리 조원분들 정말 최고입니다!!!

나누려고 했던 제 마음보다 분에 넘치게 오히려 더 많이 받은 한 달이었습니다. 

❤️바스크치즈님

우리조 임장팀장 치즈님, 꼼꼼하고 완벽한 임장루트로 모두를 놀라게 했던 실력과 열정에 감사합니다. 

애증의 0호기 잘 해결해 나가실 수 있을거라고 믿어 의심치 않아요!! 화이팅입니다~!

🧡티끌모아부자님

우리조 과제 멱살 담당 티부님, 예비신부로 바쁜 시간을 보내는 속에서도 잘 챙겨주셔서 감사합니다. 

첫 실전반이라는 것이 믿기지 않을 정도로 너무 잘해주셨고, 항상 긍정 에너지 주셔서 감사했습니다. 

💛신나는시간1님

열중반에 이어서 이번 지투실에서도 함께하게 되어 너무 즐거웠고, 덕분에 많이 웃었습니다. 감사합니다~

무슨 일이든 몰입하고 최선을 다해 열정을 불태우는 시간님 모습을 보면서 닮고 싶다는 생각 많이했어요!!

💙봉우리님

우리조 그릿왕, 루틴왕, 전임왕, 우리님.. 덕분에 정말 많은 자극이 되었습니다. 

업무와 육아, 그리고 투자활동까지 밸런스 잘 맞추어서 해내시는 모습 최고였습니다!! 멱살잡이 감사합니다. 

🩵부동갓님

이사와 잦은 회식으로 유난히 바쁜 1월이었을텐데, 항상 열심히 참여해주시고 분위기 살려주셔서 감사했습니다. 

이번 앞마당으로 00시 퍼즐 완성하신 것 축하드리고! 다음 분기에는 학교도 꼭 성공하시길 빌어요~

💜주니유니맘님

맘님, 진짜 따뜻하고 센스넘치는 맘님 덕분에 매일 인증타임이 기다려졌던 것 같아요.

질문도 많이 해주셔서 덕분에 지역에 대한 이해도 높아지고 많이 배울수 있었습니다. 워킹맘 화이팅해요, 우리~!!!

🤎리치토님

열중반 강사와의 임장도 뒤로하고 우리조와 함께 해주셔서 얼마나 감사했는지 몰라요.

부동산 사장님 구워삶는 실력자 치토님~ ㅎㅎ 첫 실전반 멋지게 완주해내신 것 축하드려요! 쭉쭉 가보자구요!!

🖤더나은라이프님

우리조 똑총무 나은님~!! 센스 넘치는 예약과 꼼꼼한 정산 덕분에 한 달 너무 편하게 임장할 수 있었습니다. 감사해요~

지금 준비중인 지방물건 매도 + 갈아타기!! 꼭 잘해내실 거라 믿습니다. 언제든 콜미콜미 ㅎㅎ 응원해요!!

💚그리고, 정말 멋진 기버 그린쑤튜터님

튜터님 덕분에 “상대방을 위한 마음은 어떻게 표현해야 하는지” 에 대해서도 많이 배울 수 있었습니다. 

쑤욱이들 위해서 항상 시간 내주시고, 응원해주시고, 챙겨주시고, 인사이트 나눠주셔서 너무 감사했습니다. 

우리가 함께 했던 시간을 통해서

한 뼘 더 성장할 수 있는 한 달 보낼 수 있었음에 감사합니다.