수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 쪼러쉬입니다.
지방투자실전반 27기가 곧 끝이 나네요.
이번 실전반에서 제가 성장하고 싶었던 부분은
앞마당을 효율적으로 관리하는 법이었습니다.
코쓰모쓰 튜터님과 소통 후
매일 시세루틴을 가져보고
느낀점을 마지막에 공유해보는 것을
제안해주셔서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
○이전의 쪼러쉬
저는 매달 앞마당 만드는건 익숙하고 좋아했으면서도
정작 시세에는 관심을 두지 못했습니다.
그달만 반짝 지역에 대한 시세를 익혀두었지만
몇 달이 지나면 거의 잊어버리곤 했습니다.
시세트래킹이 중요하다는 건 강의에서,
투자하면서 절실히 느꼈지만
해보면서도 항상 작심삼일..
매일 챙기는 루틴이라는 강박과
그 날의 원씽을 하다보면 시세는 항상 뒷전이었습니다.
항상 결론파트낼 때 부랴부랴 시세를 보기 일쑤였죠.
○시세 전수조사
매달 앞마당 만들며 전수조사 시트를 만듭니다.
전수조사를 해두면 시세트래킹 양식에
일부 단지 복붙을 할 수 있고
투자할 시기에 그 지역을 정리하는데 큰 도움이 됩니다.
이번 2호기 준비하면서 느꼈던 순간입니다.
서울.수도권이 규제지역으로 묶이면서
비규제지역 앞마당의 시세를 전수조사 했어야 했습니다.
과거에 만들어둔 앞마당이었기에 전수조사 시트가 없었고
몇 시간이 아까운 투자 시기에
시트를 다시 만드는 데는 오랜 시간이 걸렸습니다.
전수조사 시트는 귀찮더라도
매달 앞마당을 만들면서 작성하시는 것을 추천드립니다.
○시세루틴
튜터님과 1on1 후 앞마당을 효율적으로
관리하기 위해 제안해주셨던 방법입니다.
1. 원씽캘린더에 이번 달 트래킹 할 지역 추가
2. 최대 30분의 시간을 두고 시세트래킹과 내 생각까지 정리
시세따기 적정한 시간,장소 확보 : 회사!!
저는 허리디스크가 있어 임보나 강의를 들을 때
한번에 진득하게 앉아서 못하는 타입입니다.
회사에서는 어쩔 수 없이 앉아 있어야 하는 상황..
여유로운 시간에 항상 시세를 땄습니다.
각자 생활패턴에 맞게 시세따기 적정한
시간과 장소를 확보해보시면 어떨까요?
구글스프레드시트를 활용한다면
짬나는 시간이나 이동중에도 시세를 딸 수 있습니다.
○한 달 간 해보고 느낀 점
시세를 더 많이 보다보니 지난 달과 대비해서
얼마가 올랐고,내렸는지 시세의 변화를 알 수 있었습니다.
기회를 포착하는 건 정말 자주 보는 사람이겠구나 느꼈습니다.
튜터님들은 정말 매일 밥먹듯 숨쉬듯 시세를 본다고 하십니다.
내가 닮고 싶은 선배들이 매일 하는 것을
각종의 이유들로 하지 않는 것은 언밸런스 합니다.
시세 보는 행동이 자연스러워질 때까지 계속 해나가겠습니다.
○아쉬운 점과 개선할 점
열심히 딴 시세의 활용이 아쉬었습니다.
그래서 이 지역의 저평가 단지는 뭔데?
그 저평가 단지의 투자금은 얼만데?
이 지역 전수조사 해야돼?
결론파트를 쓰면서 막혔던 부분이었습니다.
앞마당을 효율적으로 관리하기 위해서는
지역의 상황을 잘 알아야 했습니다.
4강에서 배운 것처럼
시세트래킹과 앞마당원페이지를 연결시켜
지역 상황을 꿰뚫고 있을 때
전수조사할 지역도 나오고 관리가 잘 되는 것 같습니다.
이번 달 시세루틴을 가져보고 제가 개선할 점은
30분 시세를 따고 내 생각을 정리한 뒤
전화임장까지 연결시키는 것입니다.
그러면서 지역의 분위기를 파악해보겠습니다.
26년에는 단순히 달에 앞마당 1개를 만드는 것이 아닌
내 앞마당을 효율적으로 관리하고
지역 상황까지 꿰뚫고 보는 투자자가 되어 보겠습니다.
읽어 주셔서 감사합니다.
