안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
5강 역시 쉽지 않은 상황 속에서 너무 좋은 인사이트를 얻어 가는 강의 였습니다.
✔ 시장 상황
- 현재 수도권은 최상급지 최고가 갱신을 필두로 가격적으로 위험 수준에 도달해 있지만 경기권은 아직 전고 회복을 하지 못한 단지가 많고 공급은 전체적으로 부족하여 매물이 잠길 수 있고 역전세 걱정을 당분간은 조금 덜 해도 될 시장이다.
- 광역시는 거의 매매 전세가 모두 싼 구간이나 울산 상승기간이 꽤 경과함. 부산 대구를 제외한 지역의 공급 예정이 있으니 주의 하여야 한다.
- 중소도시는 전주는 매매 전세가 많이 상승 싼구간이 아니며 천안 청주는 계속 가격이 눌려있다. 각 지역별 공급 현황을 잘 살펴야 한다.
✔ 소액투자의 방향성
- 더 가치 있고 저평가 된 곳을 공략하고 있는지 확인한다.
- 비규제 지역, 광역시에서 어떤 투자 물건을 보고 있는지에 따라 달라진다.
✔ 안전한 투자를 위한 판단
- 지방에서 무조건 연식만 본다는 관점은 잘못된 판단을 할 수 있다. 대다수의 선호도가 있는 단지인가가 중요하다.
- 상품성이 주는 힘이 크지만 중심지에 어느 정도 가까워야 그 가치가 있다.
✔ 투자자 인사이트
- 충분히 가치 있고 기대수익이 큰 물건이 보인다면 시장상황에 따라 유연하게 포트폴리오를 변경하여 현실적인 매도를 하는 것도 투자시 매도 기준이다.
- 투자자로서 현장의 깊은 이야기를 끌어내려면 현장에서 사람들이 어디로, 어떤 이유로 이동하는지 확인해야 한다.
- 매물임장을 통해 선호도 높은 단지를 찾고 저평가와 저가치를 현장에서 잘 비교해서 판단해야 한다.
- 계약서에서 중요한 특약은 돈 관련 항목, 날짜 관련 항목, 하자 관련 항목이며 나머지는 유연하게 대응 할 수 있어야 하고 그 때 판단기준은 현실적인 편익과 비용을 잘 따져봐야 한다.
강의를 통해 가장 크게 깨달은 점
성장하는 투자자의 마인드 부분에서 내 상황안에서 되는 방법을 찾아야 한다는 말씀이 강하게 뇌리에 남았습니다.
현실의 상황이 물리적 시간 확보나 개인 건강상의 이슈가 있기 때문에 되는 방법 즉 성공해내는 경험을 할 수 있는
방법을 찾아서 그냥 해보는 것이 중요하다는 것을 깨닫게 되었고, 현실에서 작은 성공의 경험을 쌓아가고 내가 이루고
싶은 원씽을 위해 후순위의 일들을 과감하게 배제 할 수 있어야 한다는 것을 깨닫는 시간이였습니다.
모르던 것을 안다고 착각한 것은
비규제 지역의 투자와 광역시의 투자에서 단순히 시장사이클상 광역시의 투자가 짧은 시기안에 수익을 얻을 수
있다는 고정관념과 비규제 지역 앞마당과의 비교는 원칙적으로 할 수 없다라고 편견을 가지고 바라보고 있었던 것
같습니다. 단지대 단지로 비교하면서 어느 것이 더 가치가 있는지 어떤 것이 선호도가 높은지를 판단해보려는 노력을
하지 않고 단순히 보조지표들로만 판단하려고 했었던 것 같은데 강의를 통해서 분명한 가치와 선호도를 판단하는 것이
차후 수익에 큰 영향을 미친다는 것을 배울 수 있었습니다. 결론을 도출 할 때 투자적 관점에서 끊임없이 고민하고
임장을 통해 그 간극을 매워야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
알고 있지만 행동 하지 않아서 앞으로 적용해야 할 것
임장과 임보의 절대적인 인풋의 양이 부족하여 결론도 확신도 할 수 없다는 것을 알았지만 현실의 상황에 짖눌려
조금은 덜 하지 않았나 복기를 해봅니다.
- 전화 임장을 통해 지역의 선호도를 파악하기 위해 루틴화 한다.
- 가치와 선호도 파악을 매임전에 해보고 매임을 통해 확인을 한다.
- 매물 임장시 매도 사유를 꼭 알아내기 위한 질문을 어려가지 버젼으로 준비해서 확인한다.
5강 강의를 통해 한 달동안 조원들과 함께 고민했던 부분을 해소 할 수 있었고 많은 생각과 방법론을 찾고 행동하기보단
행동하면서 대응하는 것을 우선으로 해야겠다는 것을 다시금 깨닫는 시간이 되었습니다.
수강생을 위해 열강을 해주신 마스터 멘토님 너무 감사합니다.
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