마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
저는 지난 11월 실전반에서 앞마당 만들면서 수도권 비규제 지역에 투자까지 진행했습니다.
2년간 월부에서 임장 다니고 앞마당을 만들면서 1급지부터 5급지, 경기도 앞마당 까지
만들었지만 정작 투자는 못하고 시간만 지나고 있었습니다. 그러는 사이 여러가지 시장 상황의
변화와 여러번의 규제를 경험하게 되었고, 그 중 6.27 대출 규제가 나오면서 0호기 실거주 아파트에
보금자리론이 끼어있고, 그것을 없애야 투자가 가능하다는 내가 가지고 있는 리스크를 알게 되었습니다.
그래서 그런지 10.15 규제로 떠들썩 하던 시기에 서울을 임장하고 있었지만 금방 침착해질 수 있었습니다.
‘아쉽지만 나는 지금 투자를 할 수 없는 상태이니 만들던 앞마당 마저 만들어야겠다.’
지피지기면 백전불태
너나위님이 강의에서 많이 쓰시는 말인데 ‘적을 알고 자신을 알면 백번 싸워도 위태롭지 않다’는
뜻입니다. 먼저 얘기하자면 저는 “적도 모르고, 나도 모르는 상태” 였습니다.
11월에 실전반을 하게 되었고 비규제지역을 임장하게 되었습니다. 이미 눈여겨보던 서울과 수도권은
규제로 묶여있는 상태였고, 지금 투자가 안되는 상태라는 인식으로 임장을 하고 있었습니다.
그러던 중 매임을 하고 환경의 영향(튜터님, 조장님, 조원들)으로 투자가 될 수 있겠다는 생각을
하게 되었고 바로 매물코칭까지 진행했습니다. 그 후부터는 진행이 빨라 12월 초에는 가계약을 하고
중순이 지나 세입자를 맞추면서 계약까지 진행하게 되었습니다.
리스크는 대응의 영역
보금자리론을 사용하고 있었지만 대출에 대해 잘 모르고 있었습니다. 투자하기 전에 반드시 해결해야하는
리스크라고만 생각하고 있었습니다. 그러다 투자를 진행하면서 리스크를 대응할 수 있는 방법을 찾아보기
시작했습니다.
첫번째. 0호기를 매도하면서 대출을 갚고 전월세를 구한다.
두번째. 0호기를 전세주고 대출을 갚고 월세를 구한다.
세번째. 보금자리론을 대환대출하여 일반 대출로 변경하며 시간을 번다.
세가지 안을 생각하며 투자물건을 찾고 조율하면서 부동산에 0호기 매물을 내놓고, 월세집도 알아보면서
대출 상담사에게 대환대출을 알아봤습니다. 그러다 주택금융공사에 문의하며 알게 된 사실은
아파트를 매수한다고 바로 대출을 회수하지 않는다는 사실이었습니다!
갈아타기 비과세 조건과 같이 갈아타기를 염두하여 대출을 바로 회수하지 않고 일정기간 동안
기다려준다는 것이었습니다. 보금자리론에 결격사유가 있는지 확인하는 것도 3년마다 하는 것이고요.
여기서 일정기간을 정확하게 얘기해주지 않으셨는데 저는 1년정도로 알아들었습니다.
리스크가 대응이 되는 걸 확인한 순간이었습니다.
나는 어떤 사람인가
이제 적은 알았으니 나를 알아야 했습니다. 나는 어떤 사람인가. 가지고 있는 종잣돈을 1호기에
모두 쏟아 넣고 버틸 수 있는 사람인가. 대답은 “아니요” 였습니다.
그렇다면 어떤 투자를 하고 싶은가. “무리하지 않는 투자를 하고 싶다.”
방법은? “투자금을 줄이자!”
여기까지 생각을 하고 포기할 것과 포기하지 못하는 것을 구분해보았습니다.
포기할 것 - 브랜드, 수리상태, 무리하면 될 것 같은 좋은 단지
포기 못하는 것 - 입지, 동, 층, 향, 가격
이렇게 나와 대화하다보니 선택이 가능했고 계약까지 진행 되었습니다.
이 과정을 도와주신 분들이 없었다면 불가능 했고, 아쉬운 점이 없는 것은 아닙니다.
협상에서의 아쉬움. 비교평가에 대한 아쉬움. 더 많은 물건을 보지 못한 아쉬움. 등등….
이런 아쉬움에 대해서는 등기가 완료된 후에 다시 복기를 해보려 합니다.
이번 후기에서는 아직 투자를 고민하고 계신다면
‘나에 대해서 잘 알고있나’ 를 한번 생각해보셨으면 좋을 것 같아 적어보았습니다.
두서 없는 글 읽어주셔서 감사합니다. 동료분들 모두 정말 응원합니다!
글 잘쓰는 사람 부럽다….
#투자 경험담, #실전 투자, #매수 후기, #임대 후기
