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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 초록도해입니다.
오늘 1.29 공급대책이 떴습니다.
기사와 관련 칼럼을 써주신 프메퍼 튜터님과 너나위 멘토님의 글을 읽고
정리하면서 제 생각을 짧게 남겨보려고 합니다.
너나위 멘토님 관련글: https://weolbu.com/s/KhIWtK1OMI
프페퍼 튜터님 관련글: https://weolbu.com/s/KhIY56GHXC
1.29 공급대책은 새로운 대책이라기보다는
작년 9.7 공급대책 이후 추가로 공급을 확대하고 신속화하겠다는 내용으로
시장의 공급 부족 우려와 체감 효과 미흡에 대한 대응으로 나왔다고 해석해 볼 수 있습니다.
1.29 공급대책을 간단히 정리해보자면
- 단기공급 물량으로 2026년에 수도권기준 6만호 공급 예정( 서울 3.2만호 포함)
- 9.7 대책의 ‘장기 목표’에서 - 단기 실행 가능성과 구체적인 입지 물량을 제시함으로써 구체성을 강화
- 용산,과천, 동북권(도봉,노원 등) 도심 핵심지와 역세권 위주로 후보지를 명시하여 입지 있는 곳 중심으로 공급
- 실행가능성과 사업 추진 속도를 강조하며, 구체적인 실행 로브맵 마련 의지가 반영되어 실행력을 강조
위와 같습니다.
그 중에서 입지가 좋은 용산, 노원,과천의 부지를 살펴보면
- 용산구 (1.26만호)
- 용산국제업무지구 및 캠프킴 부지에 약 1만2천여 가구 공급계획
- 교통과 입지 강점이 높음. (GTX-B노선 연계시 접근성 강화 기대)
- 文정부때 부터 착공을 발표했으나 서울시와 이견이 있었고 현재까지 협의중
2. 노원구 (0.68만호)
- 태릉체력단련장에 공급 계획
- 역세권 인근 개발 및 재개발 추진으로 장기적으로 재평가 기대
- 역시 文정부 때 1만가구 착공을 추진했으나, 주민 반대로 흐지부지.
- 태릉 인근 세계문화유산인 태릉과 강릉이 걸림돌이 될 수도
3. 과천 (0.98만호)
- 과천 경마장 등 대규모 주택 공급 계획지
- 교통 및 인프라, 생활환경 우수 ( GTX-C개통 시 접근성 개선)
- 이미 높은 집값으로 강력한 수요층 존재
정부는 9.7대책이 장기적인 목표와 모호한 계획으로 대중들에게 공감받지 못해서
이번에는 단기적인 공급 발표로 시장의 불안을 완화하고자 하는 대책을 내놓았다.
과거에는 외곽 쪽 공급계획을 내놓았다면
이번에는 입지 좋은 중심 쪽으로 계획한 것도 긍정적으로 보인다.
해당 대책으로 매물부족의 문제를 해소하고 집값 상승을 막아보려는 의도가 있어 보이지만
사실상 이번 대책은 실행이 되느냐 안되느냐가 중점 과제로
실제 집값 하락으로 이어질지는 불확실해보인다.
내집마련하고자 하는 사람들에게는 눈여겨볼 만한 소식이기도 하지만
이게 정말 실행이 되는지는 지켜봐야 한다.
일부 전문가들은 민간 공급의 80%를 차지하면서도
정비사업과의 연계 방안이 빠졌다는 점에서 정책의 한계를 지적했다.
몇몇 공급은 세대수 자체가 적어서 청년주택과 소규모로 제공될 가능성이 있기 때문에
여기서 개발하거나 분양하는 것들 때문에 내집마련을 마냥 기다리기 보다..
이럴 때 일수록 시장의 상황을 면밀하게 살피고 투자기준에 맞는 후보지를 찾으며
나의 흔들리지 않는 투자원칙을 유지하는 것이 더 중요해보인다.
