지투 4강 강의는 리스보아 튜터님의 매물임장 / 윤이나 튜터님의 시세트랙킹
전과정 에 대하여 투자자로서 알고 실행해야 할 사항에 대해 배우고 제가 놓치고 있는 부분이 무엇인지
알수 있는 강의가 되었습니다.
[매물임장]
매물임장을 제대로 해야 하는 이유와 함께 매물임장을 할 단지 설정에 대하여
배울수 있었고 항상 선호도에 대해 정확하게 매듭을 짖지 못했는데 선호도 파악하는 방법을
알수 있었습니다. 현 임장지에 대해 예시를 들어주면서 제가 해당 임장지에 대해 생각지
못한 부분을 짚고 넘어갈수 있어 강의 외적으로 도움 많이 받았습니다.
매물임장도 무작정 선정하는 것이 아니라 저평가된 단지는 어느 단지인지, 저평가 단지중
나의 투자금 범위에 들어오는 단지는 무엇인지 리스트업 하는 것부터 시작하는 것!
어째든 단지간의 비교평가가 전제 되어 야 한다는 것! 이제껏 매물임장시의 최저가의 매물만 보고
전화걸기만 하고 예약만 진행하곤 했는데 왜 가격이 싼지, 단지내 더 좋은 물건이 없는지
또는 상위 단지에 같은 가격으로 더 좋은 매물이 없는지 알아보는 것이 비교평가의 기초이자
매물을 선정하는 선택지의 방안이라는 것 인지 하겠습니다
매물임장시에도 반드시 확인하고 협상의 요인이 될 요소를 찾는것 또한 매임시의 중요한 요소라는것.
매물상태에 대해 바뀔소지가 있는 것과 없는 것을 파악하는 것 또한 매임시 확인하고 나에게 유리한 방향이
없는지 명심하도록 하겠습니다.
이번강의에서 무엇보다 현임장지를 예시를 들어주어 집중도 있게 강의를 수강 할수 있었고
저의 매물임장의 과정에 대해 수정해보는 시간이 되어 현실적으로 매우 유익한 강의가 되었습니다.
감사바니다 리스보아 튜터님~
[시세트랙킹 : 앞마당 관리의 중요성]
앞마당 관리를 꾸준히 관리해야 투자기회도 잡고 해당 지역의 흐름을 이해 할수 있다는 것!!
어찌보면 투자자로서 당연히 해야 할 것을 수시로 행하고 있었는데(트랙킹이 아닌 샘플링 전주조사 느낌)
강의를 통해서 앞마당 관리를 정기적으로 하고 어떤 단지를 어떻게 선정하고 트래킹해야 하는지
최소한의 시간으로 트랙킹하는 방법을 배울수 있었습니다.
단지는 일정세대수 이상의 단지! 대형 평형이 포함된 단지! 거래량이 활발한 단지!를 우선으로
살펴보아야 한다는 것! 단지를 선정할때 다시 교안을 펼쳐보도록 할께요~
그리고 바로 실천할수 있는 333법칙을 활용하여 해당 지역의 흐름을 이해하고
기회를 잡고 향후 최종 목표로는 중급자용으로 제시해주신 999법칙을 실천하는 것을
목표로 가져가려 합니다. 앞마당을 만들어 놓고 트래킹 즉 관리를 하지 않으면 지속적으로 해당 지역을
이해하기 어렵기때문에 힘들게 앞마당을 만들어 놓고도 그 것을 활용하지 못하는 결과를 야기하기에
알려주신 방향으로 앞마당을 관리해 나가도록 하겠습니다. 999 윤이나 튜터님 트랙킹에 대해 강의 해주셔서
감사합니다~ 이제는 저의 실천행동만!!
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