수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복을 그리는 투자자 그린쑤입니다.
이번주부터 새로운 임장지, 지역으로
임장을 가시는 분들이 많을텐데요.
만약 시간이 없어서
지역 공부를 거의 못하고 임장을 가야 한다면?
조금이라도 파악하고 시작해야겠죠.
그래서 오늘은
분위기 임장 전에, 나무위키로 지역 파악을 하는 방법을
이야기해보려고 합니다.
분위기 임장이란?
임장은 크게 3단계로 진행을 합니다.
분위기 임장 → 단지 임장 → 매물 임장
그중 분위기 임장은
‘이 지역이 어떤 곳인지, 전체적인 분위기를 느끼는 단계’라고 생각해주시면 좋아요.
나라면 이 지역 에서 어디에 살고 싶을까?
이 질문을 머릿속에 두고,
직접 걸어 다니며 느끼고 관찰하는 과정입니다.
지역의 분위기,
거주하는 사람들의 모습,
상권과 편의시설을 보다 보면
자연스럽게 “무엇을 봐야 하는지”가 보이기 시작합니다.
나무위키로 지역 특징 파악하기
방법은 아주 간단합니다.
구글 검색창에 ‘임장지 나무위키’ 를 검색하고
들어갑니다.
‘성남시 중원구’로 예를 들어볼게요.
나무위키를 읽고,
중원구의 본시가지 지역은
골목길이 좁고 굉장히 언덕이 많구나?라는 내용을 미리 알 수 있습니다.
(언덕에 대한 마음의 준비도 할 수 있겠죠)
‘언덕’이라는 키워드가 눈에 띄면
실제로 검색해보면서
인셉션 도로를 볼 수 있습니다 ㅎㅎ
이처럼
지역의 지리적 특징, 역사, 구조를
임장 전에 가볍게라도 알고 가면
분위기 임장에서 훨씬 많은 것들이 보입니다.
동별 특징 파악하기
위에서 언급했던 ‘성남 본시가지’로
예를 들어볼게요.
이 부분을 읽고
저는 이렇게 생각할 것 같아요.
왜 주거환경이 안 좋다고 표현했을까?
실제로 가보면 어떤 느낌일까?
골목, 상권, 단지 주변 분위기는 어떨까?
이 부분을 통해서는
어디가 이미 재개발 되었는지
현재 재개발이 진행 중인 곳은 어디인지
앞으로 공급은 어디에서 나올지
이런 질문들이 자연스럽게 떠오릅니다.
이후 지도에서 대략적인 위치를 확인하고,
분위기 임장 때 조금 더 의식적으로 보는 포인트로 정리해둘 수 있습니다.
질문 3가지를 생각하고 분위기임장 시작하기
이렇게 나무위키를 읽고
간단하게 질문 3가지 정도를 남깁니다.
현장을 보면서 궁금한 점을 남겨놓으면
그 부분을 유심히 보면서
지역을 파악할 수 있겠죠?
성남시 중원구라면,
- 골목이 좁고 언덕이 많은 곳의 실제 분위기는 어떨까? (비균질할까? 어떤 분들이 거주실까?)
- 언덕의 경사는 어느 정도일까? (선호도에 영향을 줄 만큼인지 느껴보자)
- 재개발 완료된 곳의 분위기는 어떻지? (신축이 많이 생기면서 좋아졌을까?)
이렇게 질문을 들고 현장을 보면,
그냥 걷는 임장이 아니라
‘생각하면서 보는 임장’이 됩니다.
짧은 시간이라도
나무위키 하나만 잘 읽고 가도
분위기 임장의 밀도는 완전히 달라집니다.
완벽하게 하려고 하기보다,
‘아는 만큼 보인다’는 말을 떠올리면서
오늘은 나무위키 한 페이지만 읽고
임장을 시작해보셔도 충분합니다.
여러분의 임장이
조금 더 선명해지길 바라며,
오늘도 즐거운 임장 되세요.
