이번 실전임장클래스를 진행하면서
부천이 가지는 강점과 그리고 어떤 단지들을 선호하는지
알아볼 수 있어서 참 좋았습니다.
쭉 설명도 듣고 리더분과 조원분들과
분위기 임장을 하며 사람들의 모습, 생활권, 상권의 질을 살펴보면서
왜 사람들이 중동보다 상동을 좋아하는지
상동의 강점, 그리고 중동의 강점을 알 수 있었고
특히 부천에 있는 3가지 매물을 보면서
준신축 / 구축 / 신축 단지에 대한 컨디션 그리고 어느 물건이 깔끔하고 좋은지
그리고 매물임장을 하면서 어떠한 부분을 주로 보고 어디에 하자가 있을 수 있고
어떻게 찾아내고 대처하는지를 배울 수 있어서 무척 좋았습니다.
특히나 준구축 / 구축 단지를 보면서 봐야 할, 제일 수리비용이 많이 들어가는 샷시
그리고 화장실에 대해서 잘 알아볼 수 있었던 것 같습니다.
화장실은 음.. 깔씀하네 하고 무심코 그냥 지나갈 수 있는 부분이었는데
이것저것 배운 것들이 많아 정리해보면…
[화장실]
화장실 매우 중요. 수리가 많이 들어갈 수 있기에..
그리고 임차인이 아무래도 자주 쓰기도 하고 화장실이 깔끔하게 수리 되어 있는 물건이 인기도 많다고
화장실 문 뒤쪽도 주의! 화장실 문을 열면 뒤에는 잘 안 보는 경우도 많은데 타일이 떨어져 있는 경우도..
노크 해보며 비어있는 소리는 없는지 확인!
타일이 깨지면 하나만 해주기 어렵고 주변 타일 통채로 수리 해야 하는데
같은 타일 찾기도 어렵고 돈이 생각보다 많이 들수도 있기에 잘 확인해봐야함!
(만약 안좋다면 이것 역시 협상 포인트가 될 수도!)
화장실 문의 밑단도 잘 확인. 너무 심하면 교체할 필요도…
교체 시 꿀팁이라면 문 수리 시 목수 따로 부르면 인권비가 드니
도배 시 인테리어 사장님께 목공도 하시는 지 여쭤보고 같이 해주실 수 있는지 물어보면 인권비는 아낄 수 있다!
기존 타일에 덮어씌우는 덧방이 가성비가 좋은데
덧방 같은 경우 끝단에 알루미늄 마감처리가 되어있어서 그로 확인할 수 있음.
덧방 같은 경우 일반보다 100정도 차이가 나기에 가성비로 좋지만
단점은 만약 안쪽에 부식이 생기는 경우 다 뜯어내야하므로 나중에 철거비용이 많이 들 수도 있다고…
( 만약 화장실 인테리어에 가격이 적게 잡히는 경우에 덧방일 확률이 높으니 확인필요!)
화장실말고도 꼼꼼히 베란다를 보면서 주의해서 봐야할 점.
누수, 동파에 관련되서 봐야하는 부분, 신경써야할 부분.
하자에 대한 대처, 특약에 대한 이야기를 자세하게 설명해주셔서
이런 경우 어떻게 해야하는구나 많이 배울 수 있었던 것 같습니다ㅎㅎ
추운 날에도 하나하나 꼼꼼하게 설명해주시고 조원분들 신경써주신 리더님 덕분에
정말 많이 배울 수 있었던 것 같습니다. 그리고 열정 넘치셨던 조원분들.
서로 으쌰으쌰 기운도 주시고 리더님과 함께 질문에 대해 같이 고민해주시고 조언해주시고
너무 알찼던 시간이었던 것 같습니다. 6~7시간이 금방 훅하고 간 것 같았네요.
들었던 이야기와 조언들로 다음 매임 때 모두를 실행해 볼 순 없다고 하더라도
적어도 하나씩은 추가하고 추가하여 더 꼼꼼하게 볼 수 있도록 적용해봐야 겠다라는 생각이 들었습니다.
정말 알차고 유익한 시간이었고 아쉬운 점이라고 한다면
다른 지역에도 이런 실전임장클래스가 많이 있었으면 좋겠다라는 생각이 들었던 시간이엇습니다.
리더님 그리고 조원분들 모두 고생 많으셨습니다!! 다들 성공적인 투자 되셨으면 좋겠네요! 화이팅!!
