[에이스4반 메트리] 월부학교 2강 수강후기 / 1월 성장경험담

안녕하세요, 메트리입니다

이번 2강은 11년차 투자자 자향 멘토님께서

시장에 대한 전반적인 상황을 이야기 해주시고

어떤 행동과 의사결정을 해야하는지

알 수 있게 해주시는 소중한 강의였습니다

| 현재 부동산 상황 진단

규제 전에는 가장 선호하는 강남을 중심으로

입지와 선호도 대로 수요가 몰리고 가격흐름이 형성되었다고 하면

지금은 속도와 집중이 다르게 흘러가는 것 같습니다

현재 서울 각 지역마다 어떤 상황이 벌어지고

가격 흐름 변화의 비율이 어떻게 되는지 말씀해주시면서

제대로 인지해야 할 부분을 알려주셨습니다

또한 현재 부동산 시장을 진단하시면서

모든 지역을 퉁쳐서 보는 것이 아니라

바라보고 있는 지역에 따라 상황별 행동을 다르게 해야함을 알 수 있었습니다

특히 가격 수준에 따른 의사결정을 통해

한 가지 방식을 고수하지 않는 것이 실력있는 투자자라는 것을 알게 되었습니다

| 애매함의 경계

물건이 많고 뜨겁지 않은 분위기라면

좋은 물건을 적당한 가격에 골라잡을 수 있지만

지금은 그렇지 않습니다

그렇기에 더 애매한 물건을 두고 고민을 하는 것 같습니다

평소라면 고려하지 않았을

환금성이 떨어지는 동층향, 적은 세대수의 물건을 고려하는 이유는

올라버린 가격으로 투자 가능한 금액대를 보기 때문도 있지만

저층을 제외하고는 다 소진된 점, 

저층조차 귀해져 버린 매물 상황이 그 이유입니다

그런 관점에서 소형평형에 대한 투자가능여부도 궁금하였는데

그 부분을 속시원하게 말씀해주시고 이해시켜주셨습니다

직접 투자하신 사례를 통해 알려주셔서 더 이해가 가게되었습니다

나도 애매하다면 상대방도 애매할 수 있다

| 세금

다주택자로 나아가기 위해서는 결국

세금도 중요하고 더이상 가벼이 여길 부분이 아닙니다

아직 경험이 없어 완전히 자세히 와닿진 않지만

세금도 세세하게 구분하고 이해가 필요하다는 것을 알게 되었습니다

와우포인트는

신혼부부가 결혼 할 경우 기존 주택 3채까지는

인정이 된다는 점

공정시장가액 비율을 조정하여 투자자를 힘들게 할 수 있는 점도

와우포인트였습니다

자향 멘님 진심으로 감사합니다

1월 성장경험담

| 독서

(3/4권, 75%) : 머니트렌드2026 / 기브앤테이크 / 육일약국 갑시다

KEEP : 평소에 읽지 않았던 분야의 책을 독모를 통해 접하고 읽게 되어 좋았다. 너무 길지 않지만 짧게 적용할 점을 남기는 방식이 책을 기억하고 남기기에 좋은 것 같다.

머니트렌드2026 : 2026년을 관통하는 메시지, 대두되는 유동성의 중요성

기브앤테이크 : 성공한 기버는 자신과 타인을 모두 이롭게 할 기회를 찾는다

육일약국 갑시다 : 진심은 행동에서 나온다. 문제가 아니라 방법을 찾는 태도

PROBLEM : 

목표한 후기 1개가 부족하다. 독서는 다 끝낸 상황(서민갑부)

TRY : 

주말이 끝나기 전 독서후기 업로드 완료

돈독모를 통해 새로운 책 꾸준히 접하기

| 강의

(4/5강, 80%) : 월부학교 겨울학기 1, 2강 / 지방투자 기초반 / 새해플래닝 특강 / 매도 잘하는 방법

KEEP : 

매 강의에서 임보에 적용할 수 있는 장표 BM, 알고 있는데 행동하지 않은 부분,

모르고 있던 부분 나눠서 후기 작성
꾸준히 강의를 들으며 지역에 대한 이해도를 레버리지 하기

부족한 부분은 특강을 통해 성장시키기

PROBLEM : 

진도 : 예상치 못한 일정으로 수강한 강의를 모두 듣지 못했다

월부학교와 특강은 모두 수강하였지만 지방투자 기초반의 경우 3강을 못 듣고 휴강신청을 하였다

이제는 더 시간이 부족하기에 과도한 강의 욕심을 버려야겠다

TRY : 

강의 : 수강 후 교안 가장 앞에 적용점 3가지 적어두기, 임보에 적용할 때는 임보 적용장표 만들고 시작하기
수강 : 출퇴근 시간 지하철에서도 틈틈이 수강하기

| 임장

1월 - 수도권

임장(12/10회, 120%)

매임(26/50개, 52%)

KEEP : 

임장 : 5분위 시세표를 바탕으로 투자우선순위 단지들 위주로 매임을 진행하기, 생활권별 대표단지 매임하기
임보 : 5분위 시세표 꾸준히 업데이트. 임장지와 비슷한 앞마당의 시세를 붙여서 위상 파악하기

PROBLEM : 

5분위 시세표 : 단지 수준에 완성이 아니라 실제 물건 단위로 작성해야 하는데 미완성

쌍둥이 단지 : 각 지역의 비슷한 위상을 가진 단지 찾기가 아직 부족한 상황

임보 줄이기 : 다른 영역의 인풋을 위한 컴팩트한 임보를 작성하려 했는데 줄이는데 되려 서툴렀던 이번달이다. 다음 달은 목표량대로 줄여보려한다

TRY : 

임보 : 임보를 위한 임보가 아닌 컴팩트한 임보 작성

| 나눔

1월

나눔글(3/10개, 30%)

Q&A(65/100개, 65%)

선배와의 대화(1/1회, 100%)

KEEP : 

나눔글 : 매주 목요일 루틴처럼 진행, 기초적인 나눔의 관점에서 작성하기

Q&A :  루틴처럼 진행하기

선배와의 대화 : 도움이 필요한 분들에게 공감해드리고 아는 것을 이야기 해드리는 소중한 과정 지속

PROBLEM : 

나눔글 : 10개를 목표했지만 초반 속도와 다르게 중반부터 작성하지 못해 3개 완료

Q&A :  시간이 더 걸렸지만 현재 65% 완료. 돌아오는 주 마저 100개 채워야 한다

TRY : 

Q&A : 몰아서 하지 않기

나눔글 : 낯선 아이디어가 아닌 기존에 있더라도 나의 언어로 말하고 정리한다는 관점에서 작성