월부학교 2강 후기 [에이스3반 마그온]

안녕하세요 :)

정석대로 배우고, 행동하는 행복한 노후 준비를 돕는 마그온 입니다.

월부학교 2강 자향멘토님 강의를 듣게 되었습니다.

자향멘토님과 전화로 매물 코칭 했을 때를 떠올리며 

강의를 보았던 것 같습니다.

11년차 투자자가 바라보는 서울, 수도권 시장에 대해

이야기 해주셨는데요. 

강의 시작 부분 상승, 대세상승장을 겪으며 현재 시장을 즐기고 있다는

말씀이 너무 멋지셨습니다..

긴 시장에서 투자를 이어 가시며 

과거 시장의 흐름을 몸소 겪으시며 지금까지 해 나가시는 부분이

너무 멋지셨습니다.

#수도권 공급 과 가격 흐름

공급이 없다는 것은 알고 있었지만,

평균 인허가 물량, 착공물량 대비 앞으로 펼쳐질 부분에 대해 이야기 나눠 주셨습니다.

평균 보다 너무 낮은 수치에 놀랐고, 앞으로 전월세 공급은 어떻게 이뤄질지

걱정도 되었습니다.

이후 공급이 많은 지역이 있지만, 대부분 공급이 없었기에

앞으로의 투자 방향에 대해 깊이 있게 바라 볼 수 있었습니다. 

과거 시작의 가격 흐름을 보며

어떤 물건을 바라보고, 어느 지역을 바라 봐야 하는 지 알 수 있었는데요

본질을 입지에 따라 달라 진다는 것을 알 수 있었습니다.

현재 전고점이 넘어 간 지역, 넘지 않는 지역 사이에서 

입지와 가격 범위에 따른 투자 범위를 설정해 볼 수 있었고, 

지금 현재 투자가 어려운 지역의 경우, 

현재 시점에서 얼마의 투자금으로 가능 한지 정해 두고 보는 것 또한

의미가 있다는 것을 알려주셨습니다.

현재 시점에서 가격 수준이 많이 올라간 고위험, 

올랐지만 아직 전고점을 넘지 못한 중위험,

전고점을 넘지 못한 저위험 지역을 나눠 주시며, 

각각의 지역의 조심해야 할 점, 어떻게 투자를 이어 가야 될지

말씀 해주셨습니다.

입지와 내 투자금과 감당 가능한 범위를 

설정 하는것이 중요 했습니다.

오늘도 임장 하며 평형대에 따른 가격대 차이가 많지 않는

단지를 보며 오히려 평형대가 큰곳이 싸다는 생각이 들었습니다.

다만 대형평형 수요가 있을까? 라는 의문이 드는 단지였기에 

무조건 싸다는 느낌은 들지 않았지만, 대세상승장의 끝에서는

평형에 따른 시세차익이 큰 곳이라는 것을 알게 되었습니다.

#부동산 세금

세금에 대해 아는 부분이 부족해서 스스로 공부 하기가 어려웠습니다.

이번 강의 에서 부동산 투자에서 필요한 세금만 핵심 부분만 알려 주셨는데요

조금만 신경써서 준비 한다면 충분히 절세 가능 하다는 것을

알려 주셨습니다. 매번 부동산 계산기를 이용해서 했는데, 어떤 프로세스로

계산이 되는지 명확이 알 수 있었습니다. 

취득세 관점에서 12% 투자와 1% 투자 시세 차익을 생각하고

매수 해야 된다는 관점을 배워 볼 수 이었습니다

12% 취득세를 내니깐 취득세 부담이 되어 투자를 하지 않는게 아니라

내가 감당하고도 시세차익을 얻을 수 있는 단지인가? 를 고민 하는게

실력이 있는 투자라 라는 것을 배울 수 있었습니다.

가장 궁금 했던 부분인 혼인합가 비과세 특례를 자세히 설명 해주셔서 좋았습니다.

2채 +2채 인 경우 1채를 무조건 매도 하고 혼인 신고를 해야 된다는것을

머릿 속에 넣을 수 있었습니다.

#은퇴 후 현금 흐름 창출 로드맵

부동산을 사모아 간다고 생각 만 했고, 

은퇴 이후의 삶에 대해 깊게 생각해서 로드맵을 그려보지 못했습니다.

자향 멘토님 강의를 듣고, 투자 배우기를 잘 했다는 생각이 들었습니다.

투자를 배웠기에 강의를 이해 할 수 있었고, 은퇴 이후의 삶을 그려 볼 수 있었습니다.

좋은 것을 사 모아 가면 당연히 좋지만,

포트폴리오 관점에서 실제 내가 현실에서 운용 되는 부분을 생각 한다면

월세 투자도 고려 해볼 수 있다는 관점을 배워 좋았습니다.

현재 은퇴할 나이는 아니지만, 부모님 노후를 생각 해보며

부모님 포트폴리에오는 10평대 투자가 맞을 수도 있겠구나~ 라는 관점을 배웠습니다.

성장과 행복에 대해 이야기 해주시며,

내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우라는 말씀이 너무 와 닿았습니다.

항상 못한 부분을 먼저 생각 하는 성향인지라, 요즘 들어 내가 잘 한 부분을 좀 더 바라보고

스스로 칭찬 할 수 있도록 행동 해보고 있었는데, 

너무 도움이 되는 말씀을 해주셔서 힘이 났습니다 :)

나의 소명을 찾아 성공이 행복에 닿을 때 까지 꾸준히 노력 하며 

행동 하겠습니다 :)

2강 강의 해주신 자향 멘토님 감사합니다 :)