[월부학교 2강 후기]
안녕하세요? 미요미우입니다.
겨울학기 2강은 자유를향하여멘토님께서 강의해주셨습니다.
지난 학교 강의에서 자향멘토님 강의를 수강하면서
앞으로의 방향을 잡아가는 데에 큰 도움을 받았기 때문에
이번 학기에 멘토님의 강의를 다시 수강할 수 있어 감사했습니다.
시장에 따라서 달라지는 투자 기준
자향멘토님께서는 시장을 하락장, 상승장, 급락장으로 나누어 설명해주셨습니다.
하락장은 가치와 상관없이 가격이 혼재되어 있습니다.
따라서 그 안에서도 가치 있는 물건을 찾아
투자하는 실력이 필요합니다.
상승장은 대부분의 단지의 가격이 올랐기 때문에
상대적으로 덜 오른 단지를 싸게 매수하는 것이 중요합니다.
마지막으로 급락장에서는 두려움이 아닌 기회임을 알고
입지가 좋은 것에 투자하는 것이 중요합니다.
자향멘토님의 강의를 수강하면서
각 시장상황에 따라 투자의 기준이 달라진다는 것을
다시금 확인할 수 있었습니다.
앞으로 다가오는 상승장,
상대적으로 저평가 된 단지를 매수하는 것이 중요하다는 것을 잊지 않겠습니다.
BM. 상승장에는 상대적으로 덜 오른 단지를 싸게 매수하는 것이 중요하다.
다주택자가 알아야하는 부동산 세금
규제가 이어지면서
세금에 대한 고민이 깊어집니다.
멘토님께서는 채수가 늘어날수록
절세가 중요함을 강조해주시면서
취득세, 보유세, 양도세를 다루어주셨습니다.
아직 채수가 많지 않아 매수에 초점을 맞추는 경우
취득세에만 집중을 하게 되는데요,
채수가 점점 늘어나기 때문에
보유세도 중요하게 생각해야하고,
추후 매도 후 갈아타기도 해야하기 때문에
양도세도 잘 알아두어야 합니다.
특히 제가 가장 두려운 종부세에 대해서는
자산의 규모에 따라서 1주택, 2주택, 3주택인 경우
종부세로 얼마를 감당해야하는지를 알려주셨는데
생각보다 그 금액이 크지는 않아서
다행이라는 생각이 들었습니다.
최근 다주택자에 대해서
정부가 강경한 자세를 보이고 있는데
채수를 아주 많이 늘리는 것은 쉽지 않겠지만
두려워하기보다는 자산의 규모를 키우는 것에 집중해야겠다는
다짐을 하는 시간이었습니다.
BM.세금 무서워만 하기보다는
직접 계산하고 대응해나가기
강의의 마지막에 멘토님께서
거주하고 계신 지역을 이동해야 한다는 말씀을 해주시면서
자녀분에게 어떤 도움을 주고 계신지를 이야기 해주셨는데
저도 멘토님의 모습을 닮고싶다는 생각을 했습니다.
경제적 자유를 이루는 것을 넘어
스스로의 소명을 찾고 성공하겠습니다!
좋은 강의 해주신 멘토님 감사합니다!
[1월 성장경험담]
26년을 시작하면서
그 어느때보다 집중해서 성장하겠다고 마음 먹었는데
어느새 1월이 지났습니다.
지난 한달을 돌아보면
처음에는 방향을 잡는데에 어려움을 겪었고
이후에는 목표한바를 행동으로 옮기기 위해 노력해왔습니다.
1월 한달동안 중요하게 배운 점은 무엇인지,
앞으로 채워야 할 부분은 무엇인지 복기해보겠습니다.
독서
목표 ▶ 월 5권/ 후기 5개
실적 ▶ 월 3권/ 후기 2개
2월 목표 ▶ 월 4권/ 후기 4개
- 머니트랜드 2026 - 김도윤 외 공저
- 기브앤테이크 - 애덤그랜트
높은 목표를 잡기 위해서
월 다섯 권을 목표로 세웠으나
목표한 권수를 달성하지 못했습니다.
다음달에는 독서 우선순위를 올려야겠습니다.
머니트랜드 2026을 통해서는
앞으로 금리가 아파트의 매매와 전세 가격을 결정하는 데에
큰 역할을 할 가능성이 높기 때문에
거시 경제를 함께 살펴야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
그 외에 경험소비나 주식, 가상화폐 등을 다루고 있어서
평소에 관심 가지지 못하던 부분을 알 수 있었습니다
반 독서모임 주제도서인
기브앤테이크를 읽으면서는
상대의 성공을 위해서 얼마나 깊이 있게 고민할 수 있는지,
그 과정에서 얼마나 진심을 담아야 하는지를 생각해볼 수 있었습니다.
책에는 ‘탐험행동’이 언급되는데요,
나의 성공을 넘어 조직이 전체적으로 성장할 수 있도록 돕고,
나의 일을 중요하게 여기는 것만큼 다른 사람의 일도 중요하게 여겨서
적극적으로 행동하는 것을 의미합니다.
다른 사람의 행복을 적극적으로 고려하기 위해서는
매 순간 그 사람의 성공을 깊이 있게 고민해야하는데요.
함께하는 사람들을 얼마나 진심으로 대하고 있는지를
다시금 돌아보는 시간이었습니다.
강의
목표 ▶ 월부학교 1,2강/ 지투 1,2,4,5강
실적 ▶ 월부학교 1,2강/ 지투 1,4강
2월 목표 ▶ 월부학교 3,4강/ 지투 5강, 실전 1,2,4,5강/ 지역분석 특강
- 월부학교 1강 양파링멘토님
- 규제 상황에서도 결국 본질을 지키는 것이 중요하다는 것
- 가장 어려운 일을 꾸준히 하면서 성장한다는 것
2. 월부학교 2강 자유를향하여멘토님
- 시장 상황에 따라서 투자의 기준이 달라진다는 것
- 투자 채수가 늘어가면서 절세가 중요하다는 것
월부학교 강의를 수강하며
멘토님과 튜터님의 경험을 온전히 들을 수 있다는 점이
참 감사했습니다.
앞으로 규제가 쏟아질텐데
규제라는 상황이 아닌 자산을 키워간다는 본질에 집중해야 한다는 것
월부학교 세달간
나에게 가장 어려운 일을 꾸준히 하는 과정을 통해
가장 많이 성장할 수 있다는 점
투자의 원칙은 바뀌지 않지만
시장 상황에 따라서 투자의 기준이 달라지기 때문에
각각의 시장 상황에 따라 투자 전략이 달라질 수 있다는 점
세금 규제에 두려워만 하는 것이 아니라
실제로 내가 감당해야하는 금액이 얼마인지 계산해봐야 한다는 점을
알게되었습니다
배우고 머리로 아는 것을 넘어
이를 투자에 적용할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.
임장
목표 ▶ 임장 12회, 임보 50장
실적 ▶ 임장 13회, 임보 60장
2월 목표 ▶ 임장 12회, 매물 30개, 임보 50장
1월에는 서울 상급지를 임장할 수 있었습니다.
서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서
거래할 수 있는 물건이 줄어들었고
이에 따라 매도자 우위 시장이 형성되었습니다.
규제책이 나오면서 거래가 줄어들고
시장이 잠시 잠잠해졌으나
정부에서 실효적인 정책을 내지 못하면서
4,5급지는 지금이 아니면 집을 매수하기 어려울 것이라는 두려움이 퍼졌고
지금은 거래할 수 있는 물건 자체가 적은 상황입니다.
반면 제가 임장한 상급지는 분위기가 다소 달랐는데요
24년부터 25년 초까지 거래가 활발했기 때문에
분위기가 소강상태인지가 오래되었고
다주택자이거나 상속 물건인 경우
급매로 나오기도 하였습니다.
무엇보다 매물을 볼 수 있는 상황이었다는 차이가 있었습니다.
상급지는 어떤 관점에서 바라봐야하는지,
분위기는 어떻게 다른지를 확인할 수 있는 시간이었습니다.
투자
목표 ▶ 인테리어, 이사, 단기임대 확인
실적 ▶ 달성
2월 목표 ▶ 매일 시세트래킹
그간 경험하지 못했던 인테리어를 경험하면서
새로운 경험을 쌓을 수 있었습니다.
생각보다 업체에 컨택하는 것이 쉽지는 않다는 것,
전체를 턴키로 진행하지 않는 경우
사장님들 사이의 관계를 조율하는 것에서 어려움을 겪을 수 있다는 점,
공정을 자세히 알지 못한다면
같은 금액으로 덜 좋은 공정을 할 수도 있다는 점 등을 느끼는 시간이었습니다.
최근에 투자를 했기 때문에
앞으로는 모의투자를 통해 실력을 쌓아야 합니다.
매일 전수조사를 하고 지역을 정리하려고 하였으나
일정이 체이다보니 시세조사가 항상 후순위로 밀렸습니다.
매일 반원분들과 시세스터디를 하기 때문에
시세를 보는 것이 어렵지는 않으나
시간을 많이 투입하기는 어렵습니다.
때문에 2월에는 전수조사가 아닌 시세트래킹을 하고
매일 시장 상황을 정리해 기록을 남기고자 다.
나눔
목표 ▶ 글쓰기 10회, Q&A 100회, 튜터링 만점, 돈독모 만점
실적 ▶ 글쓰기 8회, Q&A 74회, 튜터링 미정, 돈독모 만점
2월 목표 ▶ 글쓰기 20회, Q&A 100회, 튜터링 만점, 돈독모 만점
다시 에이스반을 하면서
나눔의 영역이 더 넓어졌습니다.
초반에 이번 학기 목표를 강의로 가져갔으나
원씽으로 잡은 것과 달리 행동이 부족했다는 복기를 합니다.
이에 글쓰기를 새로운 목표로 설정하였습니다.
질도 중요하지만 양에서 질이 나온다고 생각하기 때문에
목표한 글 개수를 지킬 수 있도록 노력해야겠습니다.
이번달에는 글을 쓰면서
월부를 찾아오는 분들에게 도움이 되는 글이 무엇일지
고민을 많이 하면서 작성하였습니다.
담당 튜터님과 소통한 결과
다양한 주제로 일단 글쓰기를 해보는 것을 목표로 하였고
기존에 적힌 글들을 분석하면서
다양한 시도를 할 수 있었습니다.
기존에 했던 시도들을 다시금 해보고자 합니다.
튜터링을 하면서 진심으로 임해주시는 조원분들을
조금이라도 더 도와드리고 싶다는 마음이 커졌고,
이 기회가 정말 소중한 기회라는 것을 다시금 깨달을 수 있었습니다.
초반 원온원, 중간중간 개별 소통, 미니특강, 라디오까지..
새로운 시도를 많이 했는데 잘 따라와주신 심심즈 감사합니다 ♥
본질이 무엇인지 잊지 말기
이번 학기를 시작하면서 정말 잘 하고 싶었습니다.
그러다보니 저도 모르게 본질이 아닌 결과에 집중하고 있었습니다.
저희 줴러미튜터님께서는 이런 저의 마음을 알아보시고
본질에 다가갈 수 있도록 조언해주셨습니다.
그 이후 모든 행동을 할 때
내가 본질을 잊고있는 것은 아닌지를 고민하게 됩니다.
이번 한달간 저의 성장과 타인의 성장을
진심으로 추구한다는 본질을 잊지 않고 성장하겠습니다.
시간으 항상 빠르지만
이번 3개월은 유난히 더 짧게 느껴집니다.
함께 성장해주시는 우리 에사반과
항상 마음으로 응원해주시고 가르침 주시는 줴러미튜터님 감사합니다 ♥
