안녕하세요
결국 해내는 투자자가 되기 위해
노력하고 있는 오늘은 더입니다.
이번 실전반 첫 강의에서는
투자의 본질과 현재 시장에
어떻게 대응해야 하는지에 대해
권유디 튜터님께서 설명해주셨습니다.
ㅣ투자 기준을 다시 세우다
그동안 저는 급지가 좋고 전고점이 높은,
좋은 단지를 사는 것이
곧 좋은 투자라고 생각해왔습니다.
하지만 이번 강의를 통해
좋은 투자를 하기 위해서는
단순히 좋은 단지가 아니라
가치를 얼마나 뾰족하게 볼 수 있느냐가
더 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
특히 교통을 판단할 때
강남과의 접근성 하나만 보는 것이 아니라,
다른 업무지구 접근성으로 비중을 두고 고려해야
한다는 점이 인상 깊었습니다.
또한 커뮤니티 요소를
예측하고 파악하는 방법을 통해
겉으로는 드러나지 않았던
숨어있는 아파트의 가치를
확인할 수 있다는 점도
기존 제 기준을 돌아보게 만들었습니다.
ㅣ변화하는 저환수원리
이번 강의에서는 저환수원리에 대해서도
조금 더 깊이 있게 설명해주셨습니다.
그중에서도 가장 인상 깊었던 부분은
원금보존을 기존에 알고 있던 전세가율이 아닌,
매매가의 상승폭으로 바라보는 관점이었습니다.
과거 상승장에서 학습된 기준 때문에
전세가율이 오르기 전에
가격이 먼저 오를 수 있다는 점을 들으며,
앞으로는 과거의 기준이 아닌
현재 시장에 맞는 기준으로
저환수원리를 다시 점검해야겠다고
느끼는 계기가 되었습니다.
ㅣ사례를 통한 복기
튜터님께서 실제 투자 과정에서
겪으신 사례를 통해 투자의 전반적인 흐름과
판단 과정을 간접적으로 배울 수 있었습니다.
그중에서도 비용을 줄이는 것보다
리스크를 제거하는 선택이 더 중요하다는
말씀이 가장 크게 와닿았습니다.
제가 컨트롤할 수 없는 요소를
‘잘 풀리겠지’라고 생각하는 것은
어디까지나 제 희망일 뿐,
언제든 리스크는 현실이 될 수 있다는 점을
다시 한 번 되새기게 되었습니다.
튜터님의 사례를 통해 간접적으로 복기하며,
앞으로 투자 판단을 할 때
무엇을 우선으로 봐야 할지에 대해
명확해지는 시간이었습니다.
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