김인턴 튜터팀과 함께하는 투자코칭 [파란우산]

25년 7월 서울 1호기 투자후 다음스텝을 어떻게 가져갈지 고민되어 투자코칭을 신청해서 다녀왔습니다.

투자코칭을 받기전 사전질문지를 작성하면서 내 수입과 지출, 지출별 항목까지 파악할수 있었고 

주식, 코인, 파킹통장, 퇴직금, 주택청약 등등 다 합쳐서 투자예비금이 어떻게되는지 10만원 단위까지 정확히 알수 있었습니다.

→ 1호기를 할때 내 예산을 정확히 파악하지못해 약간 아쉬운 투자를 했던 기억이남아 계약일기준, 중도금기준, 잔금기준 투자금이 얼마까지 가능한지 2호기에는 정확히 적용해야겠습니다.

→ 월급의 85% 이상 저축해서 잘하고있다고 칭찬해주셔서 많이 기운을 받았습니다..! 오히려 과도하게 지출을 줄여서 번아웃이 올까봐 걱정된다고도 따뜻한말씀 해주셔서 힘이 많이 났습니다. ㅜㅜ

 명품백, 명품주얼리 턱턱사는 친구들이 부러울때도 있었는데 보상을 뒤로미루고 자산을 먼저 쌓기로 선택한 과거의 나에게 셀프 쓰담하기로 했습니다. ㅎㅎ

상황) 30중반, 결혼3개월전으로 저와 예비남편명의가 살아있는 상황

1호기 매도후 가족에게 차용증쓰고 돈빌려서 실거주 갈아타기 고민중(임신출산계획으로 친정가족과 거주계획)

Q1) 1호기 매도시 프로세스 고민

더 살건지 먼저 물어보기

나가려구요 → 미리 집 보여주고팔기

더 살거에요 → 실거주 후 매도

(이사비 평당 10만원 – 200~300만원 협의가능)

Q2) 토허제 매매 경험이 없어 실제 프로세스에 대한고민

→ 자금조달계획서 : 자금을 어떻게 조달할건지가 핵심

→ 토허제 신청시 내 통장에 전세금, 차용증쓰고 받은 돈이 당장 없어도 된다

→ 전세계약서 or 문자 등 증빙자료가 필요

→ 추후 확인이 한번더 들어올때 실제 자료 제출

차용증 상환계획 요구시 : 

차용증에 다음과 같은 문구를 미리 작성하면 된다

본 차입금중 ㅇ억원은 ㅇㅇ년 ㅇㅇ월경 본 아파트 임대차보증금 반환금으로 상환하며

나머지 잔금은 매월 근로소득및 만기시 자산매각대금으로 상환하기로함

전세입자 계약시

계약서 문구에 이사일은 약4개월뒤 ㅇㅇ월에 집주인과 협의하여 정하기로한다

날짜는 미리 정하되 상황상 앞뒤 1~2주 조정있을수 있다고 미리 협의 

→ 언제까지 날짜 확정해주겠다 미리 안내드림

→ 전세입자 – 전세자금 나오는지만 확정되면 이사일은 조율 가능함!!

Q3) 1호기 매도후 갈아탈지역

→ 친정 가족과 함께 실거주 필요한 상황이라 A지역 30평대로만 생각했는데 부모님이 살고계신 B지역의 20평대까지 조언해주셨습니다.

→ 2호기 2년 실거주후 자산재배치계획중 + 친정가족과 함께 살 예정인데 생활권이 크게 바뀌지 않는 이점으로 B지역의 20평대로 줄여가는것도 재논의가 필요할것같습니다.

(처음에 가족은 20평대 반대했지만, 생활권이 똑같다면 20평대도 가족과 의견조율될수 있을것같습니다)

→ 아직 상급지 앞마당 모자란 상황이라 20평대, 30평대 가격이 구체적이지 않다는걸 깨달아서 앞마당을 넓혀야할때라는걸 더 깨달았습니다.

→ 현재 무릎은 넘어선상황, 주의필요!!!!!!

** 비거주 주택에 대해 보유세 3%를 물릴지, 만약 실행된다면 감당가능한지 잘 따져야할것같습니다. 

Q4) 4-5년후 2호기 자산재배치하여 부모님과 함께 전세거주할집 남편명의로 갭투자 매수 

–> 4년뒤에 보고있는 지역 토허제가 안풀렸을수 있다는 조언

→ 이경우 남편명의 집은 비규제투자로 자산굴리다가 규제지역 매입후 부모님 전세사시는 세팅으로

→ 남편 – 인지신고 가능

→재건축 이슈있는곳을 생각하는게 더 좋다!!!

→상급지 대형평형이 가격이 좀 싸다, 의미가 있다

Q5) 다른사람과 비교심리가 들때는 어떻게할까요?? 

10년전에 부모님이 계약하는곳 데려가서 3천만원에 송파에 입주권산 친구와 비교가됩니다.

→ 그릇에 차이가 날테니 비교하지말고 내 그릇을 넓히기!!

→ 재테크 레이스에 등수는 없다!! 누가 먼저벌고 나중에벌고의 차이만 있을뿐 결국 돈을 번다는게 중요하다

→ 10년 20년 계속 재테크 할거기때문에 그릇을 넓히는게 중요하다

여쭤보고 싶었던게 너무너무 많아 방언터지듯 잠시도 쉬지않고 주어진 시간을 빠듯하게 썼습니다.

주 6일 일해서 3시간 이상 임장하면 몸이아파서 본업에 지장이 가는저에게 투자하는직장인방향이 맞을지, 똘똘한 한채 or 두채 방향이 맞을지, 지방투자가 필요할지, 남편명의로 1채 추가하여 같이 스노우볼을 굴릴지 여러방향에대한 질문을 드렸습니다.

답정너처럼 플랜을 어느정도 내리고 확인받으러 간자리였는데 처음부터 끝까지 제 상황을 고려하여 같이 고민주시고, 불안을 해소해주셔서 정말정말 감사한자리였습니다.!

김인턴 튜터님 감사합니다!!! 다음엔 예비남편 데리고 또 투자코칭 받고싶어요.!!