*제목 예시 : 관악구 봉천동 관악현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 79조 파란우산]

✅아파트명 : 관악구 봉천동 관악현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 :  B

종사자수/사업체수 : 

B등급으로 자체 일자리로 외부수요를 끌어올리진 못함.

2. 교통 (강남/여의도/광화문) : S

29/25/46분

3.학군 : B

상현중 85%, 상도중 84%

4. 환경 : C

롯데백화점 관악점(신림역-3km)

킴스클럽 봉천점이 있으나 매우 작음(1.4km)

사당역 근처 홈플러스 있으나 장보러다니기엔 멀다

신세계백화점 강남점(고속터미널역)이 지하철로 한번에가서 백화점은 이곳으로 갈것같다.

중앙대병원이 가깝고 서울성모병원까지 지하철로 한번에 다닌다

5. 공급 : S~A 등급(호갱노노, 부동산지인)

관악구 인구 : 47만명 *0.05 = 수요2만3천명

(노량진재정비촉진구역 9068(27~29년))

관악구 1667 + 서초구 8707 + 동작구 494 = 11000

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : - 하나로 평가 불가능하다

2) 환금성 : 2100세대로 환금성 좋다.

3) 수익률 :매전갭 2.5억 투자하여 5년내 이전 전고점까지 2억 오를경우

2/2.5 *100 = 5년수익률 80%, 1년 수익률 16%

목표 수익률 100% :  8억 6천까지 올라야함, 전고점보다 5천만원 높은가격

4) 원금보존 : 현재 전세가율 59%로 X (주택구입시 가격 깎아야함)

5) 리스크 대비: 전저점이 5억 8천만원까지 5천만원 하락해도 리스크대비 된다.

나의 투자 결론 : 충분히 투자할만한 단지이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 가격이 비슷한 다른 비슷한 단지와 비교평가 필요하다.