월부를 유투브로 통해서 알기 시작한 2022년
코로나로 주변 사람들과 만남이 줄어 들면서 생각하는 시간이 많이 늘었습니다.
그리고 코로나로 인한 사회 변화를 더 많이 느낄 수 있는 시간이었습니다.
돈을 열심히 모으기만 하면 해도 서울에 집을 얻을 수 있을까 라는 생각이 들었습니다.
왜냐하면 뉴스에서는 전 세계가 코로나로 인해서 어떻게 경제가 돌아 가고 있는지 매일 뉴스에서 알려주고 있었기 때문입니다.
전세와 월세를 살아가면서 집에 대한 생각이 많았지만 언제 몇 억을 모아서 서울에 집을 사야 할지 막막했었습니다.
그렇게 생각을 하며 유투브에 나오는 월부의 동영상를 챙겨 보게 되었습니다.
너바나님과 너나위님이 추천해준 ‘나는 부동산과 맞벌이 한다’, '부자 아빠 가난한 아빠'를 읽고 큰 충격을 받았습니다.
가난의 둘레에서 벗어 나기 위해서는 다르게 행동해야 한다는 것이었습니다.
동영상으로만, 책으로만 하기에는 어떻게 공부를 해야 할지 생각을 해보았습니다.
월급쟁이부자(월부) 사이트에 들어 갔고 강의 들을 살펴 보았습니다.
일반적 언어 학원들을 생각하고 수강료를 확인을 해보았습니다.
높은 가격으로 선뜻 결제를 못하고 있었습니다.
하지만 나의 노후를 생각하면서, 다르게 행동을 하기 위해서 한번 시도는 해봐야 할 것 같다는 생각이 들었습니다.
2024년부터 진짜 공부를 시작하게 되었습니다.
제대로 된 첫 번째 앞마당을 만들 당시 여름에 아침 10부터 저녁 9시까지 언덕 길을 다니니 다리 핏줄 터지고 건강이 안 좋아져서 한 동안 쉬게 되었습니다. 그래도 자실과 강좌를 들으면서 다시 집중을 하기 시작하기 시작했습니다.
- 2025.10 내집마련기초반
이전의 투자 관련 강의를 듣다 보니 내집마련에 대한 생각을 별로 하지 않았습니다.
하지만 실전반을 듣기 위해서는 이 강의를 들어야 했습니다.
열기반 또는 다른 투자반과는 다르게 분위기가 너무 달랐습니다.
각자의 상황에 맞춰서 내집마련을 하는 것에 중점이 있었기 때문입니다.
조금은 어수선한 분위기에서 시작되었고 그렇게 끝났던 것 같습니다.
대부분의 조원분들은 대부분 강의를 조금 들으신 분들이 많았고 경험이 많은 조원분이 1명 있었습니다.
하지만 아쉽게도 사정이 생겨 그 분은 함께 조 활동을 못하게 되었습니다.
그렇지만 그때 ㅈㅇㅁ님을 알게 되면서 많은 변화를 할 수 있게 되었습니다^^
처음에 강의를 들으며 단순하고 깔끔하게 진행을 해주셔서 부담 없이 들을 수 있었습니다.
강의를 들으며 앞마당은 필수가 아니었기에 투자 가능한 지역을 결정했습니다.
예전에 혼자서 분위기 임장을 다녀 온 적이 있었습니다.
이번에는 조원들과 함께 분임을 하면서 여러가지 이야기를 하면서 다양한 정보를 알 수 있었습니다.
하지만 투자 할 수 있을 것 같았던 단지들은 가격이 빠르게 올라가고 있었기에 다른 지역을 생각하게 되었습니다.
그리고 규제가 나오면서 다른 지역으로 묶이게 되었습니다.
기운이 빠졌지만 그래도 투자 할 수 있는 곳을 찾아 다시 시작하게 되었습니다.
규제로 인해서 조원분들이 힘들어 하여서 빈쓰튜터님께서 라이브와 질문 시간을 추가로 진행을 해주시면서 응원과 앞으로 어떻게 해야 할지 계속 말씀해 주셨습니다^^
********기초반을 통해서 ‘강사와의 만남’을 가질수 있는 기회를 얻었습니다^^********
코드드림 강사님, 빈쓰 투터님, 프메퍼 튜터님, 김다랭 튜터님^^
처음으로 월부 건물에서 이런 것을 경험을 하니 너무 좋았습니다.
첫번째로 김다랭 튜터님 두번째로 김다랭 튜터님로 들어오셔서 한 명씩 질문을 하면 답변을 해주는 시간이었습니다.
뾰족한 답변을 받을 수 있는 시간이었기 때문에 지금이 있었던 것이 아닐까 싶습니다.
프메퍼님께서 마지막까지 저를 걱정해 주시면서 월부사연을 꼭 해보라고 말씀 주시면 당부의 말씀도 해주셨습니다.
7시에 시작하여 10시에 끝나는 시간까지 너무 유익한 시간이었습니다.
- 2025.11 내집마련중급반
강사님과의 시간에서 어떻게 계획하고 실행해야 할지 알려 주셨기 때문에 도움이 많이 되었습니다.
그렇게 시작한 중급반 강의는 무조건 우선순위 1등으로 하여 실행하였습니다.
운이 좋게 오프라인 강의를 들을 수 있는 기회가 생겼습니다.
너나위님의 강의를 직접 들으며 온라인에서 듣지 못하는 강의 내용과 질문 시간도 가질 수 있게 되었습니다.
한 명씩 질문을 할 수 있었고 현재 가고 있는 방향이 맞는 질문을 할 수 있었고 명확한 답변을 주시면서 계속 가기로 마음 먹었습니다^^
또 한번의 오프라인 강의에서 용용맘맘맘님의 가치평가와 비교평가에 대해서 들을 수 있는 기회가 생겼습니다.
정말 어렵게 느껴진 강의를 한방에 정리를 해주시면서 많이 배울 수 있는 시간이었습니다.
질문 시간에도 마찬가지로 질문은 하고 답변을 받을 수 있는 시간이었고, 계속 현재 가는 방향을 체크 할 수 있는 좋은 기회였습니다!!
다시 다른 규제가 나오면서 대출이 막히게 되었습니다.
앞마당으로 만들어 가던 곳을 투자를 할 수 없게 되면서 다른 지역으로 투자지로 변경하게 했습니다.
자실로 만든 수도권의 앞마당을 수정하면서 강의와 임보와 임장을 하게 되었습니다.
계속 떠밀려서 흘러가는 것처럼 내가 가고 있는 길이 맞는지 계속 생각을 하였습니다.
체력은 바닥을 향해 내려가고 있었습니다.
잠이 부족했기에 이동 시간을 활용을 못해서 아쉽지만 최대한 깨어 있는 시간을 활용 하였습니다.
그러다 뼈에 금이 가는 사고가 났었습니다. 다행히 공부는 계속 이어 갈 수 있었습니다^^
그러면서 계속 이렇게 생활을 할 수 있을까 라는 생각을 하면서 이어 갔던 것 같습니다.
2025.12 열반스쿨반
다시 듣게 된 강의지만 새롭게 알게 되는 지식이 더 많은 것 같았습니다.
어느새 강의를 들으면서 다른 것들을 알 수 있는 것은 새삼 신기하게 느껴졌습니다.
많이 알 수록 강의에서 듣는 내용을 더 잘 이해 할 수 있게 된다는 강사님과 선배님의 말씀처럼 이번에 그걸 느낄 수 있는 시간이었습니다.
이번에도 운이 좋게 오프라인 강의를 들을 수 있는 행운이 있었습니다^^
말로만 듣던 월부의 정우성인 주우이님의 강의 였습니다.
아파트수익율을 대한 정보를 주시면서 투자에 적용하여 계산해 보라고 하셨지만 아직도 계산이 어렵습니다 ㅜㅜ
강의에서 너무나 쉽게 이해가 가지만 실제로 다른 예시로 계산을 하면 제가 왜이러는지 모르겠습니다ㅜㅜ
하지만 전반적인 아파트분석을 어떻게 하고 투자 선택을 해야 할지 알려 주셨습니다^^
마지막까지 하나라도 더 알려 주시려는 모습에 감명 받았습니다^^
10월에 이어서 앞마당으로 선정해서 시작했기 때문에 매임을 다니기 시작했습니다.
전임과 함께 매입을 하면서 투자지를 알아가게 되었습니다.
그리고 수도권과 비교하기에 좋은 지역에도 분임을 갈 수 있게 되었습니다. (ㅈㅇㅁ님 추천)
토요일과 일요일에 분임을 통하여 지방투자의 벽을 낮출 수 있는 좋은 시간이었습니다^^
그리고 그때 알게 된 ㅁㅇ님 , ㄹㄴ님과의 분임으로 어떻게 분임을 하고 행동하고 생각하는지 이야기 할 수 있는 좋은 시간이었습니다. 그리고 이후에도 많이 알려 주셨습니다^^
*******메물코칭 진행********
매물코칭을 위해 10시에 핸드폰과 노트북을 키고 준비를 하고 몇 번의 실패 후 결국 성공 하게 되었습니다.
전화로 멘토 자유를 향하여님 과 5:30부터 1시간 안쪽으로 이루어졌습니다.
멘토님은 질문으르 통해 제가 스스로 생각할 수 있도록 해주셨습니다.
코칭 스케줄을 잡고 운이 좋게 코칭 2일 전에 좋은 단지를 찾았습니다.
그래서 그 단지로 코칭을 진행하면서 기존에 알고 있는 수도권의 모습을 어떻게 바라 보아야 할지 알려 주셨습니다.
하지만 주인의 변심으로 날아갔습니다^^~
- 못한 것 - 가져온 단지의 정확한 상황과 어떻게 진행할지 잘 파악하기
- 잘한 것 - 수도권에서 가장 중요하게 보는 교통이라는 것과 그 지역의 저평가 단지를 찾는 요령 습득
- 2026.1 지방투자기초반
이때 월부를 시작하면서 부족한 잠은 최대한 이동 시간에 채워가면서 생활을 이어 갔습니다.
하지만 주변의 동료들과 있으면서 자극을 받고 이야기를 나누면서 멈출 수가 없었습니다.
지난달 지방 분임을 통해서 수도권과 비교를 해보면 좋을 것 같다는 ㅈㅇㅁ님의 권유로 강의를 듣게 되었습니다. 그렇게 시작된 지방의 임장과 분임, 매입은 지방이라는 벽보다 투자 가능성이 있는 곳으로만 생각이 드니 부담감을 덜 수 있었던 것 같습니다.
이번 강의는 정말 지방에 앞마당을 만들 수 있는 좋은 기회라고 알려주시면서 각 지역별로 비교평가를 할 수 있게 설명을 해주셨습니다.
그리고 너무 운이 좋아서 오프라인 강의에서 '재이리님과 김인턴님을 만날 수 있었습니다.
재이리님의 강의는 아주 꽉 차 있어서 마지막 질문 시간을 갖지 못했습니다. 하지만 이미 강의에서 지방을 어떻게 바라보고 접근하면 좋을 지 알려주셔서 너무 재미있게 강의를 들을 수 있었습니다.
김인턴님의 강의에서 말하는 지역에서 비교평가를 통해서 어떻게 분석하고 투자를 해야지 알려 주셨습니다.
이렇게 지방 강의가 재미있었는지 몰랐습니다.
일단 수도권만 바라보고 지방을 안 본 나 자신에게 조금 후회를 하게 만들었습니다.
수도권만 보고 있을 때 지방에서는 ‘좋은 투자를 할 수 있는 기회가 있었다’ 라는 것이 아쉽지만 이제라도 알게 되어서 다행이라고 생각이 들었습니다.
그러다 수도권으로 예전부터 시세트레킹 하던 단지에 좋은 물건이 있다는 연락을 부사님께서 주셨습니다!
올특수리로 되어 있고 가격도 저렴하여 그 물건이 나온 후 바로 매임을 하러 오겠다는 3개의 팀이 예약이 되어 있다는 것입니다.
가계약금 500만 보내면 내집이 되어 다른 사람이 보지 않게 할 수 있다는 말에 조급함이 생겼습니다.
하지만 보지 않고 산다면 더 후회할 일이 있을 수 있을 수 있다는 생각과 주변의 조언으로 하지 않기로 했습니다.
다음날 부사님께서 오전에 그 물건이 나갔다라는 소식을 듣게 되었습니다.
그렇게 아쉬움이 남았고 다른 물건을 찾아보면 된다라는 말로 스스로 위로를 했습니다.^^
우선순위 1등인 강의 듣기와 과제를 하면서 매입을 계속 진행을 하였습니다.
매입을 통하여 지난번 날아간 단지를 생각하며 있다가 지방의 부사님께서 좋은 물건이 있다는 말에 지방으로 향했습니다! 토요일 일이 끝나고 바로 지방에 도착하여 저녁에 4개의 물건을 보고 당일 저녁에 다시 서울로 올라 왔습니다. 왜냐하면 투자하기 좋은 단지를 찾은 것 같았기에 다른 물건을 더 보지 않아도 될 것 같았습니다^^
그리고 다음날 수도권에서도 연락이 왔습니다.
바로 다음날 매임을 갔습니다.
물건은 제 기준에 맞는 조건으로 투자할 수 있는 단지였습니다.
지방의 경우 매수와 매도까지 생각을 해야 했기에 두 곳 모두 투자해도 괜찮은 단지지만 조금 더 안전한 수도권에 투자를 하는 것이 좋다는 생각이 들었습니다. 그래서 ㅈㅇㅁ님과 이야기를 한 후에 어느 방향으로 할 지 결정을 하게 되었습니다.
그리고 가계약금을 보내기 전에 가격 협상을 시도 했지만 상대방이 거절을 했습니다. 하지만 네고를 할 수 있게 가계약금을 더 보내 줄 수 있다고 하면서 해야 했는데 그렇게 하지 못한 것에 후회가 생겼습니다. 하지만 상태가 괜찮고 투자금에 할 수 있는 물건이라는 것을 확인하고 계약을 하기로 결정을 했습니다.
다음날 부사님께서 계약서를 다음주에 쓰면 너무 저렴하게 나온 물건이기 때문에 주말에 다른 투자자가 이 물건을 가져 갈 수 도 있을 것 같다라는 말에 평일 저녁에 계약서를 작성하게 되었습니다.
그리고 조톡방을 이용하여 질문을 하면서 계속 하면서 멘탈을 잡았습니다^^
제가 잡은 물건은 이미 집이 3채가 라서 양도세로 인해 한개를 팔고 전세를 사는 경우 였습니다.
현재 집 값을 잡기 위해 다양한 정책이 나오면서 저에게도 이것이 기회가 된 것 같습니다^^
이번 조에서, 마지막 조모임으로 통해서 알게 된 것은 저와 함께 투자를 하시게 된 ㅇㄷ님 (축하 드립니다^^)
다른 분들도 곧 투자를 하실 것 같아서 한달을 알차게 잘 보내신 것 같았습니다.
다른 조원분들도 원하는 투자를 곧 이룰 것 같습니다^^
너무나 열정적으로 하시는 모습에 저도 자극을 받고 열심히 하려고 노력했습니다.
이번 조원분들은 적극적이시고 경험이 많으신 분들도 많아 조활동이 활발하여서 많은 것을 배우고 느낄 수 있었던 시간이었습니다^^
잘한 점:
저렴하게 나온 단지를 알아 봄
못한 점:
투자 단지의 매물 수와 전세 사항을 주변 단지와도 함께 비교하기
가계약금을 넣기 전에 가격협상을 가계약금을 이용하여 시도하기
부동산에서 네고에 적극적인지 확인(공동중개)
복비에 대해서 처음부터 이야기를 하면서 확인하기
계약서를 작성하기 전에 특약사항에 어떤 사항을 넣는지 알아보기
앞마당을 만들 때 비교평가 잘해 놓기
ㅈㅇㅁ님이 약속한 것을 실천해 주셔서 제가 이렇게 1호기를 할 수 있었던 것 같습니다.
( 강의만 듣고 목표를 잡지 않았다면 예전과 같았을 것입니다! 먼저 실행하고 이유를 설명해 주셔서 이해하다 시간을 보낸 것보다 더 많이 알 수 있게 해주셨습니다^^너무 감사합니다!)
계속 매입을 하면서 투자에 대해서 고민이 생기면 ㅂㄴ님과 이야기를 나누었습니다.
그때 마다 더 좋은 선택을 할 수 있도록 많은 이야기 해주신 ㅂㄴ님 감사합니다.
조급함에 안전하게 돈을 잃지 않게 투자를 하지 하도록 많은 도움을 주었습니다.
ㅁㅇ님 , ㄹㄴ님께 어떻게 투자를 이어 나갈지도 알려주시고 질문을 할 때 마다 너무 잘 알려 주셨습니다^^
조톡방에서 저의 1호기에 대한 고민을 하면 답변을 해주신 윤이나 튜터님과 다른 조장분들 너무 감사합니다!
지금까지 어떻게 해야 할지 많이 알려 주시고 그때의 약속을 지키신 ㅈㅇㅁ님!! (정말 그 약속을 지키기 위해서 많은 도움을 주셨습니다!)
많이 신경 써주시고 알려주시고 길잡이를 해주셔서 1호기를 할 수 있었던 것 같습니다!
혼자였다면 정말 힘들었을 것 같다는 생각이 들었습니다^^
1.19
금일 나온 물건으로 주인전세로 같은 동에서 중간층 가격보다 2천 저렴하게 나온 물건 있다고 부동산에서 연락 옴.
주변 시세 파악(전세와, 매물 수와 가격 확인)
ㅈㅇㅁ님에게 부과 부의 물건 중에 이 물건을 선택한 이유를 설명(수도권, 안정적 투자 가능)
2026.1.20
매임(올 샷시 교체 안됨. / 집주인에게 확인 못함→ 베란다 세탁기쪽 선반쪽 커든 거들면 곰팡이, 보일러 교체 년도 ) 후 가계약금 먼저 보냄(가계약금 넣기 전에 특약과 계약금 협상을 더 적극적으로 하지 못했음)
잘못한점
가계약을 보내기 전에 특약과 금액합의가 이루어 져야 함.
부동산에서 보낸 가계약에 대한 문자를 더 꼼꼼하게 표시되게 해달라고 해야 했었어야 함.
가격흥정을 위한 곰팡이 부분을 짚지 못했음
2026.1.27
부동산에 계약금 합의 문의(집주인이 돈이 필요하다고 알고 있었는데 그것으로 계약금을 더 빨리 줄수 있는 날을 제시하면서 가격 협상 시도를 할려고 했는데 부동산은 계약일 당일에 집주인과 삼자대면 하면서 이야기 하자고 문자옴)
26.1.29
ㅂㄴ님에게 연락하여 특약 물어봄(정말 계약 관련부터 가격 협상까지 꼼꼼하게 읽어야 할 글과 계약서 등 제가 짚고 넘어가지 못한 부분을 챙겨 주셨습니다ㅜㅜ 너무 감사했습니다)
