열기에서 들었던 너바나님의 투자자는 '숲과 나무를 볼 줄 알아야한다.' 의 내용을 떠올리게 되었고,
1주차 유디님께서 6시간 가량 자세하게 설명해주신 것 같습니다.
1주차 강의에서 배운 내용을
지금 내가 임장하고 있는 지역에 어떻게 적용해볼 수 있는지 중점해서 작성해보았습니다.
1강
* 투자의 본질
해당 매매 가격보다 더 좋은 게 있나? 실력 있는 투자자는 단지 대 단지 비교
[임장 적용] 단지대 단지 비교
이 단지는 어땠나요? 지역 간 비교보다 일단 이 지역 내 비교평가를 계속해보세요. 선호도를 파악해보세요. 가치를 비교하지 않고, 저평가를 판단하지 않으면 결론에 갭만 보는 투자가 되는거에요. 그럼 배우는게 없어요. 초보자라면 가격을 나중에 보고, 일단 가치에 집중해야 저평가를 판단할 수 있어요. - 우리 조 대화 내용
[기억할 내용] 전고점만 보고 판단하지 말 것
2강
* 수도권 투자 실패하지 않는 방법
수도권 4가지 투자 기준 1) 급지 2) 생활권(선호도) 3) 직장+교통 4) 환경(커뮤니티,연식)
[임장 적용] 공식보다는 인문학 관점으로 사람에 대해 면밀하게 이 단지 왜 살고 싶은지 상상력 발휘하기
지금 지역보다 우선 급지 후순위 단지랑 비교하기, 가격이 눌려 있는 비역세권 신축 또는 준신축 찾아보기, 법정동&행정동 보다는 분위기가 반전되는 곳을 중심으로 생활권 정리하기
- 지하철 + 도보, 버스, 언덕
- 연식 + 연식이 떨어져도 신축 느낌이 나는지, 웅장한지
[기억할 내용] 정량평가+정성평가
3강
*저환수원리 (단지 가치 판단만 잘해라)
부동산시장 1) 가격 2) 환금성 3) 수익성 4) 원금보존성 5) 리스크
[임장 적용] 지금 임장지에서 가격이 왜곡되어 있는지 찾아보기, 월세 낀 물건도 살펴보기
[기억할 내용]
환금성 - 지난 하락장에도 거래가 되었는지 확인
수익성 - 전환비용, 수익률<수익금
원금보존성 - 전세가울<수익금
리스크 - 마통 레버지리에 대한 실이득 계산해보기
4강
*부동산시장분석
부동산시장투자사례, 부동산시장 (1) 가격 (2) 금리 (3) 거래량 (4) 수급
[임장 적용] 단지별로, 평형의 별로 단지의 가격 수준이 어떤지 살펴보기
[기억할 내용] 저평가지수를 통한 지역 판단
5강
*10억 달성 로드맵
갈아타기
[임장 적용] 대장 단지 또는 투자 단지로 저축액+연 대출상환액으로 매수 가능한지 계산해보는 연습
[기억할 내용] 갈아타기의 시점을 내가 변화하는 시장 속에서 인지할 수 있는지
