안녕하세요 긍정적으로 성장하는 투자자 부배입니다.
열반스쿨 실전반의 첫 번째 강의는 권유디님의
[실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법]이었는데요.
수도권 투자 기준과 로드맵을 알 수 있는 시간이었습니다.
현재 내가 할 수 있는 일
현재 수도권 시장은 투자로 접근할 수가 없습니다.
투자로 보던 많은 사람들이 좌절을 겪기도 합니다.
그렇기에 현재 내 상황에서 ‘최선’을 찾아서 행동하는 것이 중요한데요.
저는 현재 투자할 수 있는 상황이 아니기에
규제지역을 미리 알아두고 다음 기회를 잡아야겠다고 생각했습니다.
다양한 가치를 가진 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가하고,
가치를 우선순위에 놓고 가격을 비교하며 저평가를 찾아내는
앞마당을 늘리는 것과 함께 실력을 키워야겠다고 생각합니다.
가치 판단을 하려면 3단계를 거쳐야 하는데요.
지금처럼 앞마당을 만들며 구별 급지를 비교하고,
생활권 선호도를 비교한 뒤, 마지막으로 단지의 기준을 비교합니다.
수도권은 급지가 높고 생활권이 좋으면 장땡인 줄 알았는데
강의를 듣다보니 단지까지 비교하면 다른 결과가 나오기도 합니다.
수도권에서도 입지와 교통이 다는 아니라는 것이 놀랍지만,
그만큼 뾰족하게 앞마당을 만들어야겠습니다.
수도권에서의 저환수원리
강남 1시간 이내는 막연히 환금성이 좋겠지.
강남은 100세대도 괜찮다던데. 라는 생각을 했는데요.
실제 실거래가를 보면서 환금성에 대해 다시 생각해보게 되었습니다.
같은 저환수원리의 기준을 놓고 기준에 부합한지를 판단해보면
입지와 단지마다 다를 수 있고 환금성이 떨어지는 단지는
하락장에서 기회를 놓칠 수 있다는 점이 인상깊게 남았습니다.
수도권에서도 환금성은 매우 중요하다!
강의를 통해 현재 해나가야 할 일을 알아보고 투자의 기준을 잡고
현재 수도권 시장과 가격 흐름을 알아보면서
10억으로 가는 로드맵을 그려볼 수 있는 시간이었습니다.
현실적으로 할 수 있는 일과
제가 치러야 할 대가에 대해 생각해보고
강사님의 응원을 들으면서 좀 더 힘을 내야겠다고 생각했습니다.
지난 강의에서 힘을 주셨던 권유디튜터님의 이야기를 기억하며
이번 강의에서도 힘을 얻어서 꼭 투자하고
행복하게 성장해나가는 투자자가 되어야겠습니다.
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