안녕하세요, 1주차 강의 시작하겠습니다.
저환수원리
저: 전고점 이하의 적절한 가격이라면 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택하자
환: 시장이 안 좋을 때에도 거래가 활발한 단지를 사자! (갈아타기는 하락장에서 하는 것이다)
수: 수익율 vs 수익금? → 높은 수익금 전세가율이 올라와서 투자금을 줄일 수 있는 전략이 안통하는 시장이 되었기 때문에 내 투자금으로 가장 큰 수익이 기대되는 단지를 선택하자
원: 전세가율로 원금보존을 따지는 시기가 아니다. 최악의 경우 매매가가 전저점까지 떨어질 수 있다고 가정은 할 수 있다.
리: 잔금리스크가 낮은 물건 위주로 접근하자
구리, 다산, 산본, 부천, 만안등 비규제지역이 4급지인 규제 지여과 비교해서 비싸다고 생각되어도 전고점아래이면 사야한다. 장기적으로 무릎 아래인 가격이다. 단, 비규제직역 안에서 비교하여 저평가 단지를 매수하자. 최악은 우량 자산을 살 수 있는 기회마저 없어지는 것이다.
10억달성로드맵
투자 갈아타기 → 내 상황에 맞는 투자를 이어가며 가치가 덜한 것에서 가치가 더 좋고 아직 비싸지 않은 물건으로 갈아타자!
이상입니다. 감사합니다.
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