안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은
딩동댕2입니다~
오홍홍홍
인사이트 뿐만 아니라
호탕한 즐거움까지 나눠주시는
자향멘토님의 수도권 분석 강의를 들으며
깨닫는 부분이 많았습니다.
후기 작성해보겠습니다.
현재 수도권 시장
전고와 현재 가격을
서울/경기의 비율을 보았을 때,
확연하게 전고를 넘어간 비율이
많아졌음을 알 수 있었습니다.
특히, 서울 상급지 시장은
이제 전고를 안넘은 단지를 보기가 어렵습니다.
‘내가 가진 예산 안에서 최선의 단지를 매수한다’
라는 본질을 결코 잊어서는 안되는 것을 다시 깨닫습니다.
지난 장에서 중심과 외곽이의 전고가 비슷했던 단지들이
다시금 땅의 가치대로 가격이 형성되는 것을 보며
무엇보다 강남접근성이 중요함을 다시금 깨닫습니다.
가격 외 공급,금리,정책 관점에서도 수도권 시장을 살펴보면,
여전히 공급은 부족하나 일부 경기 외곽은 주의
최근 금리는 동결했으나, 경기 침체/환율 강화로 혼돈
강한 정부 규제로 인한 억제이나, 여전히 상승 기대
으로 예상됩니다.
다만, 예측이 아닌 대응으로
현재 시장을 바라보고
각 상황 별로 조급하게 결정하지 않도록
원칙과 기준이 무엇보다 중요한 시장임을 인지할 수 있었습니다.
더 뾰족한 원칙과 기준으로
현재 수도권 시장을 살펴보고
가치 대비 싼 아파트의 기회가 있음을 알고
시장 상황마다 대응해나가겠습니다.
급지 별 기대수익
가장 인상 깊었던 장표 중 하나는
급지 별 기대 수익에 대한 부분이었습니다.
과거에 몇천만원 소액으로 접근이 가능한
수도권 4~5급지 단지들을 살펴보면,
지역/선호도에 따라 차이는 있지만
평균적으로 5~6억 이상의 수익을 내었습니다.
현금이 아닌 자산을 보유해야한다는
자본주의에 강력한 메세지를 남김과 동시에
어떻게서든 이 정도 급지의 자산을 매수하기 위해
종잣돈을 잘 모으고
종잣돈을 소액투자로 잘 불려
더 좋은 자산을 가질 수 있도록
노력해야함을 많이 느낍니다.
한편으론 순자산 10억 이상이
정말 머나먼 꿈이 아님을
그 기회가 목전에 왔음을 보며
두근두근 거리기도 합니다.
다주택자의 세금
세금은 항상 들어도
튕겨나가는 파트이지만,
이제 다주택자가 된 현재
더 와닿았던 파트이기도 합니다.
특히, 3주택자부터 적용되는
임대소득세 부분은
이제는 반드시 체크해야 할 부분임을
다시 한번 깨달았습니다.
이번에 자향 멘토님 강의를 들으며
한 가지만 남긴다면 바로 세금 파트!
세금 통장을 꼭 만들어
만일의 대비한 세금적인 부분을
대응해나가겠습니다.
현금흐름 창출
가장 흥미로웠던 부분 중 하나였는데요.
단순히 전세 레버리지 투자로
전세 상승분이 곧 현금흐름을 의미한다라고 생각했는데,
전세를 다 올려받지 않고
반전세 형태로 월세를 받거나
소형평형을 활용해 월세를 받는 형태로
전향을 하면 현금흐름까지 확보할 수 있는
장밋빛 노후준비를 꿈꿀 수 있게 되었습니다.
무엇보다 마지막 행복과 소명.
단순히 돈을 버는 것이 다가 아니라
내가 공부를 함으로써
어떤 가치를 발산하는 사람인지가
더욱 더 중요함을 많이 느낍니다.
성공과 행복 두 마리 토끼를
놓치지 않고 공부해나가겠습니다.
오홍홍홍
자향 멘토님 항상 감사합니다!
