[실전34기🚨삐용삐용 24시간 투자 아라메르 울리조🚨 김제로] 1강(권유디) 후기 - 수도권 투자 해야겠지?

안녕하세요? 0부터 차근차근 쌓는 김제로입니다.

1월에 이어 2월에도 감사하게도 실전 과정을 수강할 수 있게 되었습니다.

많은 분들의 도움을 받아 성장할 수 있는 이 시간을 소중히 여기고 최선을 다해보고자 합니다.

실전반 1강은 ‘권유디’님께서 진행해주셨습니다.

수도권 투자에 대해 어떤 관점에서 바라봐야 하는지를 제시해주셨는데,

저는 수도권 앞마당이 ‘관악구’ 한 개 밖에 없는 입장에서

지방 투자와는 다른 수도권 투자의 개념을 정립할 수 있는 알찬 시간이었습니다.

1. 수도권 가치판단의 기준

우선 가치판단을 하는 대상이 무엇인지 다시 한 번 되돌아볼 수 있었습니다.

투자를 하기 위해서는 지역과 지역을 퉁쳐서 비교하는 것이 아니라,

단지 대 단지로 개별적으로 비교하는 것이 필수라는 것을 이해하였습니다.

하지만 다른 지역의 단지들을 한 번에 직관적으로 비교한다는 것을 힘들기에 단계를 제시해주셨습니다.

가. 시/구 (급지): 지역별 최고가 아파트(랜드마크) 가격으로 지역간 위상 비교하기

나. 생활권 (선호도): 해당 지역에서 각 생활권 별로 선호도를 파악하기

다. 단지 (직장+교통 / 환경): 비교하고자 하는 단지를 선호요소, 가격을 함께 비교하며 판단하기

Tip. 하지만 전고점만 보다보면 실제적인 가치, 본질을 보지 못할 수 있음.

▶ 내가 할 수 있는 최선의 선택을 위해 단계별로 나누어 뾰족하게 보는 습관을 기르자

2. 다시 강조해도 중요한 “저환수원리”

월부에서 투자를 하는 사람이라면 모를 수 없는 저환수원리를 다시 복기할 수 있었습니다.

가. 저평가: 절대적 저평가와 상대적 저평가 구분하여 단지 선택하기

나. 환금성: 언제든 더 좋은 선택으로 갈아타기 위한 선택

다. 수익성: 이제는 수익률보다는 수익금을 목표로 투자

라. 원금보존: 최악의 경우 23년 전저점까지 떨어질 수 있다는 판단

마. 리스크: 조건부 전세 대출 금지로 잔금 리스크 낮은 물건 위주 접근

저도 그 저환수원리중에 우선순위를 꼽으라면 어떻게 할지에 대해 고민했었습니다.

하지만 튜터님꼐서는 투자기준은 그 어느 하나도 소홀히 할 수 없음을 알려주셨습니다.

각 기준에 해당하는지 꼼꼼히 검토 후 안전한 투자를 진행해야겠습니다.

▶ 저환수원리 기록하고 언제든 적용할 수 있도록 체득하기

3. 상황에 대응하는 투자자

규제/비규제라는 것에 휘둘려서 지금 해야하는 것을 하지 않고 시기를 놓치는 것이 최악임을 느꼈습니다.

할 수 없는 것을 안타까워 하기 보다는 현재의 내가 할 수 있는 최선을 찾아서 

내가 할 수 있는 최선의 결과를 만들어야함을 이해했습니다.

최근에 다시 포모가 도지던 참이라,

튜터님의 말씀을 주의 깊게 듣고 앞으로 시장의 흐름에 따라

적절하게 대응할 수 있도록 본질을 이해해야겠다는 다짐을 하였습니다.

▶ 각 상황별로 시나리오 계획 세워두고 최선의 결과를 도출하기

4. 몇 년간의 시장 흐름 이해하기

최근 규제 등으로 펼쳐지는 현재의 시장부터 

과거의 다른 상승장, 하락장에서 진행되었던 흐름을 전체적으로 쭉 정리해주셔서

현재는 어떤 시장과 비슷한 흐름으로 가고 있을지를 생각해볼 수 있었습니다.

과거와는 다른 새로운 뉴노멀이 떠오른다는 생각이 들었습니다.

가. 전고점 만으로 단지의 본질 가치를 파악할 수 없다.

나. 전고점 대비 하락률은 의미가 없는 시장이 되었다.

다. 거래량, 매물 모두가 부족한 상황에서는 실거래가를 넘는 호가가 계속 나올 가능성 높다.

이전까지의 전고점 보다 몇 퍼센트 이상 내려와있으면 싸다!

라는 내용과 같은 것들은 현재에서는 통하지 않는 것이 많아졌습니다.

▶ 과거와는 다르게 지금 상황에서 적용할 수 있는 사례, 내용을 잘 기억하고 적용하기