[짧은 인사이트]_지방에서 전세가가 매매가에 직접적인 영향을 주는 이유_[해바라기v]

지방은 전세가격에 대한 민감도가 높다.

지방은 전세가격이 오르면 매매 가격은 높은 확률로 같이 올라갑니다. (쌍둥이)

서울은 전세가격이 올라도 매매가격이 떨어지는 경우가 있습니다.

지방은 매매가와 전세가의 전환 비용이 낮아서 그렇습니다. 즉 전세가율이 대부분 높은 비율을 유지하고 있어요. 돈을 조금만 더 주면 집을 매수할 수 있는 의미가 됩니다. **서울은 그 반대

위에 설명한 지방/서울의 특징 + 공급의 유동성(빈땅의 유/무) + 권역의 크기(수요량) + 특히 서울에서 사람들의 매수 심리 및 분위기 + 평균회귀 (하락/상승의 시점 및 상증/하락폭)을 함께 고려하면 좋겠다.

무엇보다 지방에서는 전세가를 민감하게 체크해야 하는 이유다 → 그리고 그것은 공급을 면밀하게 봐야하는 이유가 된다.