[키샤아] 서투기 1강 오프라인 후기 - 투자는 어려움의 연속이지만 꾸준히 하면 어느 순간 보상이 온다

안녕하세요

자영업 투자자 키샤아입니다

오늘은 서투기 1강 다녀왔습니다

그럼 바로 권유디 멘토님의 1강 후기를 적어볼게요

인상 깊었던 부분 요약 정리

단 한번도 서울 구축이 부천 신축보다 내려간 적이 없다(전저 제외)

부천시 신축보다 무조건 서울 구축을 해야한다

가격 변화를 보지말고 지금 가격과 해당 가격의 가치만 보면 좋겠다

(권유디님 실거주3년차)

이번달 원씽 하나 레벨업 하기

앞마당에서 투자후보 물건 5개 추리기

1강 강의 후기에

나의 투자 목표 + 이번달 목표 적기

서울 수도권에서 특정 지역은 교통이 안 중요한 곳 목동 / 어떤 곳은 5호선이 중요

매물도 없는 상황에서 실거래가 대비 1억 혹은 2억이 올랐어도 예시로 8억 단지가 10억에 나왔는데 다른 단지에 비해서 가격이 괜찮다면 그냥 사야한다

이제는 오른 가격에 사야한다

이제는 신고가를 찍으면서 거래가 될 테니 그냥 사야한다

지금 실거래가 대비 1~2억 비싼 가격이여도 3~4년 후면 싼 가격일 수 있다

전고점 아래라면 그냥 사야한다(비교평가를 통해서)

주담대 금액 기준

대출금 : =<최근 전세실거래가 + 1억 + 2년 저축액

유주택자

강남1시간 이상 지역 조심

좋은 단지일수록 금리 또는 다른 영향에 등락이 크다, 대신 버티기만 하면 된다

전고점에서 해도 되는데 전저점 2배 이하 안에서 하면 좋겠다

전고점 아래는 그냥 미치도록 싼거다

전저점 10억이면 20억이내 안에서 해라

국채 가격과 금리는 반비례다

지금 덜 올라가서 아쉬웠던 단지 노도강 지금 사야한다

실거래가 대비 다른 단지에 비해서 싸다면 사야한다

최근 가격 흐름이 저조했던 수도권 지역도 거래량이 늘며 상승 조짐이 보임

매물이 부족한 상태에서 호가가 계속 뛸 수 있다

비규제지역은 실거래가 수준으로 나오면 괜찮다

5월10일까지 양도세 중과인데 세낀 비규제 지역은 적극적으로 봐야한다

실거래가보다 높은 가격이라도 전고점보다 낮고 다른 단지의 호가 비교평가 후 저평가라면 매수해야 한다

✔다주택자 양도세 중과 시 매도 전략

다음 하락장때 양도세 중과 유예가 되면 그때 파는게 가장 베스트

✔지방은 다주택자 양도세 중과 유예되면 무조건 매도한다

하락장 때는 현금이 있어야 무엇을 할 수가 있다

자산은 통화량과 연결된다

통화량이 많아지면 자산이 증가한다

저평가 지수에서 수치가 큰 지역이라면 적극적으로 매수를 해도 좋다

구리 / 다산 / 부천 / 산본 / 만안이 규제지역보다 비싸다고 하더라도 나중에 규제로 묶여서 자산을 못 사는 경우보다 그냥 사는게 훨씬 낫다

구로랑 금천중에 고민한다면 구로를 먼저 봐야한다

헷갈릴때는 땅을 봐라

전고점을 넘은 단지를 살 때는 10년동안 보유하면 내가 win

하지만 크게 떨어질수도 있는걸 감안하고 사야한다

갈아타기 베스트 타이밍

1. 강남과 노원이 둘다 떨어졌을 때

=노원 팔고 강남간다

2. 강남보다 노원이 많이 오르는 시기

(누적상승률은 비슷하다, 후반 역전이 가능하다)

지금은 자산을 사야할 시기다

✔수도권 소액 투자의 현실화

과거의 하락장과 지금의 하락장이 다른 점은

과거에는 부동산으로 돈을 벌수 없다고 생각했다

지난 23년 장에서는 그냥 부동산을 투자상품으로 보기 때문에 마포 같은 데는 전세가율이 이제 상관 없이 오른다고 봐야한다

꼭 적용해보고 싶은 부분

권유디님의 투자 생활 5~6년을 브리핑을 해주셨는데, 저도 올해 만 4년차가 되어가다보니

여러가지 투자를 하면서 어려움이 있던 부분들이 있었는데 많이 공감이 되었습니다

내가 앞으로 투자 생활을 이어나가면서 어떤 마음가짐을 해야하는지, 내가 투자했던 물건 중 성과가 나오지 않는 물건들은 과연 제대로 저평가로 산 건지, 샀다면 어떻게 지켜나가야하는지까지도 다시 한번 복기하겠습니다

마지막으로 QnA 시간에 저를 비롯한 수강생들의 질문에 성심성의껏 답변해주시고 알려주신 유디 멘토님 진심으로 감사합니다
저 또한 동료들의 질문으로 다시 한번 더 배울 수 있는 귀중한 시간이였습니다