안녕하세요.
부자 씨앗을 심는 투자자 시드s 입니다.
집을 매수하게 될 때 반드시 확인해야 할 부분 “누수” !
저는 1호기를 투자할 때, 나름 본다고 정말 열심히 매물을 봤지만
‘아~ 신축인데 누수 안 나겠지 뭐~’ 하는 안일한 마음이 조금은 있었지 않나? 생각이 드는 것 같은데요.
덕분에 한번 누수를 경험하고 나니 절대로 대응하지 못할 문제는 아닌 것 같지만,
미리 피할 수 있다면 피하는 것이 가장 좋은 것 같다는 생각을 했던 것 같습니다.
혹시 아직 투자나 내 집 마련을 하지 못했거나
이미 샀지만 꼼꼼하게 누수를 체크해보지 못한 분들이 계시다면
집을 사기 전에는 꼭 꼼꼼하게 누수를 체크해보시면 좋겠습니다!
🔍 현장에서 체크 할 5단계
1. 도배 상태
물자국 & 변색
천장 모서리나 벽면 상단에 노란색, 갈색 등의 번진 자국이 있는지 보세요.
부분 도배
특정 부분만 도배지가 새것이거나 붕 떠 있다면, 누수 흔적을 가리기 위해 급하게 '덧방' 했을 가능성이 큽니다.
2. 싱크대 하부장
싱크대 바닥
하부장을 열어 바닥 면에 물기나 곰팡이, 나무 썩은 냄새가 나는지 확인하세요.
(+) 요즘에는 식세기가 설치된 집이 많은데요. 식세기에서 누수가 날 수 있으니 같이 꼭 확인하시면 좋을 것 같습니다.
3. 베란다
창틀 실리콘이나 외부 크랙
외부 창틀의 실리콘이 오래되어 찢어지거나 삭아서 벌어진 틈으로 빗물이 들어와서 누수가 발생할 수 있습니다.
베란다 우수관
공동 우수관에 문제가 생기면 우수관 주변 페인트가 벗겨지거나 탄성 코팅이 부풀어 오르기 시작합니다. 여기서 시간이 더 지나면 천장 콘크리트가 파손되게 됩니다.
4. 보일러 배관
보일러 아래쪽으로 연결된 여러 배관들 사이에서 물이 한 방울씩 맺히는지, 바닥에 하얀 석회 가루가 쌓여 있는지 보세요. 보일러 자체 결함일 수도 있지만 배관 연결 부위 문제일 때가 많습니다.
5. 타일 (화장실, 베란다)
화장실 벽면과 바닥면의 타일 갈라짐이나 깨짐, 타일 들뜸으로 인해 누수가 발생할 수 있습니다.
또, 타일 사이의 메지가 깨지거나 채워지지 않은 부분이 있다면 틈 사이로 물이 들어가 누수가 생길 수 있습니다.
(+) 추가 꿀 팁!
세탁기 밑!! 확인해보세요.
제가 매물을 볼 때 모두 꼼꼼히 체크했지만 마지막 하나! 체크를 못 했던 부분이 있었는데요.
바로 세탁기 아래였습니다. 세탁기 아래 타일이 깨져 있던 것을 파악하지 못했던 건데요.
(바로 여기서 누수가 났습니다 🥲)
지금은 꼭 핸드폰으로 플래쉬를 켜고 세탁기 아래까지 꼭 꼼꼼하게 체크를 하고 있습니다.
🔍 매물을 본 뒤 확인할 것
이렇게 아무리 매물을 꼼꼼히 본다고 해도 미처 확인하지 못하는 부분이 있을 수 있는데요.
저는 매물을 보러 갔을 때 ‘이거다!’ 싶은 매물이 있으면 꼭 아랫 집 누수까지 확인하고 있습니다.
관리사무소 방문
관리사무소에 방문하거나 현장 방문 시 깜박했다면 추후 통화를 하여 해당 세대의 과거 누수 이력 및 수선 내역이 기록된 관리대장을 확인할 수 있습니다.
전화 상으로는, 보안 상의 이유로 직접 방문이 아니면 열람이 어렵거나 세대주만 열람이 가능하다고 하는 경우도 있는데요. 이럴 때는 직접 방문하여 확인을 요청을 해보세요!
아랫집 확인
만약, 방문 시에도 관리실에서 협조가 어려울 때에는 직접 아래 집을 방문하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
“안녕하세요. 저 윗 집에 집을 보러 온 사람인데요. 매수를 하려고 하는데 마음에 걸리는 분이 있어서요. 혹시 누수가 있는지 집을 확인할 수 있을까요?” 양해를 구하면 안된다고 하셨던 집주인 분은 거의 없으셨던 것 같습니다.
만약 아랫 집이 부재 중이시거나 당장 집을 보여주시기 어렵다고 하실 때에는 메모에 연락처를 남겨서 확인 후 회신을 부탁 드렸던 것 같습니다. 혹시나 따로 메모지를 챙겨가지 못했다면 부동산 사장님께 따로 부탁 드리면 메모를 붙여주시기도 합니다.
🏠 정리! 누수 확인 체크 리스트
1단계: 집 내부 점검
[ ] 도배 상태: 천장 모서리나 벽면 상단에 노란색·갈색 물자국이나 변색이 있는가?
[ ] 부분 도배: 특정 부위만 새로 도배했거나 도배지가 들떠 있는가?
[ ] 싱크대 하부: 하부장을 열었을 때 물기, 곰팡이, 혹은 나무 썩는 냄새가 나는가?
[ ] 식기 세척기: 설치된 경우, 주변 바닥에 물기가 없는가?
[ ] 보일러 배관: 배관 연결 부위에 물방울이 맺히거나 바닥에 하얀 석회 가루가 쌓여 있는가?
[ ] 창틀 실리콘: 외부 창틀 실리콘이 삭거나 찢어져 틈이 벌어지진 않았는가?
[ ] 우수관 주변: 베란다 우수관 근처 페인트가 벗겨지거나 탄성 코팅이 부풀어 올랐는가?
[ ] 타일 상태: 화장실·베란다 타일이 깨지거나 들떠 있는가? (메지 탈락 확인)
[ ] 세탁기 하부: 휴대폰 플래시로 세탁기 아래 타일 균열 여부를 확인했는가?
2단계: 외부에서 점검
[ ] 관리 사무소: 관리 대장을 통해 해당 세대의 과거 누수 이력 및 수선 내역을 확인했는가?
[ ] 아랫 집 방문: 아랫 집 천장에 누수 흔적이 있는지 직접 양해를 구하고 확인했는가?
[ ] 메모 남기기: 아랫 집 부재 시, 연락처를 남겨 누수 여부 확인을 요청했는가?
꼭 꼼꼼하게 체크하셔서 누수 하자 없는 집을 매수하시기를 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
