[서기30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀조 또다른해피엔딩] 1주차 강의 후기... 의문이 풀리고 의지를 다지며 새로운 질문을 품어본다.

현재 실거주하고 있는 집과 작년 9월 계약하고 올해 1월 잔금을 치룬 수지의 1호기까지
열심히 모아서 산 2주택이 이제는 고민거리가 되어가는 분위기가 조금은 억울하다 는 생각과 함께

1. 양도세 중과 확정되도, 일시적 1가구 2주택 양도세 면제 조건은 유효한가??
2. 보유세를 강화한다면 나는 매도 순서를 바꿔야 하는가??
3. 그럼에도 현재의 규제안에서 고민하지 말고, 대응하기 위해 알아가야 하는 것은 무엇일까??

라는 의문을 풀기 위해 그리고 갈아타기를 위한 서울 지역 앞마당 15개 만들기 3번째 강서구를 임장지로 하고 서투기를 신청해 봅니다.

늘 그렇듯 서투기는 
현재 시장에 우리들의 의문들과 
현 시장의 모습에 대한 정확한 진단, 
그리고 우리가 투자자로서 가져야할 자세에 대해 다시 한번 상기하고 강의를 시작합니다.

2026년 서울 투자 기회를 잡는 법

좋은 것만 오른다. 내가 보던 단지가 날아갔다.. 라고 생각하시지요??

그렇지만 
지금 시장은 가치에 비해 상대적으로 많이 올라간 것도 있고, 
그렇지 않은 것도 있지만 결국 가치는 제 값을 찾아간다.

현재 오르는 것만 오르는 것 같은 시장에 감정적으로 반응하기 보다는 
가격의 변동에 일희일비하지 말고 장기적인 시각을 갖자...

그러니 이제는 
하고 싶은 것을 하는 게 아니라 

==> 보고 있던 단지가 넘 비싸졌어요. 기다릴까?? 못 살것 같은데 포기?? 오르는 걸 사야지..
해야 하는 것, 필요한 것을 하자  

==> 내가 가지고 있는 투자금내에서 최선의 것을 선택하자. 그러기 위해서는 앞마당에 집중하자.

투자자로서 명확한 목표를 설정하고 그 목표에 맞춰 확실한 실행력을 발해야 할 때이다..
라고 우리가 갖어야 할 자세를 다시한번 상기시켜 주시네요..

서투기 재수강자로서 이번달 목표를 세우고 
후기에 포함시키라는 당부도 잊지 않으십니다.

서울 투자를 제대로 하기 위해 필요한 능력으로
1. 사람들이 좋아하는 아파트를 판단하는 능력
2. 가격이 싼지 비싼지 비교하는 능력
3. 1년안에 투자할 수 있는 용기와 확신 이 있어야 하고
그러기 위해서 필요한 방법들도 제시해주시니 이제 행동하고 반복해야지요.. .

10.15 토허제 추가지정 및 규제 지역 대출규제 등의 내용과 영향을 정리해주셨고, 

거래량이 줄어들고 시장의 플레이어가 줄어 거래가 안되는 지금이 기회라고

10.15 대책 이후 투자자의 대응전략은
무주택자와 
메타인지(정확한 투자금을 산출해 보고)
무주택자 기준 대출가능금액 정리
(생애최초, 서민실수요자, 신생아대출이 가능한 케이스별 대출가능금액)
2 규제/비규제지역의 가격을 확인하고
3.금리인상으로 시장이 더 어려워질 가능성이 있다는 상태에서
4. 투자 대상을 선별....
 

다주택자의 매도전략을 정리해 주셨습니다.

서울/경기(강남1시간이내)이상은 ㅇㄷㅅ ㅈㄱ ㅎㅈ ㅅ 매도한다.
지방은  ㅇㄷㅅ ㅈㄱ ㅈㄴ 매도한다.

이전 정부 시기별 부동산 대책(금리,세금 규제와 공급)과 시장의 가격 변동을 정리해 주셔서

과거의 사례를 통해 현 시장을 진단해 보고, 

지금의 시기와 비슷한 구간을 같이 확인하고, 
앞으로의 진행 방향을 시물레이션 해는게 너무너무 인상적이었네요...

지금은 규제를 장애물로 여기지 말고 기회로 바라보고 그 인식을 행동으로 이어가는 것이 중요하다고 

다시 한번 강조해 주시네요..

지역마다 단지마다 조금씩 다르지만 저평가지수(2006년 1월 100)를 가지고 수도권의 전지역의 상대적 저평가를 
설명해 주시네요..  요즘 핫한 용인수지도 내가 거주하는 수원 영통도 저평가지수 기준으로 저렴한 구간이라는
멘트가 매도해야 하는 마음을 진정시켜 주네요..

현재 부동산 시장은

서울만 고집하는 어리석음도 

이러다 서울에 집 못사면 어떻게 해요??

하는 두려움은 접고, 

가격 :

금리 :

거래량 :

수급 : 

의 관점에서 정리해 주셔 시장을 이해하는 데 큰 도움이 되었네요.. 

또한 인구규모가 큰 수도권은 상승, 하락이 일시에 일어나지 않고, 

약 10년간 긴 시간에 걸쳐수도 권 중심, 수도권중심후순위, 수도권외곽 등  순차적으로 투자 기회를 주었음을 상기시켜 주셨고, 지역별 시기별 인상을 정리해서 무조건 서울이라는 인식을 바꿀 수 있었다.

무주택자는 아파트를 사야 하는 시기이고,
 

내가 가지고 있던 의문이 풀리기도 하고 바로 새로운 질문이 생기기도 하네요.,ㅎㅎㅎ

자산과 통화량M2와의 관계와 저평가지수라는 낯선 개념이 신선했습니다. 

수도권 핵심지역 정리

서울 25개구의 입지, 수도권의 입지 가치를 다시한번 정리하고,

각 급지별 특징과 강점, 약점등을 정리하며 입지를 다시 복기해 볼 수 있었네요…

가치성장 투자 와 수도권 소액투자  전략

 

1. 가치성장 투자와 소액투자의 공통점
2. 투자전략
3. 얻을수 있는 결과

• 내 예산으로 할 수 있는 우선순위를 정리하는 방법(규제/비규제)
• 무주택/유주택에 띠라 현명한 선택지(투자에서 알아야할 규제들)
• 15년전 가치성장투자를 했을때의 결과

등을 통해 각 자의 처한 상황에 따른 방향성을 결정하는 데 도움이 될 것 같다…

나는 갈아타기로 안정적으로 갈것인가??/ 아니면 전세(월세)를 살면서 빠른길로 갈것인가??

나의 성향은 아무래도 전자가 아닐까 싶다..ㅎ

수도권 소액투자의 금액(0억)이 점점 상향되는 것 같아.. 1호기를 마무리한 나로서는 안도하기도 하지만,

애쓰고 고민하는 동료들을 보고 있으면,,

수도권 소액투자 입지보다 먼저 특징을 파악한 후

그 특성에 맞게 행동하는 사람만이 기회를 선점한다는 이 말을 전해주면 위로가 될까??

소액투자의 범위를 비규제 지역의 어디까지라고 선을 그어주는 건 나름의 커트라인이 있어 도움이 될 듯 하다

2월의  목표

1. 앞마당을 완성하고, 기존 앞마당과 비교해 보기

2. 조원들과 함께 완료주의

3. 함께 갈 동료 만들기

4. 강사와의 임장…..Plz