[실전 34기 성공루틴으로 전원 10억 달성할 조 EL2030] 1주차 강의 후기

최근 각종 규제를 고려한 시장진단을 해 주셨고,

투자 원칙을 다시 한번 생각하고 기준을 잡을 수 있었습니다

시장 진단

현재 호가들이 실거래가 대비 높아 보여도,

5~10년 후 중장기를 고려한다면 무릎 가격일 수 있다

우리나라 인구의 50% 이상이 수도권에 거주하고 있고,

그 중 아파트는 67%에 불과하기 때문에 공급 대비 수요는 충분하다

지방에 가도 되지만, 저가치 물건을 피하기 위해서는

신축이나 대장급 구축 위주의 검토가 필요하다

현재 시장에서 규제지역에 투자하기 어려울 수 있기 때문에

취득세라는 허들은 있지만 비규제지역에서 다주택으로

규제지역을 초과하는 이익도 가능한 하나의 시나리오이다

적용할 점

전고점 이하라면 전고 대비 하락률보다는

가치를 우선으로 하여 검토하자

또 다시 하락장이 언제 올지는 모르지만,

갈아타기 전략은 하락장에서 유리하기 때문에

하락장에서도 환금성이 좋은 단지를 찾자

300세대 등의 정량적 기준은 이를 위한 하나의 지표에 불과하고,

교통도 지하철 1시간 기준도 중요하지만 자차/버스도 함께 고려해 보자

가치평가를 하다 보면 부촌 등의 경우에

가치평가 기준에 부합하지 않는데 비싼 경우가 있다

이렇듯 이해가 안 되면 전임을 통해 궁금증을 해결하자

특히 실전반에서는 내가 부족한 점을 스스로 알고,

이를 채우기 위해 세분화된 목표를 수립하고 실행하자