규제 상황속에서 투자하는 법 - 권유디 튜터님 1강 후기 [서투기 30기 2렇게 빛날 8색조 킴나두]

안녕하세요!

꾸준히 해나가는 투자자

킴나두입니다.

오랜만에 서울투자 기초반 재수강을 했습니다.

이런 규제 상황에서

투자자로서 어떻게 행동해야 하는지가 궁금했었는데

1강 권유디 튜터님의 강의를 듣고

방향을 잡을 수 있었습니다!

| 현재 수도권 시장

튜터님께서는 현재 부동산 시장을

가격, 금리, 거래량으로

각각 나줘서 해석해 주셨습니다.

가격 수준을 세가지로 나눠

과거부터 지금까지 어떤 흐름을 보였고

앞으로 어떤 흐름을 보일지 말씀해주셨는데요!

예측은 할 수 없지만,

이렇게 될 수도 있겠다고 예상을  하면서

대응을 할 수 있겠다는 생각이 들었고

버티는 것도 중요하다는 생각이 들었습니다.

그리고 이걸 알고 매수하느냐

모르고 매수 하느냐에 따라

자산을 지킬 수 있는 역량이

달라질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

‘거래량’에서는 상승하기 전에

어떤 시그널을 주는지를 배울 수 있었는데요!

앞으로 앞마당을 확인할 때

이 부분도 체크해야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막으로 다주택자 양도세 중과 시

매도 전략에 대해서 말씀해주셨는데요!

양도세, 보유세 중과를 두려워 하기 보다

수도권, 지방의 특징을 알고

각 지역에 맞는 전략을 갖고

투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 듣고

내가 지금 할 수 있는 감당 가능한

최선의 단지를 투자하는 것이 중요하다는 것과

규제가 있더라도 대응하면 된다는 것을

배울 수 있었습니다.

| 수도권 한 판 정리

서울 수도권을 급지별로 나눠

각 지역의 특징을 정리해주셨습니다.

앞마당인 지역은 복기할 수 있었고

아직 앞마당이 아닌 지역은

어떤 특징을 갖고 있는지

정리해볼 수 있었습니다.

수도권은 보통 강남 접근성을 우선으로 보지만,

모든 지역이 교통이 우선이 아니며

그 지역의 핵심 입지 요소를 아는 것이

중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

1 + 1 = 2의 관점에서 보기보다

이 지역은 어떤 특징을 갖고 있고

그래서 사람들은 어떤 것을 좋아하는지

디테일하게 파악할 수록

내 투자 결과가 달라질 수 있다는 것도

깨달을 수 있었습니다.

서울 25개구, 경기도를

한판!! 으로 정리해 주셔서

바로 임보에 교안을 저장해두었습니다!!

| 가치 성장, 소액 투자 전략

저는 소액 투자자로

현재는 가치 성장 투자를 할 수 없지만

추후 유디 튜터님처럼 소액 투자자에서

가치 성장 투자자로 가야하기 때문에

앞으로의 제 로드맵을 그려주시는 것 같았습니다.

O억 투자금 미만으로 접근할 수 있는 단지들은

수익이 나면 매도해야 하고

양도세 중과가 나오더라도

매도 하는 전략을 가져야 한다는 말씀하셨는데요!

처음에는 이해가 잘되지 않았는데,

왜 그래야 하는지를 배울 수 있었습니다.

그리고 상대적으로 소액으로 접근할 수 있는

입지 덜 좋은 신축과 구축 단지는

어떤 흐름을 보이는지

얼마동안 기회를 줬는지 배울 수 있었고

앞마당 혹은 앞으로 임장지를 만들어 나갈 때

이런 단지들을 더 깊에

살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.

BM

앞마당 거래량 확인

지역 별 소액투자 범위 좁히기 (입지, 연식)

더 좋은 자산으로 갈아타기 (양도세 중과 감안)

매도 전 갈아탈 단지 후보 5개 선정

긴 시간 좋은 강의 해주신

권유디 튜터님 감사합니다🩵

나의 투자 목표

내가 투자를 하는 이유는 하기 싫은 일을 하지 않고

내가 원하는 것을, 내가 원할 때, 원하는 사람과,

원하는 곳에서, 원하는 만큼 할 수 있는 자유를 얻기 위해서다.

그리고 지금까지 한번도 쉬지 않고 일을 하고 계시는

부모님의 노후를 책임지기 위해서이다.

그러기 위해서 결과가 나올 때까지 절대 포기하지 않을 것이고

오래 하기 위해 환경 안에서 버틸 것이다.

환경 안에서 함께하고 싶은, 신뢰를 바탕으로 하고

태도가 바른 동료, 제자가 되기 위해 노력할 것이다.

나는 반드시 목표를 이룰 것이다.

2월 목표

1) 모든 조원분들이 끝까지 완주하실 수 있도록 돕기

2) 매도 후 갈아타기 우선순위 단지 리스트 뽑기