[서투기 30기 14불란 14조 원과장]

안녕하세요. 

서투기 30기 14불란 14조 원과장입니다.

(일사불란, 조 이름 너무 마음에 드네요ㅎㅎ)

현재 서울/수도권 시장의 분위기와

서울과 수도권 각 급지별 핵심가치와 시세를 정리해보면서

다시 한 번 제 투자금으로 먼저 볼 지역들에 대해

정리해 볼 수 있었습니다.

1차적으로 10억 달성을 목표로

가치성장투자와 소액투자를 병행하면서

여러 규제로 혼란한 현 시장에서도

제가 할 수 있는 행동으로 결과를 내겠습니다.

서울/수도권과 투자자 Case별 어떻게 행동하면 좋을지

깔끔하게 정리해주신 유디 튜터님 감사드립니다 :D

[나에게 특히 인상깊었던 점]

1. 투자의 본질

 매물임장까지 마치고 보면,

 사람들이 살고 싶어 하는 곳에 투자를 하고 싶은 생각이 든다.

 투자의 본질은 싼 가격에 사서, 비싼 가격에 파는 것

 가치 대비 가격이 싼 ‘저평가 매물’이면 투자가 가능하다는 것을 잊지 말자.

 내 투자는 ‘나 여기 집 샀어’를 뽐내려는게 아니라

 ‘싼 가격에 매수하고 오를 때까지 보유하고 더 나은 집으로 갈아탈 수 있을 때 매도’ 하는 것이니까!

 가격의 흐름을 보기보다 저평가인지 비교 평가를 해보자.

2. 상승의 Signal

 상승이 전환되는 시점에 거래량이 터지는 시기가 있다.

 이 때가 Signal이다.

 규제 지역 내에는 이런 시기가 온 지역도, 아닌 지역도 있다.

 비규제 지역도 마찬가지..

 더 세세하게 뜯어보면 비규제 지역 내에서도

 단지별로 Signal을 보내는 시기가 다르다. (가치가 다르기 때문에)

 다만 거래량이 터진다고 바로 상승이 오는 것은 아니고

 이 시기가 저평가 매물들이 사라지는 시기이다.

3. 서울의 ‘상승률’은 도찐개찐

 좋은 곳(강남3구)이 덜 좋은 곳(노도강) 보다 상승률도 더 높은 줄 알았는데

 좋은 곳이 오르고 덜 좋은 곳은 나중에 오르지만,

 상승장이 다 마무리 된 후의 상승률은 비슷하다.. 또잉?

 이 말은 덜 좋은 곳의 상승이 늦게 찾아오더라도

 ‘수익의 기회’를 그만큼 준다는 뜻!!! 오예~~

[꼭 적용해보고 싶은 점]

1. 투자 목표 및 이번달 목표 설정

 - 투자 목표 : '26.8월에 투자금에 맞는 2호기 투자했다.

 - 이번달 목표 : 임장지와 앞마당 비교평가 후 투자 후보 물건 5개 선정했다.

 - 다음달 목표 : 자실하면서 비규제 지역의 저평가 매물 잘 찾아보기

                      (시기적인 상황으로 세낀 매물에서 기회가?!)

2. 소액투자 알고 하기

 유디 튜터님이 정해주신 기준에 따라,

 2호기는 소액투자이다!!

 입지↑연식↑ & 입지↑연식↓ & 입지↓연식↑ & 입지↓연식↓ 별

 어떤 흐름으로 변하는지를 이해하자.

 입지 좋은 구축이나 입지 덜 좋은 신축에서 기회를 잡아보자!