안녕하세요!
현재 갈아타기 진행중인데 요즘들어 대출금리도 무섭게 오른다고 하고, 복잡해진 상황때문에 걱정으로 하루를 보내고 있는 한가장입니다 ㅜㅜ
혹시나 신생아특례대출 관련해서 경험있거나 알고 계신분 있으시면 확인 부탁드립니다!
(1)상황
1-1 : 만 2세 미만 자녀가 있음
1-2 : 기존 거주용 1주택 보유(신생아특례 사용하지 않음) 현재 매도 계약 완료되어 매도 잔금 예정 - 2월 예정
1-3 : 갈아타기 매수 계약 완료(9억 이하) - 4월 예정
1-4 : 부부합산 연봉 약 1억 5천
(2)궁금한 사항
2-1 : 신생아 특례대출 신청시 현재 매도한집 매도 잔금까지 완료 이 후 바로 신청해도 되나요? 아니면 무주택 조건때문에 일정기간 확보 후 신청해야되는건지 궁금합니다!
2-2 : 현기준 신생아 특례대출 최대 금액 4억인데, 저희가 대출이 한 5억 정도 필요한 상황입니디. ㅠㅠ 이럴경우 4억은 신생아 대출로 받고, 나머지 1억은 일반 주담대로 추가로 받을수도 있나요?
경험있으시거나 혹시나 조언해주실분 있으시면 미리 감사드립니다!
다시 추워진 요즘 다들 감기 조심하세요!
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댓글
나니파더님 안녕하세요. 신생아특례대출 때문에 고민이 많이 되시는군요. 신생아특례대출 조건을 보게 되면 2년 이내 출산(23.1.1. 이후), 무주택이면 최대4억원 까지 가능합니다.(이율은 1.8~4.5%) 입니다. 신생아특례대출이 조건이 좋기는 하지만 한도금액이 낮기 때문에 서민실수요 대출이(부부합산 연소득 9천만원, 주택 8억 이하) 가능한지도 같이 알아보시면 좋을 것 같습니다. 이율은 조금 높지만 감당가능하시다면 더 많은 금액을 대출 받을 수 있기 때문입니다. 그리고 대출관련 해서는 대출 은행, 지점 마다 해주는 금액이 조금씩 다르기 때문에 많은 곳 상담해보시고 진행해보시면 좋을 것 같습니다. 나니파더님 대출 잘 마무리되고 원활한 갈타아기 되시길 응원합니다.
안녕하세요 나니파더님~~ 신생아 특례대출로 갈아타기를 하고 싶으시군요~ 가장 먼저 신생아 특례대출 요건이 맞으신지 확인해보시는 게 필요할 것 같아요. 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주여야 가능합니다. 소득은 부부합산 2억원 이내면 가능하십니다. 1. 대출신청은 신청 접수 후 60일 이내 실행해야 합니다. 잔금일 기준 적어도 60일 이전에 접수를 하시는 게 좋을 것 같아요. 2. 신생아 특례대출와 주택담보 대출을 둘다 실행할 수는 있습니다. 다만 신생아특례는 DTI 60% 이내, 주택담보 대출은 DSR을 보기 때문에 둘다 계산을 잘 해보시길 바랍니다. 그리고 신생아 특례대출은 무주택 요건이 걸려 있기 때문에 먼저 신생아 특례 대출을 받으시고 일반 주담대를 받으시는 게 좋겠습니다. 다만 자세한 사항은 반드시 전문가의 상담을 받고 실행하시길 바랍니다. 나니파더님의 갈아타기를 응원드립니다!!^^
