수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 초록도해입니다.
자향즈 나눔글 릴레이 3탄입니다.
나눔글을 쓰게 된 계기는
자향멘토님께서 공유해주신 기사를 보고 어떻게 생각하는지에서 시작되었습니다.
양도세 중과 유예의 중단이 확고한 정부를 보면서
기사
https://n.news.naver.com/article/277/0005716697
기사내용 요약
다주택자를 겨냥한 규제인 5월 9일 양도세 중과유예 중단으로
→강남 수서 1.2억 싼 초급매가 나오고
개포동 래미안 블레스티지 5월 8일전 매매를 50군데 광고하는 등
서울수도권의 상급지에서 초급매물들이 하나씩 나오는 분위기
정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하되
거래 완료 시점을 최장 6개월 늦추는 방안을 추진
→ 시장에 추가 매물이 풀릴 가능성이 높아짐.
반면 양도세 중과 조치 부활에도 ‘버티기’에 돌입한 상황이 더 우세
→ 문재인 정부를 겪은 사람들은 지금도 기다리면 된다는 인식으로
강남은 물론 서울 외곽도 크게 동요되지 않는다는 의견
또한 서울 전역 토허구역으로 지정되면서 세입자가 있는 경우
임대차 계약 종료 확인서를 제출해야 매수 가능
→ 웃돈을 주더라도 세입자가 거절하면 매물이 나올 수 없는 상황
기사에 나온 단지 84 의 네이버 호가를 살펴보면
11월 실거래가 보다 낮은 호가에 매물이 몇개 나온 상황
- 같은 단지 59에서도 최초 등록가에서 9천만원 정도 호가를 내릴 상황
- 호가를 올린 물건도 있지만 내린 물건도 있는 양단의 시장
[ 내생각 ]
정부의 양도세 중과 규제와 보유세 강화로 인해서
초급매가 나오거나 버티는(오히려 상승분위기에 올리기도) 양단의 모습이 나타나고 있다.
- 상급지에 내집마련하고자 하는 사람에게는 기회의 장이 될 수 있는 시장이다.
- 그렇다고 조급하게 결정한다면 가치대비 비싸게 살 수도 있고
- 내 기준에 맞지 않거나 감당가능 선을 넘어버리는 욕심의 선택을 할 수 있으니
- 항상 내가 감당가능한지, 가치에 비해 정말 저평가인지 판단하고
만약 그 기준이 충족된다면 상급지의 내집마련 할 기회를 잡으시면 좋겠습니다.
