[권유디님] 서울/수도권 투자의 모든 것 - 26년 2월 현재 시장에서 투자 기회 잡는 법 후기

23년초 전저점 시기 
전고를 넘은곳/아직 안넘은곳:싸다 /다다른곳

서울 아파트는 장기적으로 우상향 한다→임장 하고 이런데도 오를까? 생각 한곳도 오른다

(구축,복도식,방2개,비역세권등)

중요한건 땅/입지의 중요성

2025년 현재 시장은 가치와 상관없이 가격이 왜곡되어있다 →언젠가 제값을 찾아간다 

나의 투자목표/이번달 목표

서울 1급지에 아파트 매수!/임장지에서 아파트 매수!

10.15 대책 영향

전월세 물량은 없을것임

재건축초과이익환수제: 비중을 완화 하겠다고 

매물감소함

규제로 인해 눈치보다가 어느 시점에 가격이 형성됨→빠르게 매수 하는게 좋음

부동산 가격

하급지가 많이 오를것 같음

전고점 보다 높은 가격으로 해도 되지만 전저점 보다 2배 이하 내에서 해라 →자금이 되고 좋은 단지를 하고 싶은 사람

왜냐면 대체적으로 전저점에서 2배 오른 금액 이상 최고점을 찍기 때문에 2배 이상 오른 금액으로 사면 금액이 떨어져도 커버가 가능 하기 때문

-→전고점 대비 낮고, 전저점 대비 2배 까지의 매물 확인해볼것

아파트 값이 상승 되기전에 거래량이 많아진다

현재 3급지 대장 아파트 들은 2급지 대장 아파트들과 가격이 비슷하게 형성 되어있다

5급지 강북은 언덕이 너무 심하고 도봉은 신식이 너무 없음→그래서 가격 형성이 낮음

경기도에서 평촌은 특정 지역이 학군이 좋으나 수지는 전체적으로 좋음

새로 생기는 지하철 노선 꼭 확인하기~! 가격영향을 안받은 곳이 많음

고양시 덕양구 덕은지구는 나홀로 느낌

취득세 중과가 2024년에 1→4%됨

현재 비규제 지역에서는 3주택부터 8.4% 규제지역에서는 12%

꼭 상급지 임장을 미리 해놔라→나중에 갈아탈 준비 해야함 (붙었을때 갈아 타야함)