관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
정말 오래간만에 서투기를 듣는 것 같습니다.
작년 10월 15일 규제가 나올 때
서울 현장에 있을 때는
정말 신기한 경험을 했습니다.
그로부터 3개월 뒤 시장은
어떻게 변해 있을지 궁금했고
전고점을 넘은 단지들의
새로운 투자 기준도 배우고 싶었습니다.
1강은 권유디 튜터님께서
현재 서울 시장의 분위기와
입지 한판정리, 투자전략을 가르쳐주셨습니다.
○26년 1월 현재 수도권 시장
서울의 상급지 같은 선호되는 아파트의 경우
대부분 전고점을 넘을 시세를 보입니다.
이런 상황에서의 투자 전략은
실거래와 비슷하게 매물이 나온다면?
1억이 비싸더라도 감당 가능하다면?
매수를 고려해볼 수 있다는 점이 신기했습니다.
더 디테일하게는 전저점보다 2배 이내 가격 형성된 것을 한다!
라는 새로운 투자 기준을 수립해주셨습니다.
이유는 고점을 찍고 하락장을 겪어도
매수가까지 다시 내려오지 않을 확률이 높기 때문입니다.
24년 6월 서투기를 들었을 때
전고점 대비 -20% 하락의 기준과는
사뭇 다른 기준이어서
시장은 돌고 도는구나.. 느낄 수 있었습니다.
양도세 중과(상승장)일 때, 아닐 때(하락장)의
매도 경우의 수도 설명해주셔서
매수만 생각하기보다 이제 매도까지 생각해야겠다고 느꼈습니다.
서울 자산은 장기보유가 원칙이지만
갈아탈 기회가 생길 때의 전략을 알게 되었습니다.
○서울 25개 구 및 경기 핵심지역 정리
서울의 급지별 입지 한판 정리부분에서
가보지 못했던 지역의 입지요소를
알 수 있었습니다.
서울하면 무조건 교통!! 으로 알고 있었는데
어느 지역에선 교통보단 환경, 학군이
더 중요한 입지요소인 것을 다시 알게 되었습니다.
투자적으로 접근하는 것도 좋지만
그 지역에 살아야만 하는 사람들의
거주 결정요소를 깨닫는 데 도움이 되었습니다.
지역 VS 지역간 튜터님의 생각까지
엿들을 수 있어서 좋았습니다.
‘아 튜터님은 여기보다 여기를 더 좋게 보시는구나!’
이번 1강은 매수와 매도,
보유와 갈아타기에서
정말 많은 케이스와 투자기준을
알 수 있었던 강의였습니다.
이렇게 혼란스러운 시장 안에서
투자자의 마인드를 다잡을 수 있는
시간이었습니다.
그리고 투자는 단기간의 몰입보다
누적으로 꾸준히 이어 나가는 게
중요하다는 것을 깨달으셔서
수강생들에겐 그렇게 했으면 좋겠다고
알려 주시기도 하였습니다.
조금 더 일상의 행복을 추구하며
투자까지 놓치 않는 것이 중요할 것 같습니다.
강의 막바지에 튜터님께선,
부자 이너서클 안으로 들어가는 것이
엄청 중요하다고 하셨습니다.
10억, 20억 쉽게 벌려고 들어온 것은 아닙니다.
그 힘듦 안에서 행복을 찾고,
견디고, 그냥하고, 포기하지 않겠습니다.
집값을 잡기 위해 정부에서
보유세를 건드려고 하고 있습니다.
이런 상황일수록 불안해 하기보다
자산을 지키며 대응하는 투자자가 되겠습니다.
긴 시간 감사합니다.
○서울의 투자 기준
가치 성장 투자 : 2억 이상, 4급지 이상 신축+구축, 300세대 이상
소액 투자 : 2억 이하, 강남 1시간 이내
전저점 기준 2배 이내 가격 형성된 단지에 투자(2배 이상 오른 것은 위험)
서울,수도권 5급지 단지를 가지고 있으면서 수익이 났다면 양도세 중과 맞더라도 매도 고려
or 양도세 중과를 피해 하락장에서 수익을 줄어 들더라도 매도
