[서투기 30기 우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 마머미] 1주차 강의 후기

서투기 1주차 강의에서 권유디 튜터님이 시장, 지역, 투자, 운영에 대해 강의를 해주셨습니다.

'26년 1월 현재 수도권 시장에 대해 가격, 금리, 거래량, 수급으로 설명을 해주셨습니다.

이 전 서투기 강의에서 들어왔던 투자 기준이 이 번 강의에서는 시장이 변함에 따라 같이 변화한 것을 느낄 수 있었습니다. 앞으로 시장에 계속 변화함에 따라 어떻게 대응하고 투자해야 할 지 계속 알아가고 싶다는 생각이 들었습니다.

특히, 저평가 지수라는 것에 대해 말씀해주셨습니다.

제가 생각하기에는 1급지 뿐만 아니라 4급지까지도 가격이 많이 오르는 것 같다는 생각을 하고 있었는데,

저평가 지수에 따르면 1급지는 최고점이라 볼 수 있지만, 2급지부터 많이 오른 것 같은 지역들이 아직 최고점에 다다르지 않아서 저평가로 볼 수 있다는 것에 놀라웠습니다. 이제 전고점이 아닌 오른 가격에서도 지역과 단지, 그리고 평형대별로 저평가를 비교하여 투자해야 한다는 것을 꼭 알고 넘어가야 할 것 같습니다.

서울과 수도권에 대해 전체적으로 정리해주시면서, 지역별로 다른 핵심입지요소를 알려주셨습니다.

그 지역의 핵심입지요소를 알아서 투자 우선순위를 내 스스로 선택할 수 있다는 것이고,

핵심입지요소가 바로 선호도와 이어지는 것 같다는 생각을 했습니다.

알려주신 지역별 핵심입지요소 정리는 앞으로 두고두고 보고 써먹어야 될 것 같습니다.

투자 파트에서는 가치성장투자와 소액투자 전략에 대해 방향을 제시해 주셨습니다.

기존에 1주택자였지만, 수도권 외곽에서 중심으로 갈아타기 하며 1호기 투자를 하게 되었습니다.

아직 잔금도 치르지 않은 상태라 이후 투자 방향에 대해서 깊이 생각해보지 않았습니다.

이 다음 2호기 투자는 갈아타기를 해야 할 지, 추가 매수를 해야 할 지 앞으로 변화하는 시장에 따라

계속 지켜보면서 고려해야 할 것 같습니다.

이 번 달부터 가장 크게 변화하는 점이 건강/회사/가정/투자의 밸런스를 지키면서 투자하는 방법인 것 같습니다.

기존에 매달 더 많은 임장보고서를 쓰고, 더 많은 임장을 하고, 더 몰입하고 시간을 투자해야 할 것 만 같았는데

그 마음의 짐은 좀 가볍게 하고 가족들과의 시간도 챙기며 오래 해나가야겠다 마음 먹게 되었습니다.

투자하기 위한 이번 달 목표입니다. 

1호기 투자로 투자금이 모두 소진되어 당장 추가 투자는 못하지만,

앞으로 투자금이 생길 때를 대비해 미리 앞마당을 넓히려고 합니다.

그래서 이번 달 임장지는 도심재생으로 신축이 많이 들어오고, 입지가 개선되는 ‘광명’을 앞마당으로 만들겠습니다.

아, 그리고 권유디 튜터님께서 6개월안에 투자하기로 약속하자고 하셨는데요.ㅎㅎ

지난해 11월 서투기 강의에서 해가 지나기 전에 투자하자는 말씀에 빠르게 행동해서

해가 지나기 전에 1호기 투자했습니다!!!