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[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
부천신축(2017) & 성북구축(1999)
현재까지는 부천신축이 시세가 높다. 4년 뒤에는?
강남 1시간 이내의 거리에 주목하자
땅의 가치를 계산해라. 건물의 가치는 시간이 지나면 떨어진다.
부천신축: 땅+건물
서울구축: 땅
전고점 넘은것→ 싸지 않다.
전고점 이하→ 비싸지 않음
서울의 모든 아파트는 전고점을 뚫을것이다.
서울 및 강남 1시간 이내 경기는 모두 우량자산 범위
(눈으로 형편없어보여도)
자산은 장기적으로 우상향한다.
지방은 하락장에서 투자해서 오르면 욕심내지말고 매도
지방은 구매후 늦게 오르는게 매도에 좋다.
보유세가 인상되면 팔아야하나?
보유세를 내더라도 사이클 상 매도하지 않고 보유하는 것이 장기적으로 더 유리하다.
가치성장투자란?
팔지 않을 물건을 산다.
-전세보증금 상승분으로 월급 외 추가 현금흐름을 만든다.
지금은 좋은거 한채가 가치성장투자이다.
-→ 가치성장투자를 할 수 있을 때까지 앞마당만들기. 소액으로 투자할 것인가에 대한 결정은 조금더 공부후에 결정해야겠다. 앞마당을 만들어 나가며…
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