수강생 사례 #01

#실거래가 대비 1억 저렴한 낙찰가

#무주택자

#근로소득 약 6천만원

#대출 80% 가능

#투자금 1억

#2년 실거주 후 매도계획

#차순위(2위 입찰자) 와는 약 10만원 차이로 낙찰에 성공

수강생 사례 #02

#실거래가 대비 약 5천만원 저렴한 낙찰가

#무주택자

#근로소득 약 4천만원

#대출 80% 가능

#투자금 8천만원

#실거주/단기매도 모두 용이함

수강생 사례 #03

#실거래가 대비 약 6천만원 저렴한 낙찰가

#무주택자

#근로소득 약 4천만원

#대출 80%

#투자금 6천만원

#낙찰 1개월 만에 단기매도, 세후 2천만원의 순수익

요즘 상담을 하다 보면 비슷한 말을 많이 듣는다.

“일반 매매로는 도저히 답이 안 보입니다.”
“실거주하면서 오를 곳을 들어가고 싶은데, 선택지가 너무 좁아요.”
“대출도 막히고, 매물도 없고요.”

실제로 규제가 강해지면서 일반 매매 시장은 점점 경직되고 있다.
가격은 쉽게 내려오지 않고, 마음에 드는 매물은 금세 사라진다.
 

이런 상황에서 많은 사람들이

‘다른 방법은 없을까’라는 고민 끝에
 

경매를 찾게 된다.

경매가 막연히 무서게 느껴졌던 이유

막상 경매를 알아보면 느끼는 점이 다음과 같다.

• 경매는 어렵고 복잡할 것 같았고
• 법, 권리분석, 명도 같은 단어부터 부담이 컸고
• 혼자 책이나 유튜브로 보다가 결국 실행은 못 했다

실제로 많은 분들이
입찰표를 써보다가도 제출하지 못하고 돌아온 경험을 이야기한다.

수백만원 정도 하는 강의료는 만만치 않고
모르는 상태에서 섣불리 들어갔다가
입찰보증금 수천만원을 날리는 사례도 적지 않다.
 

그래서 경매는
‘관심은 있지만 선뜻 도전하기 어려운 영역’으로 남아 있다.

낙찰 받기 전 수강생들의 생각은 어떻게 바뀌어 있었을까

수강생 후기에서 반복해서 등장하는 표현이 있다.

“막연한 두려움이 사라졌다”

“이제는 내가 뭘 봐야 하는지 알겠다”

“나도 할 수 있겠다는 생각이 들었다”

이 변화는
경매를 단순히 싸게 사는 기술로 설명했기 때문이 아니다.

강의에서 다뤄진 핵심은 오히려 이런 부분이었다.

• 실거주/투자 기준에서 어떤 물건을 봐야 하는지
• 권리분석을 어디까지 하면 되는지
• 입찰, 낙찰 이후까지의 구체적인 과정은 어떻게 그릴지
• 명도가 왜 생각보다 과장되어 있는지

책이나 영상으로는 잘 와닿지 않던 내용들이
실제 사례를 통해 연결되니
경매가 ‘이론’이 아니라 ‘현실적인 선택지’로 보이기 시작한 것이다.

“낙찰받고 대출 안 나오면 어떡해요?”

가장 현실적인 걱정이다.
그리고 거의 모든 분들이 이 질문을 마음속에 품고 있다.

그에 대한 답변은 다음과 같다.

• 사전에 주거래은행 등에서 심사여부를 얼마든지 확인할 수 있다.
• 대출이 안나오는 물건은 사전에 필터링 할 수 있다.
• 근로소득이 없을 경우, 전년도 신용카드 사용액으로도 증빙이 가능하다.
• (사용액 2000만원 이상이면 큰 문제 없음)
• 근로소득이 없을 경우, 배우자의 소득으로 증빙가능하다.
• 경락잔금대출은 일반 주담대보다 실행속도가 빠른 장점이 있다.
• 한도가 부족하다면 신탁대출도 활용가능하다.
• (다만금리가 약 1%정도  더 높다. 단기매도할 때 유용하게 쓰인다.)
• 연체 없고 신용점수 750점 이상이면 크게 문제될 것이 없다.
• 생애 첫 주택의 경우, 먼저 경락잔금대출을 받고 디딤돌대출로 갈아탈 수 있다.

‘대출이 안 나오면 끝’이라는 공포에서
‘준비하면 대응할 수 있다’는 쪽으로 얼마든지 생각할 수 있다.

경매는
누군가에게는 여전히 어렵고 낯선 방식일 수 있다.

하지만 수강생들의 후기를 보면 분명하다.
 

경매는 특별한 사람만 하는 투자가 아니라
기준을 알고, 하나씩 준비하면 접근 가능한 선택지라는 점이다.

지금처럼 규제가 강하고
일반 매매가 답답하게 느껴지는 시기일수록,

경매는 ‘모험’이 아니라
현실적인 대안으로 다시 볼 필요가 있다.

관심은 있지만 망설이고 있었다면,
수강생들처럼 한 번 제대로 배우고
직접 눈으로 물건을 보기 시작하는 것부터
생각해봐도 충분한 시점이다.

지금도 경매로 실거주 집을 살 수 있을지,

낙찰받고 대출이 안 나오면 어떡할지 고민만 하고 있다면

이 0원 라이브 특강은 그 막연함을 정리해주는 자리입니다.

실거주와 투자 2마리 토끼를 모두 잡는 기준에서

어떤 물건을 봐야 하는지와

대출을 어떻게 준비해야 하는지까지

현실적인 기준을 먼저 잡아드립니다.

책이나 유튜브로 해결되지 않던 고민을

돈 들이지 않고 정리할 수 있는 기회이니,

듣고 나서 결정해도 늦지 않습니다.

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