[서투기30기 2번에도 반드시 투자할 집4조 세노테] 지금 상황에 맞는 실전 투자 디테일 - 양파링멘토님 2주차 강의 후기

안녕하세요, 세노테입니다. :)

2주차 양파링멘토님의

오프라인 강의에

감사한 기회를 받아

다녀오게 되었어요!

강의와는 상관 없는 부분이지만

직접 오프라인으로 오랜만에 뵈니

외모가 요즘 한층 더 빛나시는 걸 보고 놀랐어요!

강의 듣고 느낀점을 후기로 작성합니다.

이번에 임장보고서 작성에 대해

20장으로 가이드를 받으면서

지역분석을 간단하게

정리하는 것이 고민이 되었습니다.

지역분석 한판으로 정리하기를 통해

각 개요와 입지요소의

진정한 핵심 의미를

과거, 현재, 미래를 통해서

간단한 한 줄로 정리해서

명확히 알려주신 것이 도움이 많이 되었어요.

또, 통계치를 단편적으로

해석하지 말자는 생각을 했어요.

평균이 낮다고 해서

그 지역 내 모든 동네가

낮은 수치를 보인다는 뜻이 아니라는 것을

꼭 기억하고 데이터 해석할 때에

함정에 빠지지 않도록 노력해야겠어요.

👌👌

이 지역의 아파트 가격에

이 입지요소가 얼마나 영향을 줄까 하는 것을

이 입지요소를 갖춘 곳과

그렇지 않은 곳의 가격을 비교하면서

확인해 볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

직접 내가 보고 있는 지역에 적용해보고

생각해 볼 수 있는 방식들을

다양하게 제시해 주셔서

이번 달에 알려주신 대로 적용해보려고 합니다.

수요에 주변지역 공급이 영향을 줄 때

가격대가 너무 많이 다르다면

영향을 주기가 쉽지 않다는 것을

새롭게 알 수 있었어요.

공급이 많다고 무조건 전세, 매매가 영향을

주는 것은 아닐 수 있었습니다.

당시의 가격이 그 지역 사람들에게

이동 기회를 주는지를 살펴보고,

공급이 있을 때에 그 지역의 특정 평형으로

이동하기 쉬운 가격대였는지를

함께 꼭 살펴봐야겠다는 생각을 했습니다.

또 이 지역 사람들이 갈아타기 할 때

어느 지역으로 가고싶어하는지를

데이터, 실제 현장에서 모두 잘 알아보는 것이

필요하겠다는 것을 알았습니다.

그 동안은 이 부분을 알면 좋지만

적극적으로 알아보려 노력하지 않았었어요.

하급지에서 어느 정도 상급지는 매매해서 가는 곳

이 정도 더 상급지는 일단 전월세로 이동하려는

수요가 있다는 것을

현장에서 적극적으로 알아봐야겠다고 느꼈어요.

이번 강의에 나온 A지역도 세금 때문에

5천만원 호가가 내려간 물건이

나오고 있다고 하시는 말씀을 들으면서

뉴스에 나온 강남 뿐만 아니라

그보다 하급지인 지역들도

세금 때문에 내려간 호가의 물건이

나올 수 있다는 생각을 하며

기회가 오면 잡을 생각을 하며

접근해야겠다는 생각을 했습니다.

실제로 이번 임장지에서 전화를 걸었더니

세금때문에 내놓았고 많이 깎아 준다는

물건이 있기도 했습니다.

😎💕

지역 사진을 디테일하게 찍어서 보여주시면서

지역 내에서, 또 단지 내에서도

선호를 알기 위해서 자세히 임장하고

또 단지분석을 해야 한다는 것을

보여주신 것이 인상에 깊게 남았습니다.

직접 임장나가셔서 찍으신 사진과 영상을

디테일하게 자세히 비교해서 보여주셔서

강의준비를 얼마나 철저히 하셨는지도

감동 포인트였습니다.

땅의 가치가 좋은 곳의 소규모 단지에

과연 투자를 해도 괜찮을까 하는 고민을

잊을 만하면 한 번씩 하는 것 같아요.

이런 단지들에 대해서

투자 못할 것은 아닌데

환금성을 잘 봐야 한다는 것을 알려주셨습니다.

하락장에 거래가 잘 일어났는지를

잘 살펴보고 주의해야겠다는 생각을 했습니다.

소단지 주요 평형의 세대수와

다른 환금성 있는 단지의 해당 평형 세대수가

비슷할 경우를 가지고 와서 거래량을

비교해보는 것 역시 적용해 보려고 합니다.

전화임장을 할 때

키워드에 따라 미리 생각해서

초보라도 사장님과 잘 대화할 수 있도록

주의사항까지 해서

디테일한 부분 하나하나까지

자세히 알려주셔서 좋았습니다.

머릿속에서 방법과 주의사항들이

정리가 딱 되는 느낌이었어요.

토허제 지역에서 매매계약을 진행할 경우

어떤 과정을 통해 진행되게 되는지

하나하나 세세하게 알려주셨어요.

토지거래허가를 먼저 받고 나서

계약서를 쓰기 때문에

실제 입주까지는 예전보다는

시간이 많이 걸릴 수 있다는 것도

알 수 있었어요.

세입자가 살고 있는 집을

매도 혹은 매수할 경우

반드시 확인해야 하는 큰 리스크도

새롭게 알게 되었습니다.

😊🎈

2주차 과제는 시세따기입니다.

월부 멘토님들께서 1년 걸려서

직접 손으로 한땀한땀 따신

단지정보를 제공해 주신다고 합니다.

시세 따는 데에 이렇게 정성 들어간 자료를

활용할 수 있다니 정말 깜짝 놀랐고 너무 감동입니다.

어떻게 정리된 자료를 제공해 주실지 정말 기대가 되고,

이 자료를 활용해 얼른 과제를 시작하고 싶습니다!

나의 투자 목표

- 전세보증금 40억 확보

- 스스로 확신을 가지고 의사결정 할 수 있는 투자실력

이번 달 목표

- 결론부분 BM포인트 모두 반영해서

앞마당 완성하기

BM>

1) 과거, 현재, 미래

지역분석 한 판 정리 해보기

2) 임장지 입지좋은 소규모 단지

환금성, 투자가능여부 검증하기

3) 생활권별 가치, 가격, 투자생각 정리