안녕하세요 백평이 입니다
오늘은 월부학교 겨울학기 3강 빈쓰 튜터님의 강의를 수강했습니다
2024년 여름 처음으로 지방 투자에 대한 강의를 들었는데
당시 수강생 수에서 정말 냉랭했던 지방 분위기를 느낄 수 있었습니다
그에 반해 지금은 울산, 전주 그리고 지금의 부산 시장으로부터
지방 투자에서 다시 기회가 왔고 오고 있음을 느끼고 있습니다
이번 빈스 튜터님의 강의를 통해 지금 현재 지방 시장의 분위기와
앞으로 다가올 시장 분위기를 미리 느낄 수 있어 감사드렸고
그에 맞게 우리가 어떠한 행동들을 쌓아가야 하는지 배울 수 있어 감사드렸습니다
현재 지방 시장의 상황
튜터님께서는 가격, 공급, 정책(호재)로 나누어 정리를 해주셨습니다
가격에 대해서는 수도권 비규제지역만 관심을 갖는 사이에
지방 곳곳의 지역에서 상승 전환이 일어나고 있음을 알 수 있었습니다
특히, 수년간 과다한 공급으로 미분양이 많았던 대구 조차 상승 전환을 하고 있다는 것이
드디어 지방 시장도 바닥을 찍고 올라오고 있음을 느낄 수 있었습니다
최근 지방 임장을 다니며 전세 매물이 많지 않음을 느낄 수 있었는데요
매매가에 비해 전세가가 더 상승하며 투자 기회가 차츰 다가오고 있었습니다
새로웠던 점은 부동산 지인의 시장강도를 통해
2025년의 주요 지방 도시와 현재 2026년의 지방 도시를 비교하며
점점 달아올랐던 분위기가 2026년에는 다른 도시들에서도 나타날 수 있겠구나 느꼈습니다
공급에 대해서는 지방의 많은 도시들이 공급이 얼마 남지 않았고
기회로 이어질 수 있음을 알 수 있었습니다
또한 사이사이 공급이 있는 지역도 있으므로 이를 유의해야 함을 배울 수 있었습니다
정책(호재)에 대해서는 지방에 돈이 풀리고 있고 각 지역별 호재를 정리해주시며
호재는 상승장에 힘을 갖게되므로 지금보다 시장이 뜨거워진다면 실현될 수 있음을 배웠습니다
끝으로 싼 가격이 가장 큰 호재라는 말이 떠올랐습니다
현재 지방시장은 가격, 공급, 정책(호재) 측면에서 모두 너무 좋은 상황이므로
투자 기회를 잡을 수 있도록 앞마당을 넓히며 실력을 쌓아야 함을 느꼈습니다
매크로 & 마이크로
튜터님께서 지난 시장을 함께 복기해주시며
시장을 넓게 보고 좁게 보는 법을 설명해주셨습니다
넓게 보는 법에 대해서는 각 지역의 랜드마크 단지들의 흐름을 보며
각 단지들의 흐름을 파악한다면 시장이 어떻게 흘러가는지 느낄 수 있었습니다
좁게 보는 법에 대해서는 임장을 통한 선호도 파악이 중요함을 알 수 있었습니다
지금처럼 추운 날씨에도 직접 발로 걸으며 쌓아왔던 시간들이 결코 헛되지 않구나 생각이 들었습니다
지역별, 생활권별 더 작게는 단지 내에서의 선호도를 바탕으로
본인의 상황과 해당 시기의 상황에 따라 투자할 수 있는 단지가 달라질 수 있음을 알 수 있었습니다
또한 선호도에 대해 모든 단지에 대해 공식처럼 생각하기 보다는
어떤 단지가 지역 내에서 선호도가 있는지 같은 금액이 어디를 선택할 것인지
어떤 단지가 보유, 매도 관점에서 유리할지 최종적으로 투자금을 줄일 수 있는 단지가 어디인지 등
애매한 영역을 줄여나가는 행동이 필요함을 느꼈습니다
끝으로 입주가 정리되면서 전세가 씨가 말랐던 과거 시장의 분위기를
현재 임장지에서 느낄 수 있어 더 몰입이 되었고 투자기회가 오고 있음을 느꼈습니다
마무리
저는 운이 좋게 더위는 타지 않지만 대신에 추위는 많이 타는 편입니다
어제 아침 유난히 추운 날씨에 새벽 기차를 타고 임장지를 가는 것이 쉽지는 않았습니다
과거의 저였다면 상상하지도 못했을 지금의 시간들을 보내며
항상 행복하고 항상 즐거운 일만 펼쳐지지는 않지만
남들이 가지 않은 길, 남들이 적게 간 길을 가고 있는 우리들이
지금의 행동들로 미래의 모든 것이 많이 달라지고 있음을 느끼고 있는 현재의 시간입니다
오늘도 하루하루 힘겹게 이겨내고 계신 많은 동료분들께서 힘내시기를 바라며
긴 시간 강의해주신 빈쓰 튜터님께 감사 인사를 드리며 마치겠습니다 감사합니다🫡
