1주차 강의 후기

6개월 만에 다시 월부 강의를 들었다. 그동안 부동산과는 사실상 거리를 두고 있었다. 

울산 물건을 7월에 매도하고 수도권으로 갈아탈 계획이 생기면서, 막연한 감이 아니라 구조를 다시 정리해야겠다는 판단이 들었다. 그래서 재정비의 출발점으로 강의를 선택했다.

최근 서울 전역과 경기도 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 단순 투자 관점이 아니라 실거주 요건까지 함께 고려해야 하는 상황이 되었다. 그동안 시장을 멀리하다 보니, 어디가 규제지역이고 어디가 비규제지역인지조차 명확하지 않았다. 이번 강의를 통해 토허제 구역 내 실거주 전략과 비규제 수도권 투자 접근법을 구조적으로 비교해볼 수 있었고, ‘어디를 볼 것인가’에 대한 기준이 다시 생겼다.

특히 의미 있었던 부분은 선택의 프레임이 정리됐다는 점이다.

이 두 가지 축으로 판단하니 의사결정이 훨씬 명확해졌다.

앞마당 전략도 구체화되었다. 서울 4급지는 이미 앞마당으로 확보되어 있기 때문에 추가 확장 우선순위는 서울 5급지와 경기도 비규제 지역으로 설정했다. 특히 경기도 내 비규제 지역 중 아직 데이터가 부족한 곳들이 꽤 있다는 걸 인지했고, 7월 매도 전까지 이 부분을 보완해야겠다는 계획이 생겼다.

이번 강의는 새로운 정보를 얻었다기보다, 흐트러졌던 기준을 다시 세우는 과정에 가까웠다.
7월 갈아타기를 단순한 매도·매수가 아니라 전략적 이동으로 만들기 위해, 남은 기간 동안 앞마당을 확장하고 규제, 비규제 지역의 자금 시나리오를 정밀하게 정리할 생각이다.

다시 시작하는 타이밍으로는 충분히 의미 있는 강의였다.