안녕하세요 분홍밀크티입니다
오늘은 핵춥지만 핵따듯한 튜터링데이였는데용~
역대급 추위에도 넘 따수운 튜터님과 동료들이 있어 따듯하고 충만한 하루를 보낼 수 있었습니다
잊어버리기 전에 오늘 튜터링 데이 후기를 적어보려고 해요!!
실전반 처음이라 뭣도 모르고 다 어렵고 힘들겠지 ㅠㅠ? 생각했지만
오늘 튜터링 데이를 통해 정말 많은 것들을 배울 수 있었습니다
배운 점을 기억을 되살려 남겨 보도록 하겠습니다
1. 남들과 비교하지 말고, 비엠을 해보자!
1) 나를 깎아 먹는 비교는 하지 말자
때는 바야흐로 사임 제출 하루 전… 입지 요소 중 학군에 관한 궁금증을 톡방에 남겨보았을 때였습니다
단순히 떠오르는 궁금증을 한 줄 남겼는데, 너무나 따수운 우리 조원분들이 너나 할 것 없이 귀한 답변들을
마구마구 달아주셨어요..! (질문은 하나인데 답변은 삼백개..)
감사한데.. 정말 감사한데….
그릇이 작은 저는 그때 압박감을 느꼈답니다..
마치 제 그릇은 간장 종지 만한데, 무수한 정보들이 폭포수처럼 쏟아지는 느낌이었어요…
나 여기 있어도 되나.. 이렇게 대단하신 분들 사이에서 이렇게 있어도 되는건가..
그때 제가 쓰는 임보는 보고서가 아니라 흰 건 종이요, 검은 건 글씨인 쓰레기를 만들고 있는 것 같은 기분이 들었습니다…
이상한 포인트에서 멘탈이 나갔습니다만, 한숨 푹 자고 일어나 마음을 고쳐먹었습니다.
이런 식의 태도는 저에게도, 열심히 답변해주신 동료분들에게도 실례였으니까요.
대신 제가 할 수 있는 걸 해보자고 마음먹었습니다. 어제의 나보다 나아지기.
지금의 내 임보가 한달 전에 쓴 내 임보보다 딱 한개라도 더 나아진다면, 그것만으로도 성장한 거니까. 조급해하거나 비교하지 말기!
“막내는 없어요, 우린 다 동료들이에요” 라고하신 네건님 말씀처럼! 주눅들지 말기!!
2) 동료들의 임보에서 BM해올 것
(1) 직장
- BM from 무한한 상상님: 여기 사는 사람들이 이 가격을 받아줄 만한 소득 수준인지 계산해보기
ex) 40대 평균 맞벌이 부부 평균자산 + 해당 동의 직장인 평균연봉 (or 해당 구에서 업무지구까지 닿는 거리의 직장인 평균 연봉) - 40대 평균 맞벌이 부부 생활비 + 대출한도 = 감당 가능한 가격
+ 감당 가능한 가격과 너무 차이가 난다면, 분양가 수준을 한번 검색해보기 (분양가는 호갱노노로 확인)
(2) 교통
- BM from 쿄나무님: 선호하는 지하철 노선 파악해보기 by 전임
ex) 노선이 여러 개 있는 지역의 경우, 어느 노선을 그 지역 사람들이 가장 선호하는지 알아내기
+전임을 통해 알아내도 되고, 비슷한 입지이되 다른 노선인 단지의 가격을 서로 비교해보고 검증하기
- BM from 네건님: 단지별 소요 시간 적어보기 (지하철, 자차, 버스)
*버스도 해당 지역에서 처음 출발하는 버스의 경우 정시성이 있다. 해당 지역사람들이 버스를 더 이용하는지 지하철을 더 이용하는지, 뭘 더 선호하는지도 파악해 보기.
(3) 학군
- BM from 쿄나무님: 초등학교 선호도 파악해보기 by 전임 + 아파트만 가는 초등학교
+신규 택지가 몰려있는 곳은 처음에는 학군이 약해도 점점 커뮤니티가 형성되면서 학군이 강해질 수 있다.
(4) 환경
- BM from 새벽활동님: 한강뷰 프리미엄 검증해보기
특정 구축 아파트 특정 동은 한강뷰 프리미엄이 있을 수 있음. 지도를 통해 향을 확인하고, 한강이 보이는 동이 실제로 얼마에 거래되고 보이지 않는 동과 가격 비교해보기.
(5) 공급
- BM from 네건님: 공급이 없다는 걸 알아도, 공급과 비슷한 효과를 낼 수 있는 건 없는지 생각해보기
ex) 최근 입주한 신축대단지는 2년 뒤 실거주 의무를 마치고 나면 전세 물량이 일시적으로 많아질 수 있음.
2. 임장보고서의 목적
(1) n억이면 무엇을 할 수 있지?
항상 가격보다 가치를 우선해서 보고, 그 다음에 가격을 상대평가하라
여기가 저기보다 더 좋은데 가격이 비슷하네?
여기가 저기랑 비슷한데 가격이 더 비싸네? 등등
입지가치에 대한 판단이 먼저고, 가격은 그 다음이다. 가격으로 가치를 판단하려 하지 말자.
(2) 선호도 궁금한 걸 알아보기 위해서는..
금액대별 입지 선호도를 파악하기 위해 매임 목적과 컨셉을 정하자.
ex) 역세권이 궁금하다면 다른 조건 다 고정하고 역세권 차이만 비교하기
학군 영향력이 궁금하다면 다른 조건 다 고정하고 학군 차이만 나게끔 해서 비교하기 등
- 시세는 30평대 호가기준. 만약 호가가 저층밖에 없으면 빼 버린다
단지분석과 비교평가를 같이 해보기
- 생활권 내 상/중/하 단지 비교
- 상/중/하 생활권 각 단지 비교
다시한 번 소중한 시간을 내주신 블랙달리 튜터님과
강추위에 긴긴 임장으로 지쳤어도 누구보다도 뜨거운 열정을 보여주신 조원분들께
감사의 말씀을 전합니다
몸은 힘들지만 행복하다는게 뭔지 조금은 알 것 같아요ㅎㅎ 남은 날들도 빠이팅입니다!!!
댓글
우리 밀크님~~ 이틀 간 힘든 일정 속에서도 끝까지 함께해주셔서 덕분에 저도 완주할 수 있었어요 진심으로 감사해요❤️🔥 저도 더 열심히 과정에 몰입하는 동료분들과 함께 했을 때, 내가 폐를 끼치는 건 아닌지.. 나는 투자에 재능이 없는 것 같다.. 받기만하고 주지는 못하는구나.. 많이 자책했었어요. 그런데 동료분께서 가만히 있는 나뭇가지를 들어서 구지 스스로를 찌르지 말라고 말씀해주셨어요. 그 때 부터는 언제 어디서 무얼하든 그저 내가 할 수 있는 것에 집중하고 어제보다 나은 내가 되는 과정에 집중하려고 노력하고 있는 것 같아요. 이번 한 달 아직 충분히 시간이 있고, 지금도 이미 너무너무 값진 시간과 생각으로 나아가고 계신 밀크님. 이대로 끝까지 함께 완주 해봅시다 화이팅이에요!!!🫶🏼🫡
밀크님 많은 질문 주신 태도 너무 좋아요! 이 시간에 동료분들 그리고 저와 최대한 많은 이해를 하고 스스로 결정을 내리는게.중요 하니깐요!!! 꼭 이번 달에 위 BM 한 것들 중에 하나라도 하신다면 성장한거에요!!!
