[서투기 30기 15조 저평가된 아파트 1억에사서 5억에 팔조 미라미라클] 1강 후기_다주택자의 투자 전략!

                                                                               2025년

                                                               6·27 – 가계부채 관리 강화

9·7 – 주택공급 확대방안(수도권 135만 호)

10·15 – 주택시장 안정화 대책(서울 전역 규제지역·토허구역)

2026년

1.29- 공급대책

5월9일 이후 다주택자 양도세 중과 유예 종료  

다주택자에게 보유세 증가 가능성

부동산 시장. 다주택을 고려하였던 투자자에게 매우 혼란의 시기입니다.

물론 2018년 (정부 규제) 2021년 (규제로 인한 급상승장)  2023년 (급하락으로 규제 완화)  2025년 (다시 급상승으로 정부 규제) 의 사이클을 멀찌감치 봐와서 어떤 시기든 영원하지 않다라는 것을 알고 있습니다.

그럼에도 불구하고, 1호기 매수 후 2호기 (0호기 갈아타기)를 고려하고 있던 터라 부동산 공부를 어떤 기준으로 지속 해야 하는 시점인지에 대해 매우 고민 스러웠습니다. 

권유디님의 강의를 들으면서, '이또한 영원하지 않다! 지금은 공부해야 하는 시기’ 라고 다시 한번 마음을 다지는 계기가 되었습니다. 

앞서 월부에서 하락장 기준으로 공부 하였던 터라 이렇게 상승장으로 규제가 심한 시장에서는 어떤 기준을 가지고 공부를 해야 하는지 갈피를 못잡았을때 권유디님의 강의를 통해 꼭 기억을 해두고 싶은 것들을 정리해봅니다. 

1. 지금의 시장은 가격의 변동을 보는 것이 아니라 가격/가치를 봐야 한다. 

   - 실거래가와 호가의 차이가 많이 나는 시기이다. 호가를 비교하여 저평가 된것을 가려 내야 한다. 

   - 가격의 변동에 휘둘르지 말고, Fact에 집중하여 냉철하게 장기적인 시각을 가지고 물건을 봐야 한다. 

2. 환율. 금리. 부동산의 상관관계

   - 환율이 오르면 금리가 인상이 될수 있다. 이는 부동산 시장이 차가월 질 수 있는 가능성을 가져온다. 

   - 

3. 다주택자의 투자 전략

   - 실거래가보다 높은 가격이라도 전저점 대비 2배 이하 가격이면 매수 가능하다. 

   - 이후 고점을 찍고 하락장일 때 매도 하여도 매수 시점 내려오지 않는 확률이 매우 높다. 

   - 장기 보유하다가 양도세 중과가 풀린 이후 매도 하여도 큰 수익을 기대 할수 있다. 

   - 서울. 수도권은 다주택자 보유세를 내더라도 사이클 상 매도 하지 않고 보유 하는 것이 장기적으로 더 유리.

   - 단, 지방은 2배 이하 가격에 매수 하여도, 그 밑으로 떨어 질 수 있다. 양도세 중과 유예 전 꼭 매도 하락!

    

*** 적용 할 점!!****

[다주택자 양도세 중과 전 0 호기 매도 하자!!!!!]